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• 145****9554

  你好，首先有一個(gè)概念就是，不管是哪個(gè)人都沒(méi)有全部的土地權(quán)，商品房是產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村宅基地是使用權(quán)。換句話(huà)說(shuō)，你農(nóng)村的土地，房屋下的土地不是你的。耕地是承包給你的，宅基地是集體的。
  如果根據(jù)02年的土地法相關(guān)文件的話(huà)來(lái)看的，農(nóng)村的土地也是家庭承包的，反過(guò)來(lái)，宅基地本就不是個(gè)人的，他是屬于集體的，由此看的話(huà)是沒(méi)有土地使用年限的上限的。
  就是說(shuō)你可以一直用，但是現(xiàn)在政策在變化，涉及到農(nóng)村改革，包括土地改革，有一種趨勢(shì)就是土地的被回收，因?yàn)槟惚緛?lái)就沒(méi)有土地的所有權(quán)，是屬于國(guó)家的，這也是為什么強(qiáng)拆有其合理性的一面的原因。但是就算是拆，他也必須在法律范圍之內(nèi)，補(bǔ)償啊之類(lèi)的。
  總之，不要想遠(yuǎn)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流中，農(nóng)村注定是一個(gè)起點(diǎn)和終點(diǎn)，但是角色不會(huì)變。所以真的不用想那么遠(yuǎn)。希望能夠幫到你。
  如果你想具體點(diǎn)的話(huà)，每個(gè)地方有不同的行政法規(guī)和政策，游覽下當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，或者直接詢(xún)問(wèn)主管部門(mén)

  查看全文↓ 2018-07-12 02:33:08
• 134****7846

  《土地法》中寫(xiě)明，土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  轉(zhuǎn)讓后，用途也改變了呢，各類(lèi)土地用途的年限都不一樣，如何確定轉(zhuǎn)讓后新用途的土地年限。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:33:00
• 151****9191

  1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對(duì)該土地的土地用途進(jìn)行更改。政府部門(mén)會(huì)收回該土地，對(duì)土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償，再經(jīng)過(guò)正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時(shí)間計(jì)算。
  2、《土地法》中寫(xiě)明，土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:32:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用年限會(huì)變化嗎？作用都有哪些呢？
  答

  住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年; 工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年; 綜合或者其他用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。 2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??土地使用證年限到了會(huì)怎么辦？
  答

  到房管局查冊(cè),查房產(chǎn)的基本情況,里面有寫(xiě)明房產(chǎn)土地出讓金是多少年限的,從多少年開(kāi)始起計(jì)算的,自己算一下就知道已過(guò)多少年,還剩多少年。也可以讓業(yè)主拿房產(chǎn)證給你看,中間頁(yè)的備注欄里也有寫(xiě)土地出讓金年限及開(kāi)始計(jì)算時(shí)間。

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• 問(wèn) 土地使用證年限到了會(huì)怎么辦
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶(hù)可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng);如果住房由居委會(huì)管理，住戶(hù)可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶(hù)和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶(hù)需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。 如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)?！锻恋厥褂米C》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主"權(quán)利"的侵犯。首先土地使用者應(yīng)當(dāng)清楚的知道自己的土地使用權(quán)到期日，以便在即將到期時(shí)及時(shí)續(xù)辦手續(xù)。在實(shí)際操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很長(zhǎng)時(shí)間才辦理續(xù)期手續(xù)，延誤了續(xù)期時(shí)間，給自己帶來(lái)不必要的麻煩。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用出讓土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)。這就要求出讓人在土地使用權(quán)到期前一年就要辦理續(xù)期手續(xù)。出讓人在辦理續(xù)期手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)先到城市規(guī)劃行政主管部門(mén)咨詢(xún)土地是否符合城市規(guī)劃，辦理城市規(guī)劃手續(xù)，持新辦理的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》才能到土地行政主管部門(mén)辦理續(xù)期手續(xù)。先行辦理城市規(guī)劃手續(xù)是因?yàn)?，法律?guī)定除社會(huì)公共利益需要不得批準(zhǔn)續(xù)期一般應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期，辦理城市規(guī)劃手續(xù)也就是證明該宗土地繼續(xù)由政府出讓給土地使用者使用不會(huì)妨礙社會(huì)公共利益。不符合城市規(guī)劃，政府不可能將不符合城市規(guī)劃的土地繼續(xù)出讓給土地使用者使用，所以辦理續(xù)期手續(xù)的土地使用者必須要先辦理城市規(guī)劃手續(xù)。到期后土地使用者不辦理續(xù)期手續(xù)：土地出讓期限屆滿(mǎn)前一年至屆滿(mǎn)時(shí)，土地使用者沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)，則視為土地使用者放棄申請(qǐng)續(xù)期的權(quán)利，不需要繼續(xù)使用出讓土地，那么土地使用者應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。其地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。土地使用者使地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。如果土地使用者仍繼續(xù)使用不交還土地，則由土地行政主管部門(mén)根據(jù)《土地管理法》第八十條的規(guī)定作出行政處罰決定，責(zé)令其交還土地，并處以每平方米30元以下的罰款。目前我市還沒(méi)有對(duì)這種情形實(shí)際操作過(guò)。到期后土地使用者申請(qǐng)辦理續(xù)期但未經(jīng)批準(zhǔn)：土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者按照法律規(guī)定期限提出續(xù)期申請(qǐng)，但因?yàn)樯鐣?huì)公共利益需要未獲得批準(zhǔn)，則其土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。目前我市還沒(méi)有對(duì)這種情形實(shí)際操作過(guò)。

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• 問(wèn) 土地使用年限和房屋使用年限
  答

  出讓土地使用權(quán)的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國(guó)有。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地性質(zhì)發(fā)生變化的同時(shí)，土地使用年限是否也改變，還是延用土地性質(zhì)變更前的年限呢？土地過(guò)戶(hù)時(shí)年限變嗎
  答

  您好1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對(duì)該土地的土地用途進(jìn)行更改。政府部門(mén)會(huì)收回該土地，對(duì)土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償，再經(jīng)過(guò)正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時(shí)間計(jì)算。2、《土地法》中寫(xiě)明，土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。