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• 149****7635

  是的，房管局都有備案，房改房的房產(chǎn)證雖然只有業(yè)主1個人的信息，但是房管局可以查到業(yè)主配偶的信息。 查看原帖>>

  查看全文↓ 2018-07-11 14:25:01
• 133****0715

  房房屋原值國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)的規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比

  查看全文↓ 2018-07-11 14:24:17
• 134****8927

  一、目前可以明確的
  一年之界定
  《通知》原文：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
  解答：大家對一年如何界定很關(guān)心，因為按《通知》表面意思，是得先賣后一年內(nèi)再買才能全額或部分退個稅，不過據(jù)有關(guān)人士透露，杭州將實行前后一年都可以的政策。不過，一年的時間由簽訂合同還是辦理三證的時間來算，現(xiàn)在還沒敲定。非住宅不強制征收個稅商鋪、寫字樓、50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓……這些非住宅類型的房東們這幾天很著急，不知道個稅政策對其有何影響。對此，我們了解到，此次的個稅政策是針對住宅而言的，以上這些非住宅性質(zhì)的，還是按照以前自愿申報的原則執(zhí)行，也不由農(nóng)稅中心代收，而是自行到地稅部門繳納。
  可扣除交易時的稅費
  房主們大多很關(guān)心，賣房時所產(chǎn)生的費用，能不能在計算差額時扣除?尤其是部分同時需要繳5.6%營業(yè)稅的。
  對此，我們了解到，這部分稅費都可以在計算差額時扣除，然后再按所算出來的差額×20%后，計算出所要繳的個稅數(shù)額。
  二、目前尚未明確的
  有關(guān)房改房原值怎么認定
  這是大家問得**多的一個問題。由于房改時大家所花的錢普遍只有幾萬元，而這樣的房現(xiàn)在出售一般在四五十萬元左右，其中的差額非常大，若直接這樣計算差額后×20%算個稅，那結(jié)果是個相當(dāng)大的數(shù)字。
  對此，擁有房改房的房東們不必擔(dān)心，房改房的原值計算不是簡單按照房改時的價格來算的，根據(jù)國稅總局恢復(fù)征收個稅的《通知》，房改房的原值=房改可以享受的面積×當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房的價格+超出面積部分付出的房款+向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)繳納的所得收益及稅費。目前，這個公式中無法確定的是經(jīng)濟適用房價格是多少，因為杭州每年的經(jīng)濟適用房價格不同，不同地段的也不同，這就要等杭州市地稅局的具體執(zhí)行細則了。
  惟一住房的認定
  《通知》原文：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  “我原來有套住了5年以上的房子，后來又買了一套商品房，目前還沒辦證，我賣原來那套房算不算惟一住房呢?”期房的交付和預(yù)售之間的時間差額，以及一些辦三證受到各種因素耽擱的房子，使得這樣的疑問也很普遍，對此，稅務(wù)部門的相關(guān)負責(zé)人表示，還在繼續(xù)制定細則，以明確惟一住房究竟怎么認定的問題。
  退稅的比例
  《通知》原文：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
  對于上文提到的全部或部分退還，怎么核定的問題，杭州目前也還沒有明確。不過杭州在2004年恢復(fù)征收二手房個稅的時候，是這樣來計算的，買的那套房子金額大于賣掉的那套房金額，就可以全額退稅，如果低于賣的那套，就按比例退還。
  怎么認定無法提供原值
  《通知》原文：對杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定其應(yīng)納個人所得稅額。
  關(guān)于“怎么認定房屋無法提供原值”，幾乎是每個打進電話的人必談的問題。大家想知道的是，二手房交易時能否在兩類納稅方法中自主選擇其一。對此，稅務(wù)部門表示還要再等等。
  抵押貸款的利息扣除?
  《通知》原文：納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:23:57
• 134****1251

  持相關(guān)憑證可以查詢

  查看全文↓ 2018-07-11 14:23:20

相關(guān)問題

• 問 ??房改房有被查到原值的嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  查原值 只是調(diào)檔 看原產(chǎn)權(quán)房屋的立契金額 或者繳納契稅的契稅票復(fù)印機 很簡單的 部分房地產(chǎn)交易大廳已經(jīng)暫停個人查詢房子原值 因為怕他們沒有備案 你那有原值 但是你去查不到那么稅費就少好多 所以 一般都是網(wǎng)簽去打稅票打稅單的時候人家問你 你可否有原房屋的契稅票 或者購房發(fā)票 你說沒有 然后人家查 人家也沒有 就按照1%征收個人所得稅 如果你說有 然后人家就按照差額征收個稅 人家要沒有 你不是虧了么

  全部5個回答>
• 問 房改房房屋原值問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  房改房、贈與房如何征收個所稅 房改房，是國五條細則出臺后，網(wǎng)友議論比較多的一類房子。在二手房市場上，房改房是一種特殊的房子，有點類似半福利的性質(zhì)，買入的價格特別低。有人認為，其交易時個人所得稅的征收不能簡單按照“售價－買價”的模式來征稅。目前杭州房改房數(shù)量驚人，成交量也非常之大。這類房子如何征收個稅，是一個被廣泛關(guān)注的話題。 讀者疑問：房改房出售時應(yīng)該如何征收個人所得稅？ 專家解答：針對本次的二手房出讓按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個人所得稅的規(guī)定，涉及面**大、影響**大的就是房改房。由于房改房買入的價格非常低，在杭州通常只有數(shù)萬元，而如今售價均在百萬之上，如果嚴(yán)格按照“售價—買價”的模式征收，個稅數(shù)額驚人。針對房改房，目前有聲音表示，“政府根據(jù)該區(qū)域市場成交現(xiàn)價，定一個指導(dǎo)價格，按照指導(dǎo)價格與成交價格的差額征稅”。但杭州暫無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)。 讀者疑問：不通過買賣，而通過贈與的形式取得房子，要不要征收個人所得稅？ 專家解答：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)，房屋贈予直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等幾種情況不征收個人所得稅，其他情形的房屋贈予均征收個稅。獲得后轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，均應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率計算繳納個人所得稅。

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• 問 不滿五的公房能查到原值嗎
  答

  一般昌平2000年之前的房子，基本都查不出來原值，2000年以后的房子基本地稅都有存檔。您提問的在簽合同之前怎么去核查的話，只有去地稅所了，一般沒有納稅信息表，地稅是不會給您查詢的。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房可以買賣嗎?房改房的買賣有哪些規(guī)定呢?
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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• 問 房改房流程有哪些？ 什么是房改房，房改房過戶的流程是什么
  答

  1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；3．拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6．完成了在房改辦的所有手續(xù)。

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