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• 134****6356

  首先跟你說明一件事，買兩限房貸款數(shù)額不可能超過貸款的額度，我就從來沒見過付完3成**后80萬還不夠貸的，除非你公積金貸的少
  貸款是做抵押，但是抵押的是你買的這套房子跟你自己的資產(chǎn)沒有關(guān)系
  我還沒有見過買限價房能組合貸款的

  查看全文↓ 2018-07-11 16:52:20
• 134****3738

  可以，公積金部分貸款，商貸一部分

  查看全文↓ 2018-07-11 16:52:05
• 133****2528

  我辦理的組合貸款,但是公積金要求**多只能貸20年啊,組合中的商業(yè)貸款必須些和公積金相同的年數(shù),我是在工商銀行貸的

  查看全文↓ 2018-07-11 16:51:59
• 132****3953

  您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
  組合貸款的申請：
  申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
  1.公積金貸款
  放款速度：2-3個月
  貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個人**高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人**高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度**高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度**高為50萬元。
  貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
  貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
  **金額：首套房90平方米以下**20%
  貸款要求：以北京為例
  （一）購政策性住房的借款:
  1.建立住房公積金賬戶>=12個月，
  2.申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  3.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  （二）購非政策性住房：
  1.申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  2.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當?shù)毓e金管理中心。
  2、商業(yè)貸款
  放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
  貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額
  例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
  貸款1萬元的月還款額為53.07
  可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
  貸款利率：當前基準利率為4.9%
  貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
  **金額：房屋總價的30%
  貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款（一般是大于等于所購房屋總價的30%）
  3、組合貸款
  放款速度：2-3個月以上
  貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
  貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  貸款期限：商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行。
  **金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納
  貸款要求：同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 16:51:43

相關(guān)問題

• 問 ??限價房可以組合貸款嗎？限價房可以進行交易嗎？
  答

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

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• 問 ??限價房可以組合貸款嗎？申請用公積金貸款買，可以嗎？
  答

  可以的，限價房能夠用公積金貸款買的。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??限價房可以組合貸款嗎？申請用公積金貸款買嗎？
  答

  可以的，限價房能夠用公積金貸款買的。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??限價房可以組合貸款嗎？買限價房后還可不可以買普通商品房？
  答

  不可以，以青島市為例?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條　同時符合下列條件的申請人可以申請購買普通商品住房：（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；（二）沒有住房或住房面積未達到政府規(guī)定標準；（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。第五條　市國土資源和房屋管理局負責本市普通商品住房的管理工作。市住宅發(fā)展中心負責本市普通商品住房的具體管理工作。市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價、財政、勞動和社會保障等行政主管部門根據(jù)職責分工，負責普通商品住房的有關(guān)工作?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。

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• 問 ??限價房可以組合貸款嗎？買限價房后還可以買普通商品房嗎？
  答

  不可以，以青島市為例。《青島市普通商品住房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條　同時符合下列條件的申請人可以申請購買普通商品住房：（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；（二）沒有住房或住房面積未達到政府規(guī)定標準；（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。第五條　市國土資源和房屋管理局負責本市普通商品住房的管理工作。市住宅發(fā)展中心負責本市普通商品住房的具體管理工作。市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價、財政、勞動和社會保障等行政主管部門根據(jù)職責分工，負責普通商品住房的有關(guān)工作?！肚鄭u市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。

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