已有4個回答

• 145****0694

  個稅 契稅 交易雜費
  滿5年就省了個稅了
  個稅：合同價的1% 契稅：首次購房面積小于90平米的1% 90-140平米1.5% 二套3%
  印花稅5元 配圖費登記費80元 合同印花稅：房屋成交總額乘以0.05% 圖紙費25元 過戶手續(xù)費：建筑面積乘以2.5元

  查看全文↓ 2018-07-11 17:00:09
• 158****8211

  你好，本人從事二手房買賣5年多了 ，從專業(yè)的角度來說，沒個地方的動遷房性質(zhì)都不一樣的，我現(xiàn)在是在上海，只能告訴你這邊的情況。
  動遷房：營業(yè)稅免征；個人所得稅1%（不論面積多大總價多高），滿5年免征。
  商品房：普通住房滿五年唯一一套營業(yè)稅免征；個人所得稅免征（非唯一一套征收1%）
  普通住房不滿五年營業(yè)稅按差額的征收（賣出合同價減去買進合同價X地方稅率）個稅1%
  非普通住房滿五年唯一一套營業(yè)稅差額征收（同上），個稅免征（非唯一套按2%征收）
  非普通住房不滿五年營業(yè)稅按全額征收（賣出合同價X地方稅率），個稅2%。 求采納。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:00:05
• 147****7771

  動遷房既是拆遷安置房。
  
  　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  　　因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。
  
  　　第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
  
  　　一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。
  
  　　相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。
  
  　　拆遷安置房的過戶和一般房屋沒有任何區(qū)別，買方要繳納的稅費為：契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時間或契稅完稅憑證上的時間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:59:59
• 134****3477

  動遷房3年后交易是全額稅 5年交易是沒有稅

  查看全文↓ 2018-07-11 16:59:47

相關(guān)問題

• 問 動遷房買賣個稅怎么算
  答

  2016經(jīng)濟適用房買賣**新政策：1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。補價是用來繳納土地收益等價款的，由于購買時政府對房屋有補貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價為基數(shù)乘以百分比。關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和稅費，有兩個重點：1、不是所有“經(jīng)適房”都能買賣，有如下幾種情況?！敖?jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類”房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，有如下2種情況：1）已購經(jīng)濟適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭。所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時間為準(zhǔn)。任意一個時間都可以。2、除了像“商品房”一樣交個稅、契稅和營業(yè)稅，“經(jīng)適房”還要交一筆“綜合地價款”，同樣有2種情況：2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房，滿5年：網(wǎng)簽價*10%2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房，滿5年：政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購“經(jīng)適房”時價格和出售時“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。3、另外，“經(jīng)適房”2015年二手房交易稅費中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：1)個人所得稅根據(jù)2006年國家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，開始繳納個人所得稅。實施至今。同樣是這個公式，個稅=差額*20%但“差額”指，“轉(zhuǎn)讓收入”減去上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅、上次購房時按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅；轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。2)營業(yè)稅唯一的區(qū)別在于“是否非普通住宅”，有兩種情況：普通住宅，免征；非普通住宅，差額*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5.%）其中，“差額”為此次交易的“網(wǎng)簽價”與“原購買價”之差，以“原購房發(fā)票”為準(zhǔn)。3)契稅“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。面積多大？根據(jù)房子的面積，有以下收法：1）90平米以下（含），契稅=網(wǎng)簽價*1%2）90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%注意，“經(jīng)適房”跟“二類經(jīng)適房”完全不是一個概念，在2015年二手房交易稅費計算時務(wù)必看清是哪類。首先要注意這個經(jīng)適房能否買賣、區(qū)別于商品房的“綜合地價款”還有其他與商品房的區(qū)別。附：依據(jù)3月24日營改增新政，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（營改增）試點，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規(guī)則：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；（網(wǎng)簽價*5%）2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；（網(wǎng)簽價-房屋原值）*5%3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。來源：財政部、國家稅局總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知（財稅〔2016〕36號）》

  全部3個回答>
• 問 動遷房有營業(yè)稅嗎
  答

  動遷房屬于安置房,安置房不允許買賣轉(zhuǎn)讓和抵押過戶。也無法辦理過戶手續(xù),動遷安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金,契稅等相關(guān)稅費,辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地使用證,此時,住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓過戶給你!希望我的回答對你有所幫助。

  全部5個回答>
• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動遷房要交哪些稅？
  答

  動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??我有一個動遷房,請問動遷房幾年可以交易?
  答

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  全部3個回答>
• 問 動遷房房產(chǎn)稅交多少?買動遷房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  全部4個回答>