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• 152****1032

  贈(zèng)送面積，多數(shù)不是贈(zèng)送的，因?yàn)橘?zèng)送與不贈(zèng)送會(huì)有價(jià)格差，贈(zèng)送的錢(qián)來(lái)自于價(jià)格的提高，不是白給的。
  之所以要用贈(zèng)送的辦法來(lái)銷售，是因?yàn)閲?guó)家或者有關(guān)政策在房屋的面積上有限制規(guī)定。開(kāi)發(fā)商將原本算入面積的房屋變成開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，用贈(zèng)送或算一半面積的方式銷售，就避開(kāi)了政策的限制。
  所以，贈(zèng)送既不是餡餅，也不是陷阱。
  但是有一點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)和房間的建造還是有區(qū)別的，如果業(yè)主自己封閉了陽(yáng)臺(tái)，把它變成房間，在外墻防水，窗戶防水等方面，開(kāi)始商是不用負(fù)責(zé)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:52:29
• 135****2899

  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是很常見(jiàn)的促銷手段，不過(guò)在2014年《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商不再大規(guī)模贈(zèng)送面積，因?yàn)樵瓤梢再?zèng)送的面積現(xiàn)在變成了房本面積，這意味開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積還得交稅，不劃算。
  現(xiàn)在的情況是，部分開(kāi)發(fā)商選擇擦邊球的方式贈(zèng)送面積以達(dá)到促銷的目的，一旦房子成交，這種風(fēng)險(xiǎn)就被轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上去了。
  現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積有以下幾塊地方，分別是：陽(yáng)臺(tái)、飄窗、地下室、門(mén)前走廊和一層入戶花園等。
  按照**新規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)分為兩種，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和外陽(yáng)臺(tái)。外陽(yáng)臺(tái)按其外延圍起的面積的1/2計(jì)算。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部的陽(yáng)臺(tái)則計(jì)算全部面積。
  而飄窗，如果窗臺(tái)與地面距離小于45cm且凈高度在2.1米以上的外凸飄窗需計(jì)算1/2面積。
  地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需計(jì)算全部面積，如果高度在2.1米以下，需計(jì)算1/2面積。
  對(duì)于頂部閣樓這種贈(zèng)送面積，則要根據(jù)層高來(lái)確定是否被納入銷售面積，超過(guò)了一定層高不可贈(zèng)送，購(gòu)房者必須購(gòu)買(mǎi)而不能接受“贈(zèng)送”。
  另外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送公共面積，比如門(mén)前花園、門(mén)前走廊等，這些面積不屬于房本面積，如果被回收業(yè)主也無(wú)權(quán)主張利益。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:51:51
• 158****5472

  一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣，每建筑平方米的房?jī)r(jià)升高一點(diǎn)點(diǎn)，贈(zèng)送面積的成本便能掙回來(lái)。
  需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫(xiě)在合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。
  買(mǎi)新房贈(zèng)送面積會(huì)寫(xiě)進(jìn)房本嗎？
  資料來(lái)源:《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

  查看全文↓ 2018-07-12 14:51:40
• 143****7996

  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。shqianyy
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該的。
  2、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。
  3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的
  因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很便宜。但絕不會(huì)說(shuō)，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的面積空間。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:51:17
• 152****6453

  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積，不一定是真的送給你的，有時(shí)候只是開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán)的噱頭。像公用露臺(tái)、高度不超過(guò)2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購(gòu)房者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:50:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索賠嗎？
  答

  這開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房，購(gòu)房者可以憑合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開(kāi)發(fā)商免責(zé)。

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商哪些行為是欺詐行為 如何識(shí)別房產(chǎn)商欺詐行為
  答

  購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商哪些行為是欺詐行為呢？依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”： 1﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3﹑一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的； 4﹑銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷售的房屋的； 5﹑虛標(biāo)**低價(jià)﹑清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的； 6﹑故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷售的； 7﹑采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的； 8﹑利用廣播﹑電視﹑報(bào)紙﹑雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。 如果開(kāi)發(fā)商在銷售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，購(gòu)房者可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠付。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可能存在哪些誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為？如何識(shí)別？
  答

  我曾遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商夸大宣傳的情況。買(mǎi)房時(shí)別光看表面，多打聽(tīng)多比較，別被甜言蜜語(yǔ)迷惑了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商“售后返租”的行為，受益的到底是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商呢？
  答

  我認(rèn)為雙方都收益，開(kāi)發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運(yùn)營(yíng)，這筆費(fèi)用也不小。市場(chǎng)需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來(lái)的商戶租金都很低，開(kāi)發(fā)商還要貼補(bǔ)租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本急速攀升，經(jīng)營(yíng)也愈來(lái)愈艱辛。市場(chǎng)想做好離不開(kāi)業(yè)主的支持。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商偷梁換柱欺騙購(gòu)房者。
  答

  這個(gè)需要其他證據(jù)來(lái)證明一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個(gè)。相信一個(gè)真的假不了，假的真不了，雖然合同會(huì)做手腳，其他的材料還會(huì)讓他露餡的。

  全部6個(gè)回答>