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• 153****1448

  父母贈送房產給子女目前是免稅的。簽訂房產贈與協(xié)議，辦理公證，然后到房產局過戶。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:33:23
• 138****2379

  房產過戶給子女的方式有三種： 第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第2種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
  （二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:32:56
• 152****0885

  可用贈予過戶或買賣過戶方式。
  
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:32:40
• 136****2637

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過

  查看全文↓ 2018-07-12 13:32:26
• 136****6716

  1贈與的費用是兩筆 一筆是公證費 一筆是稅費
  2如果你的房是商品房 那贈與的公證費是房產價值的百分之二 過戶的稅大概是百分之三
  3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟適用房 購買的福利房或者房改房的話)贈與的公證費是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費 過戶的稅大概是房產價值的百分之三。
  如果不辦理過戶，沒有多少錢。要是過戶到你的名下，需要交稅。
  **好的方法
  立遺囑，在進行公證，暫不辦理過戶手續(xù)。等以后在說。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:32:06

相關問題

• 問 房產過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；　　一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。　　2、過戶費用；　　（1）公證費；按房價2%繳納，　?。?）評估費：按房價0.5%繳納?！　。?）契稅；按房價3%繳納　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。　?。?）所得稅；按房價1%繳納　?。?）房屋產權登記費：80.00元?！　《?、按房屋買賣辦理過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可?！　?、過戶費用；　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　　（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產權登記費：80.00元?！　。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納　　三、采用哪種辦理你自己選擇。

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• 問 父母給子女房產過戶需要什么手續(xù)
  答

  父母贈送房產給子女目前是免稅的。簽訂房產贈與協(xié)議，辦理公證，然后到房產局過戶。

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• 問 房產過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今后對房產的不同處置來采用。繼承繼承的方式是稅費**少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在繼承房產手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。第二個問題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產過戶的過程中就會產生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！贈與贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中**主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。買賣買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 父母房產過戶給子女需要什么手續(xù)？
  答

  1、父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費，成交價的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅，夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。

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• 問 父母房產過戶給子女需要什么手續(xù)
  答

  首先要問的是父母還在不在，父母不在了屬于繼承。去公證處做繼承公證，公證書拿下來了之后再去過戶。如果父母還在，可以采取贈與或者買賣方式；買賣方式很簡單就是做一份合同，金額寫低一些，稅交的少；這個適合與小面積的房子，年代5年之外的。贈與方式是要做一份贈與公證，之后拿著公證書到房地局過戶，這個適合與5年內的大面積房子。這種房子交易要產生營業(yè)稅和個人所得稅淂

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