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• 151****4479

  物業(yè)管理費(fèi)是從房屋驗(yàn)收成功并可以交付使用的次月開始向業(yè)主收取.
  物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定:
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任.
  我個(gè)人認(rèn)為,房屋質(zhì)量問題那應(yīng)該找開發(fā)商,物業(yè)只是一個(gè)為業(yè)主服務(wù)的企業(yè),并不是建造者,物業(yè)既然是服務(wù)企業(yè),那他**終還是與業(yè)主站在一條線上.

  查看全文↓ 2018-07-11 13:35:16
• 158****9695

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》　第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！　〉诙l建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 一般都是業(yè)主跟物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定逾期交納物業(yè)管理費(fèi)收取滯納金，逾期時(shí)間及滯納金比例都是在物業(yè)服務(wù)合同中雙方互相約定的。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 13:35:10
• 144****3047

  你好，物業(yè)管理費(fèi)滯納金在您的購(gòu)房合同里面會(huì)有相應(yīng)約定，當(dāng)您在約定的時(shí)間以內(nèi)未繳納時(shí)就會(huì)產(chǎn)生滯納金，這個(gè)和水電費(fèi)等是一個(gè)道理。但一般來說，考慮到和業(yè)主之間相處的關(guān)系，除非個(gè)別特殊情況，比如惡意欠費(fèi)等等，物業(yè)公司是不會(huì)收取的。
  所以，滯納金，只要你的購(gòu)房合同和物業(yè)管理合同里面有約定，就是合法存在的。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:35:01
• 142****2012

  我只知道晚交水電費(fèi)會(huì)有滯納金，物業(yè)還真不知道??！現(xiàn)在怎么什么理由都能要點(diǎn)錢呢，讓不讓老百姓活了。生活真是不容易啊。。。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:34:53

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道物業(yè)管理費(fèi)滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)有問題你們可以起訴物業(yè)公司，維權(quán)，你們拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以要求你們承擔(dān)違約金物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。

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• 問 如此收取物業(yè)管理費(fèi)滯納金是否合理??
  答

  不合理的,現(xiàn)在住戶水電費(fèi)都是可以自己去交的 而且也可以去銀行開通代繳費(fèi)的

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)滯納金的計(jì)算公式
  答

  在實(shí)踐中，我們摸索的滯納金計(jì)算方法有兩種，可選擇應(yīng)用： 一、為了運(yùn)算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于會(huì)費(fèi)是每月付的，這就是一個(gè)連續(xù)而且動(dòng)態(tài)的算法，看似麻煩，其實(shí)是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項(xiàng)和的公式是Sn=N（A1 An）/2，這里的Sn是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N是欠費(fèi)的月份數(shù)，A1是欠費(fèi)的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費(fèi)的**后月份的滯納金數(shù)，A1=0.09NF，An=0.09F，這里的F是應(yīng)付費(fèi)用，代入公式得Sn=N（0.09NF 0.09F）/2，化簡(jiǎn)得出Sn= 0.045FN（N 1）。實(shí)際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計(jì)算進(jìn)去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn= 0.045FN（N 1） 0.003F（N 1）×T，T為足月后另外還超出的天數(shù)。公式關(guān)鍵是N的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的，所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取N婁必須是按足月來計(jì)算。舉個(gè)例子，如一個(gè)住戶管理費(fèi)是48元，欠費(fèi)是1998年4月開始，假設(shè)欠費(fèi)住戶的交納期為1999年1月19日，則N應(yīng)取8，如取9就錯(cuò)了，因?yàn)?998年12月的滯納金還未滿一個(gè)月。該戶滯納金計(jì)算方法為：0.0045×48×8（8 1） 0.003×48（8 1）×19=180.14元。如果有人對(duì)N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費(fèi)月數(shù)，則公式可改為：0.045FN（N-1） 0.003FNT，對(duì)以上欠費(fèi)戶N選為9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9（9-1） 0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費(fèi)期間遇到管理費(fèi)調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費(fèi)后的增加的部分用此公式計(jì)算出數(shù)字后再加上原計(jì)算出的數(shù)字即可。二、滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費(fèi)（K）×欠費(fèi)月數(shù)（N）×0.003（系數(shù)）×月欠費(fèi)的平均日長(zhǎng)度（T）。上式既直觀，且運(yùn)算簡(jiǎn)便，開票據(jù)時(shí)，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時(shí)又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費(fèi)N月于A日結(jié)清（每月按30天計(jì)算），那么T=（N-1）/2×30 A天。為了運(yùn)算的便利，我們又可以知道滯納金S=KN×0.003×[（N-1）/2×30 A]，A為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費(fèi)80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結(jié)算，滯納金S= 80×5×0.003×[（5-1）/2×30 10]=84元，在開滯納金票據(jù)的時(shí)，T的運(yùn)算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項(xiàng)目欄內(nèi)寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費(fèi)中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費(fèi)差價(jià)為正滯納金取加，負(fù)則取減。

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• 問 ??誰(shuí)知道物業(yè)管理費(fèi)滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)違約金怎么算? 物業(yè)管理費(fèi)滯納金的計(jì)算公式
  答

  很簡(jiǎn)單，有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計(jì)算。 首先你要知道滯納金的起始日是什么時(shí)候，在這之前你欠了多少錢？比如說你欠3000元物業(yè)費(fèi)，按照合同約定，超過XX天就要收滯納金，至今你已經(jīng)超時(shí)50天，那么你的滯納金就是3000×0.003×50=450元。在我們這物業(yè)公司收取滯納金一般是總費(fèi)用的千分之三，即本月總欠費(fèi)用100元的下月就要收100.3元，再下月就是100.2001元，是累加上去再千分之三的。欠一個(gè)月=欠費(fèi)數(shù)+欠費(fèi)數(shù)X0.003欠兩個(gè)月=（上月欠費(fèi)數(shù)+欠費(fèi)數(shù)X0.003+本月欠費(fèi)數(shù)）X0.003

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