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• 131****1563

  成立“業(yè)主自治委員會”，我們市有個小區(qū)就是這樣。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:03:08
• 151****6473

  小區(qū)業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)具有公眾服務(wù)的特性，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有可能因部分業(yè)主欠費而受到影響，欠費業(yè)主不僅侵害了繳費業(yè)主的利益，也侵害了物業(yè)公司的權(quán)利，物業(yè)公司應(yīng)該通過催收、收取滯納金、以致通過法律訴訟的手段維權(quán)催交物業(yè)費。
  業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主自律自治的群眾性團體，業(yè)主委員會有協(xié)助物業(yè)公司向欠費業(yè)主催繳物業(yè)服務(wù)費的職能。小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，與物業(yè)公司維權(quán)是不同的法律概念，所以沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)公司可以對欠物業(yè)費業(yè)主進行訴訟維權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 21:02:45
• 137****8348

  可以重新組建業(yè)主委員會，這個適合比較長遠的方法。
  急的話，就集體簽名到法院起訴。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 21:02:33

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會嗎？沒有業(yè)主委員會的小區(qū) 怎么維權(quán)？
  答

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，縣級以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會選出業(yè)主委員會，業(yè)主大會有權(quán)決定物業(yè)公司的去留

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• 問 小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會嗎？沒有業(yè)主委員會的小區(qū)如何維權(quán)？
  答

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，縣級以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會選出業(yè)主委員會，業(yè)主大會有權(quán)決定物業(yè)公司的去留。

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• 問 ??小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會嗎？為啥還需要業(yè)主委員會？
  答

  業(yè)主委員會沒有通過50%的業(yè)主投票，是不能成立的。業(yè)主只等到自己的合法權(quán)益受到侵害，維權(quán)舉步維艱的時候，才想起業(yè)主委員會的重要性。為什么我們需要成立業(yè)主委員會？成立業(yè)主委員會對于業(yè)主來說，除了能夠在維權(quán)的過程中，集中個人力量為集體力量外，更重要的是，業(yè)主可以自己管理自己小區(qū)的物業(yè)，這是很多業(yè)主沒有意識到的。成立業(yè)主委員會，有利于業(yè)主維護自身的權(quán)利1.業(yè)主委員會代表業(yè)主選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，如果業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛時，比如常見的小區(qū)安保質(zhì)量不合格，門衛(wèi)行同虛設(shè)，清潔工作不到位，服務(wù)質(zhì)量不滿意，亂收費等，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。而物業(yè)公司在收不齊費用，無心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。在成立業(yè)主委員會的情況下，廣大業(yè)主認為物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不到位，價格不合理等，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)公司解聘該物業(yè)公司，另選新的物業(yè)公司。2.業(yè)主委員會可監(jiān)督小區(qū)的各項經(jīng)費的支出情況廣大業(yè)主對于物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，大部門的物業(yè)公司也不大樂意將支出情況告知業(yè)主，特別是專項維修基金的使用。專項維修基金主要用于物業(yè)公共區(qū)域，公共設(shè)施設(shè)備的維護和更換。在新小區(qū)的前兩年，這筆錢的支出會比較少。但目前很多業(yè)主不知道該基金用于何處，有的業(yè)主懷疑物業(yè)公司中飽私囊。而業(yè)主委員會成立的話，有權(quán)決定專項維修基金的使用方案，并監(jiān)督實施。3.業(yè)主委員會監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行其服務(wù)合同我們都清楚業(yè)主買了房子除了所購置的房屋是自己的外，小區(qū)的公共部分也是全體業(yè)主共有的，也就是說，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的使用，公共設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境的維護等方面，業(yè)主也是擁有決定權(quán)的。這個時候就需要業(yè)主委員會了。業(yè)主委員會可以幫助及時了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)公司履行其服務(wù)條款的同時，對小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)備的使用以及公共秩序與環(huán)境的維護方面，制定和修改相關(guān)的規(guī)章制度及提出方案，并且可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)的配套設(shè)施等。

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• 問 小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會嗎？為什么還需要業(yè)主委員會？
  答

  .業(yè)主委員會代表業(yè)主選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，如果業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛時，比如常見的小區(qū)安保質(zhì)量不合格，門衛(wèi)行同虛設(shè)，清潔工作不到位，服務(wù)質(zhì)量不滿意，亂收費等，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。而物業(yè)公司在收不齊費用，無心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。在成立業(yè)主委員會的情況下，廣大業(yè)主認為物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不到位，價格不合理等，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)公司解聘該物業(yè)公司，另選新的物業(yè)公司。

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• 問 ??小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會嗎？小區(qū)業(yè)主委員會必須依法要成立嗎？
  答

  **好是成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；4、品行端正無劣跡；5、熱心公益事業(yè)。

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