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• 136****2143

  《中華人民共和國土地管理法》[1] 第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  （一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
  （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
  （三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

  查看全文↓ 2018-07-12 10:25:24
• 137****4968

  (1)國家機(jī)關(guān)用地。是指行使國家職能的各級國家權(quán)力機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、審判和檢察機(jī)關(guān)用地的總稱?！　?br/>(2)軍事用地。是指軍事機(jī)關(guān)和軍用設(shè)施用地的總稱?！　?br/>(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。是指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共涵道、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防保安、路燈路標(biāo)等設(shè)施用地。　　
  (4)城市公益事業(yè)用地。是指城市內(nèi)的各種**、醫(yī)院、體育場館、圖書館、文化館、少年宮、幼兒園、防疫站、影劇院等設(shè)施用地?！　?br/>(5)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。是指國家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力能源項(xiàng)目用地，鐵路、港口碼頭、機(jī)場、交通樞紐等交通項(xiàng)目用地，水庫、水壩、農(nóng)灌工程、江河治理工程、防洪工程等水利項(xiàng)目用地?！　√貏e需要指出的是，上述各項(xiàng)用地的土地使用權(quán)，只有在“確需必要”時(shí)，才能采取劃撥的方式提供。但確需必要具體如何把握，《城市房地產(chǎn)管理法》未作具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:24:40
• 143****7944

  　土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  　　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：
  　　(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
  　　(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
  　　(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;
  　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:24:11

相關(guān)問題

• 問 土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，土地的使用權(quán)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。我國的所有土地都是歸國家或者集體所有的，個(gè)人或單位只享有土地的使用權(quán)，取得土地使用權(quán)之后，可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，若是因?yàn)閲一蛘疄榱斯怖娴男枰婪▽ν恋卣魇?，?huì)給予一定金額的補(bǔ)償。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：1、先要由雙方提出轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和受讓的申請，申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，需要提供相關(guān)的證明及資料。2、審查部門接到申請之后，會(huì)對提供的資料及詳情進(jìn)行審查了解，對于符合條件的，會(huì)通知申請人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不符合條件的，會(huì)告知申請人原因。3、現(xiàn)場勘察提交資料的真實(shí)性，必要時(shí)有可能需要街坊鄰居簽章認(rèn)可。 4、對于土地進(jìn)行估價(jià)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格需要與評估價(jià)格相近，若明顯低于市價(jià)，則會(huì)由市政府優(yōu)先購買。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表，上報(bào)簽字蓋章，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

• 問 ??請問土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  根據(jù)我國規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎是可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價(jià)而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時(shí)間限制。

• 問 劃撥土地使用權(quán)可以抵押嗎
  答

  一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”，沒有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國務(wù)院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。

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