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• 136****6253

  1、保險退保手續(xù)不要忘，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:29:23
• 131****3365

  時間，押金，核對物品名稱以及協(xié)商達成的內(nèi)容

  查看全文↓ 2018-07-12 11:28:14
• 138****8722

  １．查證
  查證主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，還要看清楚你自己所預(yù)購的商品房坐落位置、樓號、單元號、商品房的房號是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。
  ２．商品房面積的確定與差異的處理
  應(yīng)當(dāng)明確合商品房買賣同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測面積，還是商品房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積（對于預(yù)售商品房來說一般都是暫測面積）。
  ３．保修責(zé)任
  商品房買賣合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定，商品房出賣人在商品住宅交付使用時，必須向商品房買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房買賣保修責(zé)任。
  ４．合同糾紛的處理
  在商品房合同履行過程中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費者一定要與商品房出賣人約定好爭議解決途徑和方式。
  ５．關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)登記的約定
  必須要求商品房出賣人承諾將辦理權(quán)屬登記需由商品房出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的具體時間，明確商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式（由商品房出賣人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:27:47

相關(guān)問題

• 問 簽退房合同要注意什么
  答

  簽訂商品房退房協(xié)議的時候一定要親自到場簽訂退房協(xié)議，不可以委托他人幫忙簽訂商品房退房協(xié)議，商品房簽訂退房協(xié)議要注意房屋商品房面積的確定與差異的處理等其他細(xì)節(jié)。

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• 問 簽退房合同要注意什么
  答

  正常情況下是這樣的：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

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• 問 逾期交房，退房要注意哪些問題？有誰知道，謝謝！
  答

  1 在沒有還清房貸之前，房子貌似都不屬于自己的，你在銀行做了抵押，如果不按時還貸，銀行可以隨時沒收房子。 2 住房距離公司**好不要超過半個小時路程，否則你會很辛苦，住房面積看你自己的要求了，老人是否一起住，還有孩子，都要考慮，公攤面積你可以參照20%算，多層三樓**好，不累，還高哦，小高層采光充足就行你，房子**好買通透的，衛(wèi)生間**好是明衛(wèi)，帶窗子的那種。 3 買房流程除了看房外，其他的售樓處的人會跟你細(xì)說 4 看一下他們的證件是否齊全，特別是預(yù)售許可證，自己有關(guān)系的可以相關(guān)的政府部門查查有沒有，很多開發(fā)商，自己偽造證件，買完房子后，十年八年的辦不下房產(chǎn)證，沒法落戶口，公務(wù)員無法晉升提干。 現(xiàn)在小區(qū)樓房都是分期蓋的，可以問一下已經(jīng)買房子或者入住的那些業(yè)主，問一下物業(yè)管理怎么樣，驗房時出現(xiàn)的問題維修是否及時，房子存在的問題多不多，有很多小區(qū)沒有達到交房條件就交房了，例如，用臨時電，電話線，閉路電視，小區(qū)封閉，路面硬化，等等， 開發(fā)商，建筑商，物業(yè)，這都是要好好對房子很重要的爺爺 5 在煙臺裝修房子，除去電器，床，沙發(fā)，等裝配飾品，100的房子裝完后大約要五萬基礎(chǔ)裝修300一平方（沙，水泥，膩子，乳膠漆，人工，鋪磚）主材裝修500一平方（包括瓷磚，地板，柜子，吊頂，水電改造的管線） 6 裝修是少用油漆 ，乳膠漆用好的，柜子定做集成材的，貼烤漆板，門用烤漆的就行

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• 問 購房補充協(xié)議需要注意哪些問題 退房責(zé)任有哪些
  答

  買房的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。 需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 問題一、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。 因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 問題三、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。 這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 問題四、明確關(guān)于公攤建筑面積。 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 問題五、明確退房的責(zé)任。 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 問題六、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。 以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 買房簽合同注意事項就和大家這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

• 問 退房一定要簽退房協(xié)議嗎？怎么寫？
  答

  聽說退房協(xié)議能保護權(quán)益，但具體怎么寫得咨詢專業(yè)人士。

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