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• 145****2195

  以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 16:27:35
• 131****8753

  拆遷房辦理產(chǎn)證和限購(gòu)無關(guān)。
  拆遷房全稱拆遷安置房，是用來安置拆遷戶的，一開始不給產(chǎn)證是為了防止安置房直接流入市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:27:31
• 152****8268

  被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積?！”徊疬w人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:27:21

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房算限購(gòu)套數(shù)嗎
  答

  是否限購(gòu)，不以產(chǎn)證為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

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• 問 動(dòng)遷房屬于限購(gòu)范圍嗎
  答

  　　不影響的，回遷房屬于拆遷補(bǔ)償房，可以購(gòu)買其他房產(chǎn)，沒有限制的，只是是第二套房，貸款和稅收有一些影響?！　≠J款買房比例：　　首次購(gòu)房，**不低于30%，商業(yè)貸款的貸款額不封頂，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，90平米以上**不低于30%，公積金貸款有封頂，各地政策不同。

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• 問 上海有動(dòng)遷房再買房限購(gòu)嗎
  答

  ①限購(gòu)，上海政策規(guī)定，若是上海戶口，其家庭名下房產(chǎn)超過兩套的話就不能再購(gòu)買房屋，動(dòng)遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)交易中心也有登記房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，故而也是名下的合法住房，計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。②雖然名下有動(dòng)遷房因限購(gòu)不能再購(gòu)買住房，但是擁有動(dòng)遷房并不限制該購(gòu)房人購(gòu)買公寓或是法拍房等，不屬于住宅型的房產(chǎn)，所以有需求的話可以考慮購(gòu)買這一類的房產(chǎn)。③動(dòng)遷房，是被拆遷戶的安置性住房，其房屋買賣有所限制，需要在房屋產(chǎn)權(quán)滿三年后才可以上市交易，但房屋質(zhì)量及性價(jià)比等相比于商品房來說還是很高的，如果真的有意購(gòu)買商品房，可以在動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)滿三年后上市交易，再行購(gòu)買商品房，這樣就不受限購(gòu)政策的約束了。

• 問 動(dòng)遷房限購(gòu)是怎樣的? 拆遷戶買房，可以不受區(qū)域限購(gòu)嗎
  答

  拆遷房辦理產(chǎn)證和限購(gòu)無關(guān)。拆遷房全稱拆遷安置房，是用來安置拆遷戶的，一開始不給產(chǎn)證是為了防止安置房直接流入市場(chǎng)。

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• 問 ??什么是動(dòng)遷房?購(gòu)買動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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