已有3個回答

• 146****3986

  房客由于個人原因提前退房是可以的，必定誰都有緊急或特殊的事情需要處理，不得已提前退房。既然事情發(fā)生了正常去處理就可以了。
  1、首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。
  2、如合同內(nèi)沒有以上相關約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。
  以后再涉及租房相關問題，無論是租賃方還是承租方，都要簽訂較為詳細的租賃合同，并熟知合同內(nèi)相關約定，一方面為雙方利益均有保障，一方面避免日后出現(xiàn)不該有的糾紛不好處理。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:21:45
• 153****7847

  必須按照合同規(guī)定處理，提前退房屬于一種違約行為，需要承擔違約責任的。
  一、房屋租賃合同常見的違約情形：
  1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
  2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
  3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
  4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
  5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
  6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
  二、約定房屋租賃違約金應注意：
  1、違約金應體現(xiàn)補償為主、懲罰為輔的原則
  現(xiàn)行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn)；有關違約條款主要是用來調(diào)整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產(chǎn)責任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:21:39
• 155****3076

  1、這是屬于租賃合同糾紛；
  　　2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；
  　　3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法；
  　　4、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:21:32

相關問題

• 問 提前退房房東退錢嗎？房東要求提前退房，那房東要給我補償嗎？
  答

  房客由于個人原因提前退房是可以的，必定誰都有緊急或特殊的事情需要處理，不得已提前退房。既然事情發(fā)生了正常去處理就可以了。1、首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)沒有以上相關約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。以后再涉及租房相關問題，無論是租賃方還是承租方，都要簽訂較為詳細的租賃合同，并熟知合同內(nèi)相關約定，一方面為雙方利益均有保障，一方面避免日后出現(xiàn)不該有的糾紛不好處理。

  全部3個回答>
• 問 提前退房房東退錢嗎？房東要求提前退房，那房東會不會給我補償？
  答

  租房合同沒到期，提前一個月告知房東要退房，房東是可以不退還押金的?！　「鶕?jù)我國合同法規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！　〕欠繓|有合同法規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償?shù)暮蠊??！　》梢罁?jù)：　　《中華人民共和國合同法》　　第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護?！　〉谖迨l有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；　　（四）損害社會公共利益；　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　〉谖迨龡l合同中的下列免責條款無效：　?。ㄒ唬┰斐蓪Ψ饺松韨Φ?；　?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失造成對方財產(chǎn)損失的。

  全部3個回答>
• 問 ??提前退房房東退錢嗎？如果租房子提前退房，房東不退押金怎么辦？
  答

  　1、這是屬于租賃合同糾紛；　　2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；　　3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法；　　4、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！　‘斒氯司瓦t延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  全部3個回答>
• 問 提前退房房東退錢嗎？租房合同未到，提前退房房東不退押金怎么辦？
  答

  1、房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，雙方均應遵守。無法定理由，不得隨意解除合同。如有違反，屬于違約，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任?！　?、承租人在租賃合同未到期時退房的，屬于違約行為，應當賠償房東因不能及時出租而遭受的損失。這種情況下，房東有權暫扣押金，或者用押金折抵違約金。當然，如果承租人退租后，房東立即找到新的承租人的，押金應當退還

  全部3個回答>
• 問 ??提前退房房東退錢嗎？租房合同未到，提前退房房東不退押金怎么辦？
  答

  不合理。如果你們的合同中沒有關于違約金的事項的條款，那么你就不必付什么違約金，你已經(jīng)按照你們的約定 提前通知了他，法律保護公民不必為根本不存在的責任承擔義務，房東只不過想在你身上撈一筆。解決的方法不好說，因為只是設計到一個月的押金，為了這個打官司太浪費時間了和精力了，你可以試著和他們溝通一下，雙方都讓一下步，畢竟以我個人租房的經(jīng)歷來說，你提前終止合同 確實有一點不對，因為這牽涉到他要找新的租客，但是他已經(jīng)找到新的租客，所以絕不是說你必須的為這個承擔責任，呵呵！如果他們實在不講理，你也可以嚇唬嚇唬他們，不行就走法律程序，他們肯定敗訴，你可以要求他們返還一個月的押金，而且還可以要求賠償（不過涉及的金額太少，法院不會支持，但嚇唬他們足夠了，能多要就多要），而且他們敗訴，訴訟費也是他們拿，你就費點時間罷了。你怕麻煩，他們也怕！你要讓房東明白 合同上沒有寫明，所以他們不占上風。

  全部3個回答>