已有3個(gè)回答

• 155****8975

  　1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評估一般不會(huì)太高。
  　　2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。
  　　3、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:44:14
• 131****8621

  1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
  （1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
  （3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:43:43
• 158****7333

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:43:11

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房可以在銀行做貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  據(jù)本人了解，這種情況下銀行不能給貸款。原因是銀行只能為商品房和二手房進(jìn)行貸款。而您購買的是拆遷安置回遷房，而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟您簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，不能進(jìn)行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房可以抵押嗎? 回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房可以抵押銀行貸款嗎
  答

  　　回遷房是否可以進(jìn)行貸款，需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判定。用回遷房貸款必須要拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證不能進(jìn)行貸款，但如果購買的回遷房五證齊全，那么也可以進(jìn)行貸款?！　』剡w房是在開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷住戶的房屋，基本上每一個(gè)樓盤都會(huì)有回遷房的存在，而且回遷房的售價(jià)也低于商品房的售價(jià)。回遷房通常和商品房相同都是有房產(chǎn)證。具備房產(chǎn)證的回遷房也可以上市進(jìn)行交易，但對于一些只有購房合同而沒有拿到房產(chǎn)證的回遷房，那么也是無法上市交易的?；剡w房在抵押貸款方式基本上和普通商品房相同，申請人也必須擁有著良好的征信，穩(wěn)定的收入，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的身份證明以及收入證明等，貸款金額的判定方面**高可以達(dá)到房屋價(jià)值到100%，而貸款利率也是執(zhí)行的人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，或上下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母?dòng)。

• 問 回遷房貸款可以嗎? 買回遷房可以貸款嗎
  答

  一般是可以的?！　」e金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;　　4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 購買回遷房可以向銀行貸款嗎
  答

  隨著房地產(chǎn)開發(fā)的日漸興起，越來越多的人面臨著拆遷的問題，相信很多人都聽說過回遷房，通俗一點(diǎn)的解釋就是房屋拆遷中獲得的房子。由于回遷房的售價(jià)普遍低于商品房的售價(jià)，因而受到一些人的青睞。至于回遷房能不能買，如果買回遷房是否可以貸款，這是很多打算買回遷房的人，都比較關(guān)心的問題。下面法律哥就給大家分析分析。回遷房能買嗎？回遷房總體分為兩種情況，第一種情況，如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證了——完全可以做二手房買賣或者租賃交易，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。因?yàn)樵诙址拷灰走^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。第二種情況，沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的回遷協(xié)議——此協(xié)議沒有得到房管局的認(rèn)可，只能在公證處做公證交易，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，購房者要多一個(gè)心眼,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?；剡w房可以貸款嗎？政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。但由于回遷房的特殊性，我們還需要具體情況具體分析?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1.回遷房可以貸款,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評估一般不會(huì)太高。2.回遷房必須五證齊全。這五證分別是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》3.必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù),但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。從上述我們可以知道，買回遷房已經(jīng)能不能貸款的問題，都系在要買的回遷房有無房產(chǎn)證上。所以購房者在買房前，需要仔細(xì)詢問清楚房產(chǎn)證的事情，有了房產(chǎn)證，貸款就有著落了！如果你還想了解更多回遷房方面的知識(shí)，可以進(jìn)入我們的頭條號(hào)咨詢在線律師。

  全部4個(gè)回答>