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• 138****2674

  土地征用都是國家征用的，無論是國有還是集體的。
  第二十一條 國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地或者使用國有土地的，按照本章規(guī)定辦理。
  第二十三條 國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位必須持國務(wù)院主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府按照國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)， 經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后， 由土地管理部門劃撥土地。
  　　國家建設(shè)征用土地，被征地單位應(yīng)當(dāng)服從國家需要，不得阻撓。
  第二十五條 國家建設(shè)征用耕地一千畝以上，其他土地二千畝以上的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
  　　征用省 、自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地，由省 、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)；征用耕地三畝以下，其他土地十畝以下的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；省轄市、自治州人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限，由省、自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。
  　　征用直轄市行政區(qū)域內(nèi)的土地，由直轄市人民政府批準(zhǔn)；直轄市的區(qū)人民政府和縣人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限，由直轄市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。
  　　[注釋]
  　　第二十六條 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要使用的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)，不得化整為零。分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分期征地，不得先征待用。鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要使用的土地，可以分段申請(qǐng)批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。
  　　第二十七條 國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三至六倍。 征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  　　被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金.

  查看全文↓ 2018-07-12 14:25:40
• 132****5231

  
  現(xiàn)在土地分為：農(nóng)用地與非農(nóng)用地。非農(nóng)用地分為：建設(shè)用地與其它用地。
  建設(shè)用地分為工業(yè)用地與商業(yè)用地。這些都是改變土地用途與性質(zhì)的，使用時(shí)，必須通過規(guī)劃部門，要取得規(guī)劃許可；通過國土部門，取得用地指標(biāo)。
  其它用地，可以申報(bào)農(nóng)業(yè)租賃用地，到農(nóng)委部門備案，不得改變土地用途，不得興建永久性建筑。
  因此，要看你的項(xiàng)目了。如果是農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，那同村里面或鎮(zhèn)級(jí)招商部門申報(bào)，通過農(nóng)業(yè)渠道使用；如果是工業(yè)或商業(yè)開發(fā)，那么，只能同政府洽談，在符合規(guī)劃的地方，通過招拍掛等方式取得用地的權(quán)限。
  所以，與面積大小無關(guān)，需要看你的項(xiàng)目，然后通過法定的流程，除此，都是不合法的。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:24:41
• 136****3546

  你的問題《土地管理法》有明確規(guī)定
  　　第四十五條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：
  　?。ㄒ唬┗巨r(nóng)田；
  　?。ǘ┗巨r(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
  　?。ㄈ┢渌恋爻^七十公頃的。
  　　征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。
  　　征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
  　　第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
  　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  　　本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:24:14

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• 問 征地50畝以上哪里審批
  答

  若是基本農(nóng)田，哪怕一畝都要國務(wù)院批。

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• 問 征地0.3畝以什么標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！　?、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用?！　?、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用?！　?、安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用?！　⊙a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定?！　?、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的**基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。　　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定

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• 問 征地多少錢一畝？
  答

  這需要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件，還要看被征收的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)條件和區(qū)位不同，土地補(bǔ)償也不同，即使同在一個(gè)城市，由于區(qū)位不同，征收補(bǔ)償差別也很大，我們一個(gè)區(qū)的，我們家每畝補(bǔ)償900，而有的則是每畝補(bǔ)償兩萬四千塊錢。差距真的很大

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• 問 ??政府征地哪五條批文？政府征地需要哪些部門批準(zhǔn)？
  答

  1. 由土地主管部門出具的預(yù)審報(bào)告2..項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件； 3.土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告； 4.初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；5.建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告。 我們公司下一步牽扯到征地，我剛剛整理的，希望可以幫到你。以后希望一起討論！

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• 問 政府征地哪五條批文？政府征地需要什么部門批準(zhǔn)？
  答

  一、由土地主管部門出具的預(yù)審報(bào)告。二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件。三、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。四、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件。五、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告。一.征地部分:政府有權(quán)征地但必須合法.征地程序多/要求嚴(yán),"五條批文"缺一不可,縣級(jí)政府僅有規(guī)劃權(quán),其他4條批文的權(quán)限屬于國務(wù)院或省政府.很多地方僅以地方政府的規(guī)劃圖(縣城鄉(xiāng)建設(shè)局有規(guī)劃權(quán))糊弄/蒙蔽群眾,群眾要有識(shí)別能力.首先要求政府提供"五條批文",如果沒有或不全可以認(rèn)定違法,群眾有權(quán)拒絕并舉報(bào),在省市縣舉報(bào)/投訴/訴訟等于瞎折騰,所以應(yīng)向中央相關(guān)部委實(shí)名舉報(bào)或群眾聯(lián)合起來集體北京越級(jí)上訪才有一定效果.村民的承包地都有承包證書__受法律保護(hù),不要輕易簽字.如果政府單方面將錢打入"一卡通",只要你一分錢不拿,地你照種,還是你的.2.拆遷部分:國有土地上的房屋返還比例1:1.5;房屋如果在規(guī)劃區(qū)內(nèi)(以地方政府規(guī)劃圖為準(zhǔn))的農(nóng)民,你的房屋可以按照集體土地(宅基地)安置,也可以按照國有土地房屋安置(1:1.5)__依據(jù)是2011年**高院關(guān)于集體土地上房屋的審理通知(可以百度查詢).怎么更有利自己權(quán)衡.如果你的房屋在街道或馬路邊,因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)/價(jià)值高,可以要求原地或就近返還,屬于門面房.不要輕易簽字,如果簽字,合同一式兩份(政府一份,拆遷戶一份),政府方面必須由拆遷辦主任或縣長(區(qū)長)親自簽才能合法有效.為了"公益性"(建設(shè)道路/橋梁/醫(yī)院/**/碼頭/機(jī)關(guān)政府/機(jī)場/軍事設(shè)施等),并有"五條批文",政府可以"強(qiáng)拆";為了開發(fā)/建設(shè)"非公益性"目的,政府無權(quán)"強(qiáng)拆".

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