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• 158****8306

  你好,據(jù)了解,三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
  (1)賣方的房屋是否已經(jīng)滿五年時(shí)間;2)賣方是否只有這一套房子;
  (3)買方是否首次買房、面積是多少,買方是否首次買房從而享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;
  3、契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購(gòu)房按3%繳納),買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免;
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,若是滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:47:49
• 134****5687

  法院拍賣的個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用也有五年的免稅產(chǎn)權(quán)年限，個(gè)人房產(chǎn)滿五年免營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)在五年之下的，需要繳納的過(guò)戶費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅，房屋銷售價(jià)的５．５％；個(gè)人所得稅，房屋銷售價(jià)的１％（是否交２０％，要看房主的情況）；契稅，房屋銷售價(jià)的１．５％至３％，超出指導(dǎo)價(jià)出售的，就按照３％收取契稅；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；也是常說(shuō)的土地增值稅，房屋銷售價(jià)的１％；房屋登記費(fèi)是８０元；房屋交易手續(xù)費(fèi)，房屋建筑總面積乘以６元的平米單價(jià)；印花稅是房屋銷售價(jià)的０．１％；拍賣手續(xù)費(fèi)是房屋銷售價(jià)的３％，由房屋的主人交。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:47:19
• 158****7960

  法院拍賣的房產(chǎn)于正常的二手房交易過(guò)戶費(fèi)用是相差無(wú)幾的

  查看全文↓ 2018-07-11 16:46:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??法院拍賣的房產(chǎn)有過(guò)戶費(fèi)用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  賣的房產(chǎn)大體是依照二手房的稅費(fèi)來(lái)交納的,詳細(xì)如下:一、買方應(yīng)交交稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(房產(chǎn)面積在144平米以上的需求交納3%,房產(chǎn)面積在90平米以下并且是首套房的能夠交納1%)2、買賣費(fèi):3元/平方米。3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)詳細(xì)規(guī)定。4、權(quán)屬掛號(hào)費(fèi)和取證費(fèi):按各區(qū)詳細(xì)規(guī)定,通常狀況就在200元內(nèi)。二、賣方應(yīng)交交稅費(fèi):1、買賣費(fèi):3元/平方米。2、自己所得稅:房產(chǎn)買賣盈余有些的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是單一住所的能夠革除)。

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• 問(wèn) ??法院拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶？過(guò)戶是多少費(fèi)用？
  答

  1、過(guò)戶契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右；2、印花稅：占0.1%；個(gè)人所得稅：占1%；拍賣手續(xù)費(fèi)：占3%。3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會(huì)單獨(dú)列出。

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• 問(wèn) 法院拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶？過(guò)戶要交哪些費(fèi)用？
  答

  法院拍賣的房產(chǎn)買賣主要費(fèi)用 ：個(gè)稅+契稅。房屋過(guò)戶費(fèi)用如下：1. 繼承主要費(fèi)用， 繼承權(quán)公證。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。2. 贈(zèng)與主要費(fèi)用 ，個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。3. 買賣主要費(fèi)用 ，個(gè)稅+契稅。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的（現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅已取消），同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買法院拍賣的房子但是沒(méi)有過(guò)戶，又轉(zhuǎn)賣他人
  答

  法院出具的拍賣書(shū)

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• 問(wèn) ??法院拍賣的按揭房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  答

  1、法院會(huì)出具執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),去交易中心過(guò)戶。2、建議購(gòu)買前調(diào)查房屋歷史防止高額稅費(fèi)。

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