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• 133****1056

  這要分兩種情況說。
  我國土地分國有土地和集體土地兩種。對國有土地來說，無論作為什么用途，都有不同的使用年限，比如工業(yè)40年，居住70年。對集體土地來說，只要沒有變更土地性質，其使用權和年限對于村委會和本村居民來說，是永久的。一般人說的30年，指的是承包年限，不是使用權。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:01:36
• 153****3030

  中國建國以來沒有任何一寸土地是私人永久的！總理家也沒有！所有土地歸國家所有！--這就是共產主義！
  沒有任何辦法！ 除非改朝換代！
  要買地還得先問清楚 那地是什么性質 用途是什么！
  養(yǎng)殖地才可以 養(yǎng)點雞鴨鵝，養(yǎng)點魚。耕地就只能耕種！林業(yè)地就只得種樹！建筑地就只能建房！
  買的時候也明確寫使用時間的！一般的說農村地**長使用時間是30年！國有建筑地**多70年！

  查看全文↓ 2018-07-12 02:01:34
• 156****4125

  農村土地承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權，由縣級以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。
  農民土地使用期限，根據《農村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:01:06
• 136****9520

  一、農民對土地不是擁有永久使用權的，土地的所有權屬于國家，農村土地所有權屬于農村集體經濟組織所有。
  二、依據《中華人民共和國物權法》
  第一百二十四條　農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制。
  農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，依法實行土地承包經營制度。
  第一百二十五條　土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。
  第一百二十六條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
  前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:01:00
• 133****6944

  不管任何土地，都不可能存在永久的，我國實行的是土地公有制，土地所有權歸國家和集體所有，個人只有使用權；
  另外要看這塊地是什么性質的，如果是集體土地，那么就屬于承包，承包期是耕地三十年，草地**長50年，林地**長70年（特殊林地經國務院批準可以延長）；如果是集體土地，想一直承包首先你的兒子、孫子都必須一直是該集體戶口內人，其次，必須一直征得該集體內人的同意你承包；
  如果是國有出讓土地，**長是70年（住宅用地）；物權法規(guī)定，住宅用地到期可以自動續(xù)期，也就是可以實現你所說的永遠歸你家，不過雖然現在我國還沒有細則，但是按照國外其他土地公有制國家的規(guī)定，土地使用權期限屆滿，必須再補繳一次土地出讓金，你可以理解為再買一次這塊土地，但是沒人和你搶，只要你每個70年都能出得起這個錢，就永遠是你家的（土地價錢會變化，不會一直是現在的價錢）。
  如果是國有劃撥土地，那么連使用權都根本不是你的，只能以出租性質來進行使用，租賃期限**長20年。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:00:54

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• 問 ??土地有永遠使用權嗎？應該怎么辦呢？
  答

  單位土地使用權先由當地市政府收回，再由政府以土地“招、拍、掛”的形式出讓給開發(fā)公司。因此，我單位與市土地儲備交易中心簽訂《xx市國有土地使用權收購合同》，同時收到市土地儲備交易中心支付的收購金額500萬元。請問，此行為是否屬于政府收回土地使用權，需繳納營業(yè)稅嗎?【解答】根據《營業(yè)稅稅目注釋》(國稅發(fā)[1993]149號)第八條第一款規(guī)定：“轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅?！备鶕秶叶悇湛偩株P于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號)規(guī)定：“納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)規(guī)定，不征收營業(yè)稅?！币虼耍銌挝粚⑼恋貧w還給代行政府職能的市土地儲備交易中心所收到的收購款，不納營業(yè)稅。

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• 問 土地使用權類型有哪些？什么是土地使用權轉讓？
  答

  土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地使用權可以買賣嗎? 土地使用權轉讓與買賣土地有何區(qū)別？
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓?！　「鶕吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部3個回答>

• 問 土地使用權有幾種
  答

  土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表行使。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有

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• 問 土地使用權包括哪些? 中國土地使用權類型有哪些
  答

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權;社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。

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