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• 146****3716

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房。
  還有一種是在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時(shí)交房，不要給開發(fā)商可乘之機(jī)

  查看全文↓ 2018-07-11 20:03:34
• 132****1948

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！
  開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。
  開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。
  開發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:03:24
• 153****7301

  一、房子交付的前提條件是通過綜合竣工驗(yàn)收合格，提前交房如果通過竣工驗(yàn)收是沒有什么問題的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》
  第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  三、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》
  第三十五條
  商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:03:17
• 145****2241

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:03:08
• 147****8294

  　　一般會(huì)按照合同交房。
  　　1、當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。
  　　2、開發(fā)商延遲交房賠償：
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:03:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)商一般會(huì)提前交房嗎
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房。還有一種是在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時(shí)交房，不要給開發(fā)商可乘之機(jī)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)商一般會(huì)提前交房嗎？開發(fā)商一般會(huì)按合同交樓時(shí)間交樓嗎？
  答

  開發(fā)商一般都是按照合同中約定的時(shí)間交房，不延遲交房都不錯(cuò)了，基本不會(huì)有提前交房的可能。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)商一般會(huì)提前交房嗎？開發(fā)商提前交房可能出現(xiàn)哪些問題？
  答

  先搞清楚是不是竣工才是**重要的，是不是能夠交房，政府都會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目出局交付使用許可證（各地的名字不同，但一定有這個(gè)文件），或者就是房產(chǎn)證，有了這個(gè)才屬于合法的交房，因?yàn)榻环吭谡麄€(gè)交易中屬于很重要的一環(huán)，所以需要謹(jǐn)慎。提前這些時(shí)間交房也有可能的，關(guān)鍵就是看這些文件是否達(dá)到。后續(xù)的那些送東西及優(yōu)惠可以看作是賣車位的促銷手段

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)商一般會(huì)提前交房嗎？有什么好處和壞處嗎？
  答

  為什么會(huì)提前交樓呢？其實(shí)在銷售過程中，一般銷售會(huì)告訴你一個(gè)交樓時(shí)間，這個(gè)交樓時(shí)間是根據(jù)工程進(jìn)度（像廣州小高層、多層都必須是封頂才可銷售，哪怕是帶裝修交樓，需要的時(shí)間也比較短，但高層是建到三分之二就可以銷售，所以需要的時(shí)間比較長(zhǎng)）、消防驗(yàn)收等進(jìn)度來確定的，還有廣州規(guī)定交樓兩年后必須辦理房產(chǎn)證，否則業(yè)主可以告開發(fā)商。所以考慮到政府的工作效率，開發(fā)商一般會(huì)跟業(yè)主講：**遲什么時(shí)候交樓——這也就是說可能會(huì)提前的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 一般交房會(huì)提前嗎? 交房時(shí)間會(huì)提前嗎
  答

  交房和發(fā)房產(chǎn)證是兩回事，一般交房前都會(huì)要業(yè)主交錢(契稅、印花稅、工本費(fèi)等)，那錢就是用來辦理產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)一般在交房的兩年內(nèi)辦下來，不過前提是商品房哈，如果是安置房，那就要5年的時(shí)間了。不守樓主不要去擔(dān)心這些，只要你不用它去貸款，房產(chǎn)證沒什么用的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是必須有的，你還是關(guān)心下能不能拿到國(guó)土證吧

  全部3個(gè)回答>