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• 148****4446

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時之久；
  3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高；
  5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難；
  6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。
  7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶

  查看全文↓ 2018-07-11 16:04:31
• 151****2085

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？
  第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。
  第二，從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。
  第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。
  第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。
  第五，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:04:05
• 147****7088

  那肯定是高層了。高層一般是剪力墻結(jié)構(gòu)，更往上的就是筒體 筒中筒還有伸臂結(jié)構(gòu)等等。多層一般就是框架或者框架剪力墻。材料用量不一樣，就是因為高度越高，水平力越大，越容易傾倒。還有高層的重力得在基礎(chǔ)層得到釋放 所以基礎(chǔ)層就得做的更好。你應(yīng)該知道基礎(chǔ)是很難做的一部分。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:03:38

相關(guān)問題

• 問 高層建造成本和多層哪個高？我想知道情況？請指教？
  答

  雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。

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• 問 ??高層建造成本一般是多少？
  答

  高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：高層住宅（約25-28層）：一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2（3）消防及聯(lián)動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m三、配套費(fèi)用：191.0元/m2供電局配電安裝：75.00元/m2自來水安裝：16.00元/m2熱力安裝：35.00元/m2煤氣安裝：20.00元/m2室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2景觀、綠化：15.00元/m2四、其它費(fèi)用：335.90元/m2施工圖紙設(shè)計費(fèi)：18.00元/m2施工監(jiān)理費(fèi)：8.00元/m2材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費(fèi)：22.5元/m2勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2農(nóng)民工保證金：1600*2%=32.00元/m2城市配套費(fèi)：116.00元/m2價格調(diào)節(jié)基金：10.00元/m2墻體節(jié)能費(fèi)：10.00元/m2施工圖審費(fèi)、消防、人防、避雷圖審費(fèi)：8.00元/m2建設(shè)工程規(guī)劃咨詢費(fèi)：2.60元/m2自來水公司增容費(fèi)：12.00元/m2熱力公司增容費(fèi)：44.00元/m2工程招標(biāo)費(fèi)、結(jié)算審計費(fèi)：6.00元/m2四、開發(fā)公司經(jīng)營管理費(fèi)：80.00元/m2五、財務(wù)費(fèi)用及稅金：800.00元/m2財務(wù)費(fèi)用：約100.00元/m2綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)開發(fā)成本合計：3021.90元/m2注：（土地費(fèi)用未計算，可按實(shí)計入）

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• 問 ??房屋建造成本是怎么計算的？
  答

  一總房造價大致分為：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)（包括拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)用）、建安成本（即建筑安裝工程費(fèi)）、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用（如貸款需要付利息費(fèi)用）、稅費(fèi)（有很多的）。還有公本費(fèi)(辦房產(chǎn)證費(fèi)用)房屋主體造價材料(水泥。鋼筋，磚，沙，等運(yùn)輸…)裝修工人工資家具…等能加起來就對了。二：農(nóng)村自建房成本計算磚按240mmx115mmx53mm規(guī)格計算沏18墻每平方米墻面為97塊火磚97x當(dāng)?shù)貎r=磚價，鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建筑面積x當(dāng)?shù)貎r，沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540墻面連門頭梁再內(nèi)每10平米墻用1.1包水泥，沏磚細(xì)沙7方x當(dāng)?shù)貎r，沏磚可用沙漿王160平米建筑面積2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x當(dāng)?shù)貎r,水泥425標(biāo)10噸，筐架14噸。你慢慢加算吧，沫灰才用石灰固計6方石灰膏。 還包括水電，機(jī)械，各個方面的預(yù)算成本按照現(xiàn)行建筑工程管理規(guī)范，應(yīng)該是建材65% 人工30% 其他雜費(fèi)5%估計的價格有點(diǎn)問題，即便是農(nóng)村也是一樣的，現(xiàn)在影響**大的就是建材，特別是鋼材，每天都在漲，要是選擇鋼筋混凝土成本就要超出你預(yù)算很多，磚混結(jié)構(gòu)就會稍微低點(diǎn)，只不過抗震性各個方面都會受到一定影響首先看你是怎么樣建，第一就是主體，從地基到第四層全部要倒框架還是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你陽臺的花樣多不多。裝修方面就更不用說了，有的人裝修要十幾萬，有的人裝修要幾萬就可以了。例如：現(xiàn)只是一塊空地,空地的面積是12米×12米=144平方米.二樓以上飄出1.5米.再加上基本的裝修。成本大概是多少？一基礎(chǔ)三萬；二樓層建筑面積576平方，每平方普通裝修350元共計20萬。大概在23萬左右。其實(shí)沒有幾家農(nóng)村房子能一次到位，預(yù)算做的在精準(zhǔn)也會有差別。房子總價位和設(shè)計戶型、人口。地理位置、風(fēng)俗習(xí)慣、主人的需求、房屋的功能作用、都有很大的關(guān)系。

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• 問 ??多層 高層 哪個貴？多層和高層哪個好？
  答

  一般來說，4-7層是多層，8層以上是小高層、高層。如果是同等條件肯定是多層貴，因為多層公攤比高層小，得房率高，居住舒適度要好一些。這種同等條件可以簡單看成是一個高低配的小區(qū)，有多層洋房、高層，一般都是多層要貴。但實(shí)際上不會絕對的同等條件，**起碼位置不會一樣，如果樓棟位置臨街，價格上會打折扣。

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• 問 多層和高層哪個物業(yè)費(fèi)高？這個跟什么有關(guān)系的呢？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  我認(rèn)為應(yīng)該是人多事多,管理的成本就大多了,保潔啊,保安啊,管理人員,工程人員,要多請不少人的吧,而且物業(yè)費(fèi)包含了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),高層的這個公共費(fèi)用損耗應(yīng)該比多層大多了,我們小區(qū)就是,好多保安噢. 想買多層不容易啊!!

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