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• 151****8856

  1招：看“備案”留“兩書”
  　　新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得
  到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  　　 2招：衛(wèi)生間不滲不存
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  　　 3招：門窗靈活嚴又亮
  　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:38:09
• 136****1940

  業(yè)內(nèi)人士建議，“一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的時間會比較早，但我建議大家不要集中在第一、二天去收樓，因為辦理各項手續(xù)需要耗費大量等待的時間，同時陪同驗收的工作人員的時間也會比較緊張，因此選擇后面幾天比較好。正常驗房時間需要2至3個鐘頭，建議早上8時，或下午2時半前去驗收?！?br/>　　同時，在驗房時要先看外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步）；再查入戶門、門窗、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱等，**后進行閉存水試驗，水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合?！∈紫龋瑯I(yè)主有權(quán)利確認開發(fā)商的交樓文件是否齊全，齊全后再辦理收樓手續(xù)。如果不齊全的話，業(yè)主可以拒絕辦理收樓手續(xù)，以及要求開發(fā)商支付遲交樓違約金。
  　　其次，應(yīng)該在確認收樓之前先驗樓。如果在房屋主體結(jié)構(gòu)方面存在問題，如發(fā)現(xiàn)較大裂縫等，可以請第三方的房屋鑒定公司對其鑒定，確認是主體結(jié)構(gòu)的問題之后，業(yè)主可以拒絕收樓，或者要求房地產(chǎn)公司進行賠償，支付遲交樓違約金并與其協(xié)商維修。
  　　如果不涉及主體結(jié)構(gòu)問題，如小裂縫、空補和漏水等情況，一般不支持業(yè)主退房與拒絕收樓，而是與開發(fā)商進行協(xié)商維修。業(yè)主可以在收樓之后，要求開發(fā)商進行維修?！澳敲丛趯嶋H當中，一般會出現(xiàn)以下問題：開發(fā)商在維修的時候，拖延修理或者出現(xiàn)維修后問題未妥善解決。但業(yè)主入住之后，開發(fā)商仍要求業(yè)主交管理費。第二，在開發(fā)商抵賴房屋沒有問題的情況，業(yè)主可以書面通知的當時要求開發(fā)商在合理的時間范圍內(nèi)（如一個月內(nèi)），要求其維修好；或是在書面通知之后，找評估公司評估維修的費用，而后讓房屋質(zhì)量鑒定公司制定方案，然后告知開發(fā)商，讓對方承擔費用。
  　　第三，可以考慮到法院起訴，要求開發(fā)商維修并承擔業(yè)主在維修期間的損失，比如租金的損失和管理費等。如果訴求合理，法院可強制要求開發(fā)商執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:59
• 157****0904

  購房者驗收房屋時要注意：
  1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患。
  （2）檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （3）檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  （4）檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
  （5）檢查衛(wèi)生間，廚房地面是否做過處理?？此欠衲軙惩o阻的排向出水口。
  6）檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)7）核實買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  8）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題。
  9）檢查室內(nèi)有害氣體超標等問題。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:45

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主驗房如何檢驗房子?房屋的建筑質(zhì)量業(yè)主怎么能夠檢驗
  答

  1、樓房現(xiàn)場驗收1)房產(chǎn)商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，與驗收意見表2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。如有不清楚的，可以找 買房嗎 了解情況

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• 問 業(yè)主驗房如何檢驗房子?驗房主要是檢驗房子的那些地方呢，驗房怎么驗
  答

  收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗房1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象2、電路驗收3、水路驗收4、驗門窗、玻璃密封膠5、檢查裂縫6、檢查煙道排風7、檢查墻孔9、 水距。10、 披刮膩子位置。16、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗房?？傊?，驗房工作一定要重視，及時發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司收房驗房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗房服務(wù),專業(yè)驗房!免費咨詢電話：400-818-8068

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• 問 業(yè)主驗房如何檢驗房子?交房時如何驗房
  答

  新裝修好的房子怎么去驗收：Part1：驗房前期做準備 了解充分零遺憾　　新房驗房是個關(guān)鍵步驟，在驗房前我們應(yīng)該準備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細節(jié)是我們必須看清楚的?1、驗房小工具去驗房的第一步，首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。2、物業(yè)處查看資料在驗房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對于房子的驗收工作尤為重要，應(yīng)該認真查看。3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖帶上合同，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動，確認結(jié)構(gòu)和原設(shè)計圖相同?！　?、房屋面積與合同面積

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• 問 請問如何檢驗房屋質(zhì)量？
  答

  建設(shè)局根據(jù)現(xiàn)場檢查房屋的裂縫現(xiàn)狀，結(jié)合認購者認購實際情況，出具如下意見：一、該房確實存在樓板裂縫問題 ，正是樓板裂縫問題使XX對所認購的房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，繼而決定放棄購買該商品房，導致不能如期和開發(fā)商簽定 《商品房買賣合同》，XX要求與開發(fā)商解除“認購協(xié)議書”并退還2萬元認購定金實屬正常合理要求。二、開發(fā)商如 認為房屋不存在質(zhì)量問題，不應(yīng)解除“認購協(xié)議書”及退還2萬元認購定金，可以委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)鑒 定。經(jīng)過鑒定后，如確實存在質(zhì)量問題，應(yīng)予解除“認購協(xié)議書”并向XX退還2萬元認購定金。三、建議雙方繼續(xù)協(xié) 商，如協(xié)商不成可考慮通過法律途徑解決，以維護自身合法權(quán)益。而正當我尋找法律途徑進行解決的同時，開發(fā)商竟然漠視法律，在訴訟期內(nèi)，將此房屋另外售與第三方！典型的“ 一房兩賣”！詳情咨詢：中冶建筑研究總院(上海）有限公司

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• 問 買房收房時如何檢驗房子的質(zhì)量？需要注意什么？
  答

  在收房時需要仔細檢查房子的質(zhì)量，一定要留意這5點現(xiàn)象：1.空鼓不處理，新房到處開裂；2.窗戶密封不嚴，漏雨；3.墻體出現(xiàn)許多細小裂紋；4.門框與墻體有縫隙；5.地熱管線有漏洞?，F(xiàn)象一、空鼓不處理，新房到處開裂危害：墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時，不僅會開裂，甚至會導致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。病因：空鼓是由于抹灰層與主題墻面沒有黏合，主要是因為水泥砂漿強度不夠?qū)е?。建議：空鼓部分鏟除并修補具體做法：修補前一天，應(yīng)將準備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿盡心修補?，F(xiàn)象二、窗戶密封不嚴，漏雨很多買房人在收房時，窗戶是很容易被忽略的細節(jié)之一。窗戶密封不嚴，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。危害：1）降低防塵效果；2）影響隔音及保溫；3）損害墻體建議：如果允許，可以選擇在雨、雪天驗房，一目了然。具體做法：對密封不嚴的部分進行清理，重新用密封膠進行修補。現(xiàn)象三、墻體出現(xiàn)許多細小裂紋危害：如不重視，會造成日后刮好的“大白”開裂，嚴重影響墻體美觀。建議：細小裂紋要及時處理具體做法：需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，因還涉及很多細節(jié)地處理，所以建議找專業(yè)人士處理。現(xiàn)象四、門框與墻體有縫隙危害：影響室內(nèi)保溫，不利于門戶安全建議：將縫隙填充并封閉具體做法：縫隙可用專業(yè)材料注入填充，之后再用密封膠密封?，F(xiàn)象五、地熱管線有漏洞危害：地熱管線滲漏會給房子地面整體造成損害，給業(yè)主帶來很大麻煩建議：進行打壓檢驗是否有漏點總之，收房是一件不可忽視的事情，以上幾點一定要格外注意。

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