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• 145****3866

  如果你家房子拆遷后買的是商品房的話，那么就可以用公積金，并辦理貸款。
  但是你買的是拆遷安置房的話，那就不行了，那就必須一次性付款。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:33:09
• 142****5706

  不可以申請住房公積金貸款，原因：
  1。不是住房公積金繳存的在職職工不享受繳存公積金的義務(wù)，也就沒有享受住房公積金政策的權(quán)利。
  2.是退休人員，公積金是不可以貸款的，您連正常繳存的賬戶都沒有。貸款方銀行會充分考還申請人的還款能力來定金額和年限。
  
  解決辦法：找到當(dāng)?shù)氐拿裾趾蜌埪?lián)讓他們幫您想辦法和銀行協(xié)調(diào)進行商貸打7折的話就是4.16-4.2%的 利率 住房公積金5年以上利率是3.87%其實也高不了多少，還可以找關(guān)系比較好的有經(jīng)濟實力的人給你做擔(dān)保。您如果有子女的話就讓您子女用房屋產(chǎn)權(quán)證去抵押。做貸款。
  
  以下是相關(guān)法規(guī)
  
  二、貸款對象及條件
  
  1、具有本市常住戶口；
  2、正常繳存住房公積金一年以上，且在申請借款前六個月無停繳記錄；
  3、有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有至少不低于購、建自住住房總價20%或以上的自籌資金；
  5、能提供符合住房公積金中心要求的抵(質(zhì)）押物或保證人。
  
  三、貸款額度、期限
  
  1、貸款金額**高為本地規(guī)定，且不超過購買或建造住房總價值的70％；
  2、貸款期限**長本地規(guī)定，且借款人現(xiàn)有年齡加上貸款期限不超過法定退休年齡（男60歲，女55歲)；
  3、貸款利率按中國人民銀行現(xiàn)行利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而變動。
  
  四、貸款利率
  貸款期限
  公積金貸款年利率 5年3.33% 5年以上3.87%

  查看全文↓ 2018-07-11 16:33:03
• 141****7622

  可以，但申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  
  具有完全民事行為能力；
  
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  
  申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  
  職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  
  職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:32:54
• 148****3069

  對于你的問題，我想說以下2點：
  1、房地產(chǎn)買賣以登記為準，既然你知道對方是動遷房，不能過戶辦產(chǎn)證依然購買，即你付了錢但房產(chǎn)依然在別人名下，你的風(fēng)險很大。
  2、關(guān)于公積金貸款，其實只是貸款的一種類型。無論公積金貸款還是商貸購房，按規(guī)定都是在可以辦出下家產(chǎn)證的情況下才可以貸款。所以，你可能知道，貸款一般要在辦出下家產(chǎn)證，同時將房屋抵押給銀行之后，貸款才能放下來。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:32:49

相關(guān)問題

• 問 動遷房可以申請公積金貸款嗎
  答

  可以使用公積金貸款,與是不是回遷房并無關(guān)系。前提是:1、你的公積金連續(xù)繳存半年以上2、該房屋的房產(chǎn)證要下發(fā)下來3、你以前沒有過不良貸款記錄4、你們目前沒有公積金貸款的房屋

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• 問 請問動遷房可以公積金貸款嗎？
  答

  一、拆遷安置房可以申請公積金貸款，貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：　　1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款?！　《?、凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：（都必須出示原件并提交3份復(fù)印件）　　1、夫妻雙方身份證；　　2、戶籍證明；　　3、結(jié)婚證(未婚證明)；　　4、收入證明；　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水；　　6、房屋登記信息證明；　　7、拆遷安置協(xié)議；　　8、首期付款憑據(jù)、銀行對賬單；　　9、管理中心要求的其他材料。

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• 問 ??什么是動遷房?購買動遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 動遷房可以貸款嗎
  答

  只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。申請貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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• 問 買動遷房可以貸款嗎? 動遷房擴大面積可以貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動遷安置房時，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

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