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• 138****2527

  承： 根據(jù)《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑那么應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理繼承事宜。 根據(jù)《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 根據(jù)《繼承法》第十三條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:21:55
• 131****3148

  房子雖然登記在丈夫名下，但屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，妻子享有一半的產(chǎn)權(quán)，丈夫去世后房產(chǎn)的一半權(quán)屬歸妻子，另一半作為丈夫的遺產(chǎn)，如果丈夫沒有立遺囑的話那么將依據(jù)遺產(chǎn)法妻子和三個(gè)兒子各繼承丈夫份額的四分之一。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:21:37
• 138****7750

  你好，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，建議結(jié)合個(gè)人的具體情況，咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T處理。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:21:04
• 137****4897

  1、已故配偶工齡折扣的性質(zhì)分析
  首先，我們需要了解一下房改房。房改房是國(guó)家對(duì)工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的職工的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，購(gòu)買房改出售的房屋有一定的優(yōu)惠政策，該房屋的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  有房改購(gòu)房權(quán)利者，購(gòu)房時(shí)可以依據(jù)政策對(duì)于本人以及配偶的工齡予以折扣沖抵房款。公民死亡以后，與其具有配偶身份關(guān)系的人，若在購(gòu)房時(shí)尚未再婚，可將死者工齡計(jì)算入自己的折扣工齡。計(jì)算結(jié)果，可使購(gòu)房主體獲得更大的工齡利益。這種可將已故配偶的工齡計(jì)算入自己折扣工齡的權(quán)利，即為已故配偶工齡折扣權(quán)。
  依據(jù)《關(guān)于貫徹落實(shí)〈在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)部級(jí)干部住房制度改革實(shí)施意見〉有關(guān)問題的通知》，
  已故黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人配偶、已故部級(jí)干部配偶，未再婚的，購(gòu)房時(shí)按本人與原配偶的工齡和計(jì)算；再婚的，購(gòu)房時(shí)按本人與現(xiàn)配偶的工齡之和計(jì)算；離異后再婚的，按本人與現(xiàn)配偶的工齡和計(jì)算；離異后若未再婚，按本人的工齡計(jì)算。
  在中央下發(fā)該通知之后，全國(guó)各地亦有類似文件，據(jù)此分析認(rèn)為，享受已故配偶工齡折扣權(quán)的主體，系已故者的配偶，而非其本人，政策規(guī)定已故者配偶享有該權(quán)利，并規(guī)定其享受前提為未再婚，即是考慮到照顧以及安撫已故者配偶緣故，若非購(gòu)買房改房，該工齡權(quán)并未體現(xiàn)任何財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益，故該權(quán)利應(yīng)當(dāng)視為一種購(gòu)房折扣，而非就此確認(rèn)房屋物權(quán)歸屬依據(jù)。
  、從婚姻法、繼承法、物權(quán)法三個(gè)方面分析使用已故配偶工齡所購(gòu)房改房為夫妻共有財(cái)產(chǎn)缺乏法律依據(jù)
  第一，婚姻法第
  17
  條規(guī)定：
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)規(guī)定之前提為
  婚姻
  關(guān)系存續(xù)期間
  ，這個(gè)期間，始于結(jié)婚登記，終結(jié)于配偶一方或者雙方死亡或者雙方辦理離婚登記。據(jù)此，一方死亡以后，另一方所購(gòu)房屋不應(yīng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)視為健在一方的財(cái)產(chǎn)。
  第二，繼承法第
  條規(guī)定：
  遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
  繼承法規(guī)定遺產(chǎn)的認(rèn)定前提為
  被繼承人死亡時(shí)遺留的合法財(cái)產(chǎn)
  ，本案中被繼承人死亡時(shí)，房改甚至還未開始，認(rèn)定其死亡后配偶用其工齡所購(gòu)房屋系其遺產(chǎn)缺乏法律支持。
  第三，物權(quán)法第
  條規(guī)定：
  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記發(fā)生物權(quán)效力，上述房屋購(gòu)買、簽訂合同、付款等行為均發(fā)生于乙死亡之后，登記時(shí)間更是在乙死亡之后十年，更是無(wú)從認(rèn)定房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  、已故者配偶用已故者生前所留遺產(chǎn)出資所購(gòu)房改房的權(quán)屬
  如果已故者生前留有遺產(chǎn)， 則該遺產(chǎn)的繼承人即享有對(duì)于該遺產(chǎn)的繼承權(quán)，若是繼承人未對(duì)該遺產(chǎn)進(jìn)行分割，已故者配偶即利用其遺產(chǎn)購(gòu)買了房改房，則該房改房中部分購(gòu)房款即屬于已故者遺產(chǎn)，已故者繼承人即對(duì)于該房款享有繼承權(quán)。在未明確分割的情況之下，該房屋價(jià)值之一半應(yīng)視為已故者遺產(chǎn)。該權(quán)利并非依據(jù)《物權(quán)法》所得，而是依據(jù)《繼承法》衍生而來(lái)。
  **高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》規(guī)定：夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應(yīng)予查明購(gòu)買房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，有些難以查明購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得；有些不但無(wú)需交納購(gòu)房款，甚至還存在購(gòu)房款
  倒掛
  的情況。
  關(guān)于購(gòu)房款的來(lái)源，主要通過舉證責(zé)任的分配來(lái)查明。根據(jù)**高人民法院印發(fā)的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第７ 條之規(guī)定，應(yīng)首先將舉證責(zé)任分配給健在一方，由其舉證證明使用個(gè)人所得交納房款，若健在一方提供的購(gòu)房款單據(jù)僅載明健在一方的姓名，該證據(jù)可以初步證明其主張；若對(duì)方當(dāng)事人主張是使用健在一方與去世配偶的共同積蓄交納購(gòu)房款，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，舉證責(zé)任發(fā)生轉(zhuǎn)移，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:20:33
• 144****1700

  一、基本觀點(diǎn)
  使用已故配偶工齡所購(gòu)“房改房”由健在一方配偶與已故配偶共有。
  房改房屬特定歷史時(shí)期國(guó)家政策性福利分房，具有補(bǔ)償性、社會(huì)保障性、國(guó)家統(tǒng)籌性、享受權(quán)利的一次性等特點(diǎn)，與我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低工資制度、住房福利性實(shí)物分配制度密不可分。使用配偶工齡購(gòu)房的優(yōu)惠措施，并非僅僅是對(duì)房?jī)r(jià)的政策性補(bǔ)貼，而是對(duì)原有承租權(quán)的承襲和轉(zhuǎn)化，是死亡配偶享有共有權(quán)的依據(jù)。
  在辦理公證過程中，可調(diào)取房改房中有關(guān)工齡優(yōu)惠核算等檔案材料，以確定財(cái)產(chǎn)是否為共有及與何人共有。
  二、觀點(diǎn)之爭(zhēng)
  **高院復(fù)函（【2000】法民字第4號(hào)）觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應(yīng)予以查明購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  住建部答復(fù)（建住房市函【1999】005號(hào)）觀點(diǎn)認(rèn)為，按照目前我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房以城鎮(zhèn)職工家庭（夫婦雙方）為購(gòu)房主體，且每個(gè)家庭只能享受一次。夫妻一方按房改政策購(gòu)買住房時(shí)享受了其配偶的工齡優(yōu)惠，該住房應(yīng)當(dāng)視為其夫婦雙方共同購(gòu)買。因此，該住房應(yīng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  2013年2月，**高人民法院以“與現(xiàn)行房改政策不一致”的理由廢止了上述【2000】法民字第4號(hào)復(fù)函。在房改房權(quán)屬問題的判定上，回歸到建住房市函【1999】005號(hào)答復(fù)的政策精神?！胺扛姆俊钡臋?quán)屬判定，既不能簡(jiǎn)單依據(jù)出資來(lái)源，也不能僅以購(gòu)房合同簽訂及房產(chǎn)證取得時(shí)間來(lái)判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，而應(yīng)從特定歷史時(shí)期的特定國(guó)情出發(fā)，充分考慮國(guó)家政策制定的初衷和現(xiàn)實(shí)國(guó)情，做出公平合理的判斷。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:19:56

相關(guān)問題

• 問 ??房改房能用去世丈夫工令嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  使用已故配偶工齡購(gòu)買房改房，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雙方獲得的財(cái)產(chǎn)。如買房時(shí)配偶已經(jīng)去世，婚姻關(guān)系已經(jīng)終結(jié)了，那房子就不是共同財(cái)產(chǎn)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房改房能用公積金貸款嗎
  答

  可以公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房改房爺爺去世過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  爺爺?shù)姆孔尤绻麤]有遺囑和贈(zèng)與你是沒有理由要求過戶給你的，房產(chǎn)的繼承有遺囑繼承和法定繼承，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。法定繼承第一順序繼承人是配偶、子女、父母。你奶奶、和你父親還有父親的兄弟姐妹才是繼承人。（爺爺?shù)母改缚隙ú辉谑懒藷o(wú)需繼承了）現(xiàn)在房子所有權(quán)人才能辦過戶給你。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房改房能用公積金嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  把公積金提出來(lái)就可以買啊。公積金可以貸款購(gòu)買產(chǎn)權(quán)住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房改房為一方購(gòu)買如何繼承？房改房一方去世繼承怎么？
  答

  房改房夫妻一方去世買賣，房產(chǎn)證上寫的是夫妻的名字則一方有權(quán)處理房產(chǎn)進(jìn)行買賣，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證以及分財(cái)產(chǎn)后才能買房，賣房時(shí)需要出具以下證件。一、賣房時(shí)賣方需要滿足的：1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件；2、身份證 原件和復(fù)印件；3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件；4、戶口本 原件和復(fù)印件；5、夫妻間去世的還要開具死亡證明。二、賣房的流程：

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