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• 144****3895

  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正！ 國(guó)土資源部執(zhí)法局副局長(zhǎng)郭寶平8日在京介紹，目前，國(guó)土資源部關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的報(bào)告已上交給國(guó)務(wù)院，并提出了初步的政策。
  他介紹，現(xiàn)在社會(huì)上對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理很關(guān)注，前一段時(shí)間國(guó)土資源部在全國(guó)范圍內(nèi)組織了清理與調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:41
• 131****5679

  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正！
  國(guó)土資源部執(zhí)法局副局長(zhǎng)郭寶平8日在京介紹，目前，國(guó)土資源部關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的報(bào)告已上交給國(guó)務(wù)院，并提出了初步的政策。
  他介紹，現(xiàn)在社會(huì)上對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理很關(guān)注，前一段時(shí)間國(guó)土資源部在全國(guó)范圍內(nèi)組織了清理與調(diào)查，小產(chǎn)權(quán)房主要集中在城市，對(duì)土地需求比較緊張的地區(qū)，如北京、天津、鄭州、濟(jì)南等地?！爱?dāng)然，這還不是普查，還沒(méi)有一個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，但我們?cè)诮o國(guó)務(wù)院寫(xiě)的報(bào)告中，建議在全國(guó)范圍內(nèi)做一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的普查”。
  郭寶平所說(shuō)的報(bào)告，就是根據(jù)這次清理與調(diào)查小產(chǎn)權(quán)房所形成的，已經(jīng)上報(bào)給了國(guó)務(wù)院。
  國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)張新寶表示：“當(dāng)然，將來(lái)會(huì)出臺(tái)什么政策，還要看國(guó)務(wù)院的決定?！?br/> 另?yè)?jù)郭寶平介紹，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理有三個(gè)原則是必須強(qiáng)調(diào)的，新發(fā)生的一定要嚴(yán)肅查處；歷史形成的，要由地方政府妥善處理；第三個(gè)原則就是，決不能讓開(kāi)發(fā)商在小產(chǎn)權(quán)房中占便宜。
  新發(fā)生的一定嚴(yán)肅查處，這估計(jì)農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)還是不可能給與自由流轉(zhuǎn)權(quán)利；
  歷史形成的要由政府妥善處理，那么就意味著現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房可能變成“大產(chǎn)權(quán)房”——不過(guò)可能要向政府繳納相當(dāng)高的保護(hù)費(fèi)才能得到法律確認(rèn)；
  不能讓開(kāi)發(fā)商占便宜，意味著個(gè)人過(guò)去買(mǎi)賣(mài)的小產(chǎn)權(quán)房有可能確認(rèn)為合法，而公司開(kāi)發(fā)搞小產(chǎn)權(quán)房還是非法，開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)投入，政府非讓其打水漂不可

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:37
• 145****3686

  小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:29
• 151****2419

  小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家一直是在重點(diǎn)打擊，但是目前有點(diǎn)松動(dòng)，不過(guò)并非承認(rèn)產(chǎn)權(quán)，而是允許集體用地建設(shè)租賃用房。不排除以后會(huì)繼續(xù)松動(dòng)，不過(guò)要到承認(rèn)產(chǎn)權(quán)的那一天，估計(jì)十幾二十年內(nèi)都不大可能。那些說(shuō)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的基本都是對(duì)此有利益的地產(chǎn)商人放出的謠傳，國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)，建議不要涉水。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:24
• 157****8753

  目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點(diǎn)：
  1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)。
  《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣(mài)給城市居民。《憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。
  在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級(jí)集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開(kāi)秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會(huì)危及18億畝耕地底線。
  3、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢(shì)人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。
  有調(diào)查顯示，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車(chē)的“有錢(qián)、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益**大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣(mài)完，在沒(méi)有一技之長(zhǎng)的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)的直線上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房,而小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比較能接受，于是很多人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來(lái)越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢(xún)問(wèn)題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問(wèn)**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買(mǎi)房過(guò)程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  暫無(wú)相關(guān)規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。5、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權(quán)房是指有居住權(quán)的，而且所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)并不是法律上的一個(gè)概念，這個(gè)其實(shí)只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。而在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中界定大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房的，最主要標(biāo)準(zhǔn)就是看房子所占土地的來(lái)源。如果這塊土地是國(guó)家劃撥的或者是國(guó)家轉(zhuǎn)讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，不過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房是除外的。這類(lèi)房子在建設(shè)的時(shí)候，就已經(jīng)向相關(guān)的部門(mén)繳納了土地使用費(fèi)用，所以用戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)之后是可以受到國(guó)家認(rèn)可的，同時(shí)這種房子也是可以對(duì)外出售或者是對(duì)外抵押的。不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，除非將來(lái)國(guó)家把小產(chǎn)權(quán)的交易放開(kāi)，但至少現(xiàn)在來(lái)看是無(wú)法轉(zhuǎn)正的。

• 問(wèn) 廈門(mén)的小產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)正嗎？
  答

  現(xiàn)在是轉(zhuǎn)不了以后就不知道了.

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