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• 157****3890

  這個(gè)需要看是過(guò)戶給妻子還是子女,如果是過(guò)戶給妻子,必須要有結(jié)婚證,還有派出所出示的死亡證明就可以證明夫妻關(guān)系。
  如果是過(guò)戶給子女,與子女有關(guān)系,要其他子女到相關(guān)部門證明放棄對(duì)房屋的繼承權(quán),再到房管局辦理過(guò)戶。還有不明白的地方你再去房管局去問(wèn)一下,它們會(huì)告訴你怎么辦的,不過(guò)子女這方面是都得必須到場(chǎng)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:04:15
• 156****4596

  配偶的父母，子女放棄繼承并去中國(guó)公證處辦理委托手續(xù)【全權(quán)繼承委托為一方】
  
  帶著委托書和產(chǎn)權(quán)證，土地證，契稅發(fā)票，配偶死亡證明，結(jié)婚證，雙方身份證/戶口本，去房管局換新的產(chǎn)權(quán)證~

  查看全文↓ 2018-07-12 09:03:57
• 154****7280

  一般要先做遺產(chǎn)公證，然后再去房管部門過(guò)戶，到這兩個(gè)部門問(wèn)下具體辦理流程和需要的資料吧。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:03:41
• 148****8484

  這個(gè)過(guò)戶手續(xù)屬于繼承問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:03:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??伴侶過(guò)世后房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  母親與子女及他們的配偶要到場(chǎng)。父親的哥哥姐姐及他們的子女不用到場(chǎng)。要帶上父親及其父母的死亡證、到場(chǎng)人員夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證還有過(guò)戶的房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（如辦理時(shí)除母親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈(zèng)予給母親，那就可全部房產(chǎn)集中到母親名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚父母過(guò)世后房產(chǎn)如何過(guò)戶？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式主要有以下三種：一、以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。二、以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。三、以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

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• 問(wèn) 老人過(guò)世后房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理
  答

  可以通過(guò)房產(chǎn)繼承的方式過(guò)戶，具體手續(xù)如下：　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)?！　∫弧㈥P(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等?！　?、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料　　1、房屋所有權(quán)證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。??！　∽ⅲ骸　、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證?！　。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米?！　?、登記費(fèi)：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元?！　?、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單。　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書?！　》慨a(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)　　未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)　　未過(guò)5年估價(jià)×1%　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征　　未過(guò)5年估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征　　未過(guò)5年估價(jià)×1%　　說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅?！　∽⒁猓籂I(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

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• 問(wèn) 父母過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父親去世，房屋由子女繼承，過(guò)戶辦理如下：1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，咱們還需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管。6、繳納完稅費(fèi)之后，咱們就可以再次來(lái)到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道父母過(guò)世后房產(chǎn)如何過(guò)戶？
  答

  1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)2、身份證明(復(fù)印件)3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)5、契稅完稅憑證(原件)

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