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• 144****4777

  1、通過中介買房，交了定金后要求退房屬于你違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、違約退房，你的定金是不能退回的。《擔(dān)保法》第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  3、因?yàn)槭悄氵`約的責(zé)任，中介費(fèi)也應(yīng)該支付?！逗贤ā返谒陌俣鶙l，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。第四百二十七條，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
  4、如果是非常特殊的情況，也可以跟對方和中介說明，經(jīng)協(xié)商不追究違約責(zé)任同意退款更好。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:27:12
• 145****3073

  單憑已經(jīng)過戶了這一點(diǎn)就可以賣，如果有銀行貸款的話必須先還清。
  　　房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書
  　　2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　4、房地產(chǎn)評估報(bào)告
  　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  　　6、房屋買賣合同
  　　7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　8、買房的身份證

  查看全文↓ 2018-07-11 19:27:05
• 134****8543

  沒辦法，中介是**煩人的，我一般找房子都直接在網(wǎng)站首先排除中介，直接選個(gè)人房源，不想將錢浪費(fèi)在中介就別找，找了就得給錢，人家畢竟就靠這個(gè)賺錢

  查看全文↓ 2018-07-11 19:26:55

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• 問 合同談不攏購房定金怎么處理
  答

  合同實(shí)在談不攏，就退定金,不買了啊!合同談不妥,不屬于哪一方的過錯(cuò),所以不能扣定金的!房產(chǎn)商若書要扣你定金,你不要怕,這是嚇你的,很多不懂的,一聽要扣定金就怕了,把合同簽了!你強(qiáng)硬點(diǎn),他們就拿你沒辦法了

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• 問 我好老公準(zhǔn)備離婚，因?yàn)榉孔臃指钫劜粩n，如果要走法律程序的話一搬怎么整？
  答

  裁判分割的具體分割方法（1）實(shí)物分割裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割。（2）變價(jià)分割裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。（3）折價(jià)分割裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價(jià)值，**好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)。

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• 問 找代理退房靠譜嗎，如果退房，中介費(fèi)能退嗎？
  答

  代理退房需謹(jǐn)慎，合同決定中介費(fèi)。

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• 問 ??買房子中介費(fèi)怎么算?中介費(fèi)可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 ??中介買房怎么收中介費(fèi)?交易不成功可以退中介費(fèi)嗎?
  答

  二手房買賣的過程復(fù)雜繁瑣，所以購房者為了圖個(gè)方便，往往會(huì)托付于中介，而中介為了購房者找賣家、尋房源就是為了賺錢，雙方各取所需，**終完成二手房的交易。但是，在交易的過程中，中介費(fèi)一直是一個(gè)敏感的話題，如果交易不成功，中介費(fèi)是否能夠退還是購房者極其關(guān)心的問題之一。二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。所以在簽訂合同的時(shí)候，中介費(fèi)的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進(jìn)合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費(fèi)，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。

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