已有3個回答

• 142****4515

  無效

  查看全文↓ 2018-07-12 11:07:34
• 157****2972

  無效

  查看全文↓ 2018-07-12 11:06:38
• 152****3266

  你好,存在法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:06:24

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房到村里改名行嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果你還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以更名。只是比較麻煩。你要爭取到開發(fā)商的支持，開發(fā)商和你共同簽署一個撤銷合同的申請，撤銷該合同，然后重新簽訂重新備案。一般的開發(fā)商給點更名費就可以更名的，但是有的開發(fā)商也不配合。如果你在開發(fā)商有朋友熟人，很好辦而且也不會收更名費的，要是沒有熟人就麻煩一點。如果你的房子已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，更名則屬于二手交易，涉及的費用將會很多。

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• 問 回遷房可以改名嗎
  答

  1、首先應(yīng)當(dāng)對拆遷房屋確認產(chǎn)權(quán)，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進行分割。2、爺爺去世，應(yīng)對他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權(quán)確認后，應(yīng)登記在繼承人名下。3、如果沒有遺囑，爺爺?shù)娜齻€兒子是第一順序繼承人，均等繼承。4、目前我國沒有遺產(chǎn)稅，繼承不需要繳稅。5、辦理遺產(chǎn)繼承，一般需要公證，公證費用與當(dāng)?shù)毓C處咨詢。6、辦理產(chǎn)權(quán)證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會超過價值的4%，具體和當(dāng)?shù)氐囟悪C關(guān)咨詢。7、登記時繳納登記費，不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)不同，向當(dāng)?shù)氐怯洐C關(guān)咨詢。因為沒有更詳細的信息，只能提供原則信息。具體和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機關(guān)聯(lián)系，會等到具體答復(fù)。

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• 問 ?? 回遷房能改名嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

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• 問 ?? 回遷房協(xié)議可以直接改名嗎
  答

  　從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效?！　∫?、其他人簽回遷房購買合同應(yīng)注意什么？　　(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。　　(二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩?！　?三)使用“定”還是“訂”?！岸ń稹?和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已?！　?四)明確房屋的總價款以及支付方式；　　(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損；　　(六)相關(guān)費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。　　二、買回遷房，如何規(guī)避風(fēng)險？　　(一)考察開發(fā)商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對有些保障。　　(二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益?！　?三)通過協(xié)調(diào)讓開發(fā)商將其與回遷戶簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實際購房人。不過現(xiàn)在好多開發(fā)商不愿給辦這事?！　?四)購房時詳細審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購買協(xié)議時約定內(nèi)容盡量詳細些，各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)明確些，回遷戶毀約的責(zé)任約定重些?！　?五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過戶登記后再付清的方式。**好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過戶登記后，回遷戶再從公證處領(lǐng)取。有些人以為通過公證處辦理買賣協(xié)議公證能避免風(fēng)險，其實這是因為對公證業(yè)務(wù)的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買賣協(xié)議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實自愿。像這種買賣協(xié)議，因為合法性審查無法通過，公證處是不給辦理公證的。

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• 問 ?? 回遷房可以被法院執(zhí)行嗎
  答

  有產(chǎn)證的，要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息。只要是他的財產(chǎn)就可以執(zhí)行一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。也就是說，如果房屋之是因普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系被查封，且屬于居住之必要房產(chǎn)，那么法院只查封不拍賣，如果房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)，那么抵押權(quán)人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。二、已經(jīng)查封的房屋對房屋權(quán)利作出了限制，這種贈與是無效的。被執(zhí)行人人在國外，該房屋并不屬于居住之必要房產(chǎn)，因此，我認為是可以查封拍賣的。

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