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• 131****9028

  建設局根據現場檢查房屋的裂縫現狀，結合認購者認購實際情況，出具如下意見：一、該房確實存在樓板裂縫問題 ，正是樓板裂縫問題使XX對所認購的房屋質量產生懷疑，繼而決定放棄購買該商品房，導致不能如期和開發(fā)商簽定 《商品房買賣合同》，XX要求與開發(fā)商解除“認購協議書”并退還2萬元認購定金實屬正常合理要求。二、開發(fā)商如 認為房屋不存在質量問題，不應解除“認購協議書”及退還2萬元認購定金，可以委托有資質的房屋安全鑒定機構鑒 定。經過鑒定后，如確實存在質量問題，應予解除“認購協議書”并向XX退還2萬元認購定金。三、建議雙方繼續(xù)協 商，如協商不成可考慮通過法律途徑解決，以維護自身合法權益。
  而正當我尋找法律途徑進行解決的同時，開發(fā)商竟然漠視法律，在訴訟期內，將此房屋另外售與第三方！典型的“ 一房兩賣”！
  詳情咨詢：中冶建筑研究總院(上海）有限公司

  查看全文↓ 2018-07-12 10:14:15
• 133****0924

  大門，房門的門插、門鎖是否太長太緊?
  　　門插是否插入得太少?門間隙是否太大?
  　　門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?
  窗
  　　窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  　　窗邊是混凝土接口有無縫隙?
  　　開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?
  　　窗戶玻璃是否完好?
  地板
  　　地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
  　　地板間隙是否太大?
  　　樓木地板有無大片黑色水漬?
  　　地腳線接口是否妥當?有無松動?
  頂棚
  　　頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌?
  墻身
  　　墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆重起或凹陷的地方?
  　　墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?
  　　墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?
  廚廁
  　　廁、浴用具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。
  　　坐廁下水是否順暢?沖水聲是否正常?沖廁水箱有無漏水?
  　　浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?
  　　廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?
  　　廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
  　　水池龍頭是否妥當?下水是否暢順?
  　　廚房、浴廁地臺下水是否快速妥當?
  　　櫥柜柜身有無變形?門能否順利開合?
  其他
  　　衣柜門是否牢固?
  　　試一下全部開關，插座及總電閘有無問題?
  　　試煤氣熱水器開關是否妥當?

  查看全文↓ 2018-07-12 10:14:05
• 138****3595

  方法之一：大處著眼看“三項” 檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現問題。
  有時，可在房頂上用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象，這些都是滲漏的跡象。
  還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
  方法之二：細部勘查別嫌煩 看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:13:48

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  屬于雇傭關系，應該承擔連帶責任，除非A是由于自己的重大過失導致自己受傷，那么房主可以適當承擔責任，否則逃脫不了

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  關于門 1、門的開啟關閉是否順暢？ 2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？ 4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？ 關于窗 5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 7、窗戶玻璃是否完好？ 8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

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  房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

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  1、樓房現場驗收1)房產商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，與驗收意見表2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格;如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交。5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。如有不清楚的，可以找 買房嗎 了解情況

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