已有7個回答

• 137****0609

  不合理的,現(xiàn)在住戶水電費都是可以自己去交的 而且也可以去銀行開通代繳費的

  查看全文↓ 2014-03-11 10:00:37
• 136****1206

  你這種情況我見過.
  你逾期不交款收滯納是可以的,從你從開發(fā)商手里接過鑰匙正式交房物業(yè)公司進駐小區(qū)起就要開始收物業(yè)費,從某種意義上講開發(fā)商跟物業(yè)是兩碼事.不過有的小區(qū)的空房可以按比例少交物業(yè)管理費.

  查看全文↓ 2014-03-10 21:45:36
• 147****4988

  國務(wù)院根據(jù)物權(quán)法修改物業(yè)管理條例國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理條例》的決定 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改：
  一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。” 刪除第十條第二款。
  二、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定： “
  (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； “
  (二)制定和修改管理規(guī)約； “
  (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； “
  (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； “
  (五)籌集和使用專項維修資金； “
  (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； “
  (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。”
  三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 “業(yè)主大會決定本條例第十一條第
  (五)項和第
  (六)項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 “業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 “業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。”
  四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！?此外，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。 本決定自2007年10月1日起施行。 《物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂，重新公布。 物業(yè)管理條例 (2003年6月8日中華人民共和國國務(wù)院令第379號公布 根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂) 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第四條 國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
  (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
  (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
  (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
  (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
  (五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；
  (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
  (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:10:39
• 156****8202

  你好.如果滯納金規(guī)定是按每日萬分之十收取,就應(yīng)該按你所理解的,按日來計算,不能計算整月.如果這樣的話,晚1天和晚30天都是一樣的了,明顯不合理.
  水電費物業(yè)公司是無權(quán)收取滯納金的.

  查看全文↓ 2014-03-10 14:11:24
• 143****3217

  你逾期了，就是要滯納金的，合理。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:46:45
• 156****9477

  應(yīng)該是合理的，如果你沒有按時交納物業(yè)管理費，等于侵害了物業(yè)管理公司的利益，應(yīng)該就此給物業(yè)公司一定的賠償，那就是滯納金了．同樣，如果物業(yè)公司沒有按照合同的要求及時提供服務(wù)，業(yè)主也可以要求物業(yè)公司提供賠償，特別是當物業(yè)公司沒有及時提供服務(wù)而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的應(yīng)當根據(jù)過失大小承擔相映的責任．

  查看全文↓ 2014-03-09 16:01:24
• 131****3873

  qunzinet：你好！
  據(jù)我所知，這是廣東比較普遍的“土政策”，為了保證物業(yè)管理費的收繳，把水電費和物業(yè)管理費捆綁在一起。按照法律法規(guī)，zwq8888881說得對，水電費他們只有代收權(quán),在水電部門沒初具滯納金收取憑證的前提下,物業(yè)沒權(quán)向你收水電費滯納金 。至于物業(yè)管理費的滯納金也要根據(jù)合同約定，不能物業(yè)管理企業(yè)一家說了算。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-08 21:00:59

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• 問 ??哪位知道物業(yè)管理費滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)有問題你們可以起訴物業(yè)公司，維權(quán)，你們拖欠物業(yè)費，物業(yè)可以要求你們承擔違約金物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權(quán)私自設(shè)立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

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• 問 ??住房保障局會收取滯納金嗎？物業(yè)管理費逾期交納是否可以收取滯納金?
  答

  物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權(quán)私自設(shè)立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

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• 問 ??誰知道物業(yè)管理費滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權(quán)私自設(shè)立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

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• 問 物業(yè)管理費這樣收取是否合理？
  答

  合法的 不管你住 還是沒有住 都要交物業(yè)費 除非那個房子不是你的 你就不用交了

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• 問 住房保障局會收取滯納金嗎？物業(yè)管理費逾期交納是不是可以收取滯納金?
  答

  《物業(yè)管理條例》　第四十二條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！　〉诙l建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。 一般都是業(yè)主跟物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定逾期交納物業(yè)管理費收取滯納金，逾期時間及滯納金比例都是在物業(yè)服務(wù)合同中雙方互相約定的。

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