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• 154****9435

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費(fèi)用；
  　?。?）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
  　?。?）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  　　（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
  　?。?）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　　（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　　二、按房屋買賣辦理過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費(fèi)用；
  　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  　　三、采用哪種辦理你自己選擇。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:15:14
• 131****6993

  一、父子間房產(chǎn)過戶主要分為兩種形式：
  第一種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（繼承房產(chǎn)過戶）
  子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：
  1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；
  2、接下來，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；
  3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請(qǐng)繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。
  第二種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（父母在世的情況）
  父母在世時(shí)，也可以將自己的房產(chǎn)過戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：
  （一）父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女
  這種方式與咱們的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：
  1、首先，父母與子女簽訂書面的贈(zèng)與書，之后，贈(zèng)與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
  2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進(jìn)行房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理的登記。
  3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。
  4、父母與子女再次來到房管中心，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)，**終取到新的房產(chǎn)證。
  （二）父母將自己的房產(chǎn)賣給子女
  采用買賣的形式會(huì)比贈(zèng)與形式繳納的稅費(fèi)少，這便是原因所在了!父母將自己的房產(chǎn)賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的，流程也是一樣的。
  二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:15:08
• 142****9862

  你采取贈(zèng)予的方式比較合算、你和子女一道去公正處作個(gè)贈(zèng)予公正、然后持公正書、房產(chǎn)證到房管局過戶只花一千多元費(fèi)用 二、按房屋買賣辦理過戶、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;一兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  父母的房產(chǎn)過戶給子女流程?
  主要看按哪種手續(xù),贈(zèng)予主要交公證費(fèi)、契稅,買賣可能有營業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 沒用的!買賣**好!給不錢那就是你們之間的事了!反正買賣**省錢! **好是買賣!評(píng)估是要的!審批中心里一切都搞定!現(xiàn)在的契稅少了!花不了多少! 主要看按哪種手續(xù),贈(zèng)予主要交公證費(fèi)、契稅,買賣可能有營業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 。
  父母協(xié)議離婚后,房產(chǎn)證過戶給子女程序費(fèi)用?
  一般過戶房產(chǎn)有兩種情況: 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,世紀(jì)巴巴營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答。
  房產(chǎn)證更名過戶給子女的需要哪些手續(xù)流程?
  1贈(zèng)與的費(fèi)用是兩筆 一筆是公證費(fèi) 一筆是稅費(fèi) 2如果你的房是商品房 那贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二 過戶的稅大概是百分之三 3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟(jì)適用房 購買的福利房或者房改房的話)贈(zèng)與的公證費(fèi)是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費(fèi) 過戶的稅大概是房產(chǎn)價(jià)值的百分之三。 如果不辦理過戶,沒有多少錢。要是過戶到你的名下,需要交稅。 **好的方法 立遺囑,在進(jìn)行公證,暫不辦理過戶手續(xù)。等以后在說。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:15:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來采用。繼承繼承的方式是稅費(fèi)**少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。但是，繼承的過程可能會(huì)碰到一些問題。第一個(gè)問題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。第二個(gè)問題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過戶的過程中就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。因?yàn)樵诶^承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！贈(zèng)與贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中**主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。買賣買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女可以使用兩種方式進(jìn)行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父母把房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 （買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。）2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。（1）由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。（2）若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 父母給子女房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  父母贈(zèng)送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)
  答

  首先要問的是父母還在不在，父母不在了屬于繼承。去公證處做繼承公證，公證書拿下來了之后再去過戶。如果父母還在，可以采取贈(zèng)與或者買賣方式；買賣方式很簡(jiǎn)單就是做一份合同，金額寫低一些，稅交的少；這個(gè)適合與小面積的房子，年代5年之外的。贈(zèng)與方式是要做一份贈(zèng)與公證，之后拿著公證書到房地局過戶，這個(gè)適合與5年內(nèi)的大面積房子。這種房子交易要產(chǎn)生營業(yè)稅和個(gè)人所得稅淂

  全部4個(gè)回答>