業(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件, 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
全部3個回答>?? 毛坯交房供水管需到哪里
145****5814 | 2018-07-11 12:58:18
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152****2150
驗收毛坯房的八大驗收標(biāo)準(zhǔn) 屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”,雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前,需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)。 2、 交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收: 1、全部外飾面,包括
查看全文↓ 2018-07-11 13:00:22
陽臺
、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、
、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。毛坯房驗收 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝房屋驗收時,你應(yīng)該注意什么? 《甲方乙方》中有一句經(jīng)典臺詞:“沒有愛情的婚姻是不幸福的,而沒有房子的婚姻則更不幸福”,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地排隊等到了號,眼見他挖地基,眼見他砌主體,眼見他做裝修,眼見他樓蓋好了。終于到了收房驗房的日子了,早知道激動總是難免的,然而,房之一字,牽涉甚廣,程序繁復(fù),細節(jié)眾多,難免讓人無所適從。 買房置業(yè)是人生的大事,購房者付出的是多年的積蓄,買房的任何一個步驟都要精心考慮,萬不能輕易作決定。經(jīng)過一定區(qū)域范圍內(nèi)的多方考察、多次的**、上門咨詢以及以后的有關(guān)合同的談判,搞清楚該交的款項和各種費用了,辦理入住前,還有一項不容忽視的步驟,就是房屋的驗收工作。毛坯房驗收
開發(fā)商
向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書,此時,購房者**好要按約前往。因為合同中一般約定,如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房,視同購房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往,**好書面通知發(fā)展商,并說明原因。 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準(zhǔn)條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 那么,購房者在進行房屋驗收時,應(yīng)該注意哪些事項呢? 房屋的驗收工作分四個部分: 1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件 購房者按約前往驗收交接時,應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件,逐項檢驗有關(guān)證明文件。當(dāng)然,這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。一般來說,房屋交付時,購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時,還應(yīng)要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。 目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。 2.驗收房屋質(zhì)量, 驗收前可向開發(fā)商索閱《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書》毛坯房驗收 第一、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、
門窗
、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫**好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題??捶课莸耐鈮w是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。 第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題;對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;公共供水是否正常,水質(zhì)是否達到飲用水標(biāo)準(zhǔn),是否經(jīng)過特殊凈化處理(如果售房合同有承諾),是否24小時供應(yīng)熱水(如果事前有書面承諾)。多層住宅不宜采用水箱供水方式,而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。 公共供電是否正常,有無雙路供電,是否會出現(xiàn)限電時間,電壓是否穩(wěn)定,電表系統(tǒng)工作是否正常,電表有無超數(shù)。 供氣的種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝),供氣容量大小,管道、計量是否正常,氣表有無抄數(shù)記錄。 上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何,大小開關(guān)是否正常;
衛(wèi)生間
廚房
上、下水是否通暢;用電線路是否合理、安全、方便,開關(guān)、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。毛坯房驗收 **線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶,接插口是否預(yù)留,分布是否合理,每套有無對講設(shè)備。 第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題;衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何,如無窗,是否有排氣扇;是否有裝修,如無裝修,各種管線是否排放到位,便于裝修。 廚房的面積、尺寸是否與合同相符,裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符,地面是否防滑,墻身有無1.5米以上的瓷磚,灶臺高度是否合適,灶具安全性如何,脫排油煙機效果如何,熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標(biāo)準(zhǔn),管道線路是否通暢,整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修,是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。 第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長寬是否合理;
臥室
、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風(fēng)、采光也受影響;層高過高固然舒適,但建設(shè)成本和土地成本都高,房價也會相應(yīng)提高。毛坯房驗收 第六、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符; -
137****2459
那不一定。要看具體情況定。1、原水管質(zhì)量有問題就要換。2、原水管跟設(shè)計方案不符合要更換。3、在拆除其他東西時候砸壞了原水管要換。4、業(yè)主心情高興想換。
查看全文↓ 2018-07-11 13:00:03
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158****3874
擴展回答
查看全文↓ 2018-07-11 12:59:45
這是帶裝修的,還是毛坯房毛坯房的和帶裝修的驗收有什么要注意的
從房屋來講,成交后為二手房,也就是說:您不是直接在開發(fā)商那里買的、而是從原房主那里買的,縱然是毛坯房也是二手房!但對于后期裝修來講:您這還是一手房,很簡單、因為您在裝修的過程中省下了舊物拆除、恢復(fù)毛坯房的費用;二手房對于裝修來講:二手房含有裝修的或年頭過于久的老舊房是須要把房子恢復(fù)成毛坯房后,才可以進行裝修的哦,所以舊房與新毛坯房裝修的差別在于前期舊物拆除、恢復(fù)毛坯房及水電改造多一些的費用
購買水管有什么需要注意的
購買水管要注意什么? 很多業(yè)主在入住新居時都會進行驗收,而水管因為屬于隱蔽工程,所以很容易被忽視。但是這不代表水管不重要,水管的好壞關(guān)系到人的健康,因此購買水管需要注意一下事項。 一、水管質(zhì)量決定水質(zhì)好壞 傳統(tǒng)的鍍鋅管易生銹、易腐蝕、易結(jié)垢,容易滋生微生物,產(chǎn)二次污染,威脅人體健康?,F(xiàn)在家用飲用水管道主要有鋁塑管及PPR管,但由于是塑料的,所以容易摻雜使假。 二、水管選擇的訣竅 如何選購到一種健康、安全、耐用的水管,成都裝修在此教你一招: 一聞:聞一聞水管有沒有異味。水貨管材多摻入再生有毒塑料,聞之常有刺鼻的異味。 二看:一看水管的顏色、厚度、光澤度,管外壁是否注明商標(biāo)、規(guī)格、溫度、壓力、生產(chǎn)批的。 三注意:一要注意到正規(guī)的有管材授權(quán)經(jīng)銷書的代理店購店或廠家。二要注意購買的管材、管件是否
毛坯房衛(wèi)生間裝修有什么需要注意的地方
地面要防滑;墻地面要防水;頂部要防潮;水電要做好,插座要有蓋子###衛(wèi)生間裝修和水電的關(guān)系很大,因為之前的水電改造要埋線,然后其次才是衛(wèi)生間的防水工作所以要先確定好衛(wèi)生間的插座開關(guān)位置,然后布線,再進行其他的工作這個地方還是要好好監(jiān)督,做好驗收工作很重要###注意通風(fēng),注意防水,注意水電的布線其他的相對來說沒那么重要###注意事項我倒是不清楚,但是可以給你看看這些我非常喜歡的衛(wèi)生間裝修效果,你可以參考一下。###對于衛(wèi)生間裝修我還是有話語權(quán)的,前不久我們家才裝修了一次衛(wèi)生間找的裝修公司,具體的注意事項倒不是很清楚,只知道我媽監(jiān)督的很嚴(yán),基本都是看著的防水做了好幾遍,閉水試驗一直出問題,記得反正做了三遍防水才做好效果挺好的###除了什么防水、防電、防漏、防潮之外,我**看重的就是效果了,好看也是不可缺少的啊,選擇好看的墻地磚
毛坯房裝修的步驟毛坯房裝修要注意什么
毛坯房裝修該從何下手,如果沒有新房裝修流程肯定會手忙腳亂,嚴(yán)重的還會留下很多裝修遺憾。為了少花冤枉錢,少走冤枉路,有借鑒價值的裝修流程,值得我們在自家裝修時對比運用。###在開工之前需要到物業(yè)辦理裝修許可等手續(xù),填寫表格的內(nèi)容有相關(guān)的基本、相關(guān)責(zé)任人、同時交納押金,需要辦理出入證(施工方進入小區(qū)使用,費用施工方自理)等手續(xù)。 接下來是對房屋的設(shè)計上的交流,由業(yè)主提出想要裝修出什么效果的房子,再由設(shè)計師來完成相應(yīng)的設(shè)計工作。確認好了設(shè)計圖紙,就需要與裝修公司一起核對裝修合同中的裝修預(yù)算以及相關(guān)的施工項目等詳細的,確認好合同內(nèi)容并簽字以后就可以開工了。
毛坯房裝修步驟是什么毛坯房的裝修需要注意些什么呢
毛坯房看是什么樣的毛坯了,如果墻面是粗糙的,不需要處理,直接貼,如果是光面的,貼不住,需要打毛處理下,那就需要收費了。主要看裝修公司有沒有把倆樣包在一起了。
怎么裝修毛坯房裝修毛坯房要注意什么
檢查房屋內(nèi)部的原始防水情況。比如沉箱池內(nèi)部是否養(yǎng)著積水,仔細觀察房子墻角處是否滲水,看看樓下是否有人投訴。這個很關(guān)鍵。如果出現(xiàn)問題,需要找管理處處理好。根據(jù)設(shè)計好的設(shè)計,進行基礎(chǔ)工程。這里包含了需要拆除的墻體,窗戶,樓梯等。然后進行紅磚砌筑批蕩工程,讓空間格局更加合理。下來就是水電改造,安排好每個空間的用途。這里是隱蔽工程,做到好壞,很直接影響到日后生活。提示:生活插座務(wù)必不要怕多,**好比設(shè)想的要多幾個為好。強電和弱點要保持20公分的間距。水工進場,主要對地面,墻面,衛(wèi)生間,廚房防水等進行包裝,就是鋪設(shè)地磚,瓷片。這里需要注意,地磚,瓷片的空鼓現(xiàn)象的檢查。木工在水工完成地面時,插入進去,靈活進場。木工主要是對現(xiàn)場定制的家私進行作業(yè)。比如門,門套,背景,天花……。###第一步:檢查
毛坯房裝修設(shè)計要注意到哪些細節(jié)問題有什么特別需要注意的嗎
大家都知道裝修是一門很深的學(xué)問,裝修繁瑣的事情很多,是很讓人頭疼的,毛坯房裝修就像是在一張白紙上作畫,只要是戶型大小高度合適,一般是想要做什么樣的裝修都可以,難度比房屋改造要小很多,注意事項一般通用于各類房屋裝修。那么毛坯房裝修設(shè)計要注意到哪些細節(jié)問題?一:墻體改動。?按照戶型設(shè)計好自己的房間格局,這個事要提前設(shè)計的,如果需要對墻體拆除或增加隔間,就更要放在第一位來考慮了,因為如果裝修已經(jīng)進行了,而突然決定改變房間格局,再來改動的話,不僅大費周章,而且有安全隱患。二:原始防水。檢查房屋內(nèi)部的原始防水情況。仔細觀察房子墻角等處是有滲水情況,沉箱池內(nèi)部是否有積水等。?三:水電。水電的材料一定要用信得過的品牌,水電本來就無情,在使用過程中可能會出現(xiàn)問題,如果質(zhì)量再不好,那就增加了危險系數(shù)。除了根據(jù)自己的喜好選擇安
毛坯房裝修有什么需要注意的
1、對房屋的各個不同空間設(shè)計標(biāo)高線,確保不同功能區(qū)的飾面層的高度統(tǒng)一協(xié)調(diào);2、注意對防水完后,按規(guī)范進行檢查驗收;3、對于承重結(jié)構(gòu)的墻體梁柱不要拆除,新建墻體要做植筋處理;4、瓷磚鋪貼完成后要做好成品保護,干固之后對瓷磚鋪貼質(zhì)量進行驗收后在進行相關(guān)的安裝工作;5、墻頂面基層處理時,對于需要做防裂處理的地方要規(guī)范的做好防裂處理;6、頂面做找平不宜找平過厚;7、頂部安裝吊燈時,如果吊燈質(zhì)量超過3kg,頂部需要加后置預(yù)埋件,不能直接通過脹栓或木楔固定在頂部;9、水路、暖氣或地暖改造完成需要做打壓測試;10、衛(wèi)生間地面鋪貼瓷磚要找好坡度,方便生活用水能夠順暢流入地漏###房子裝修注意事項是有很多方面的,因為不同裝修階段裝修注意事項也不同,不同地方,季節(jié)裝修注意事項也不同, 比如裝修前期準(zhǔn)備中就需要注意: -
142****2517
很多人在購買房子的時候都是買毛坯房,但是現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來越不好,所以在收樓時一定不能馬虎,一定要按標(biāo)準(zhǔn)去驗收,毛坯房的好處是變成自己想要的展現(xiàn)自我個性的空間,那么毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣,我這邊整理了幾點,你可以參考看看的。1、各個屋子里如果采用預(yù)制樓板或者現(xiàn)澆板頂棚,那么應(yīng)該做到不抹灰,板縫密實要沒有任何裂縫,房間基層地面應(yīng)該做到混凝土表面平整壓實,也要沒有裂縫;2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應(yīng)該進行通水和試壓等驗收工作;3、毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)在需要防水的地面應(yīng)該嚴(yán)格按保護層和防水層的建筑要求規(guī)劃,在驗收時要沒有滲漏;4、公用部位以及公共設(shè)施以及電氣等設(shè)備,都應(yīng)該按照設(shè)計文件完成裝修,并進根據(jù)規(guī)定完成各種測試;5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,不滲漏,接合處嚴(yán)密平順;6、對于房間的水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)該考慮到預(yù)留再裝修時的尺寸高度要求。7、毛坯房的所有外飾面都應(yīng)該按照設(shè)計文件完成裝修.以上關(guān)于毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識就介紹到這,這邊友情提示一下,在驗收毛坯房的時候,一定要驗收仔細,要兼顧到房間的各個方面,這樣才能夠為以后的裝修做好準(zhǔn)備。達到毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)的房屋才值得考慮要不要買。
查看全文↓ 2018-07-11 12:59:06
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交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi),將符合約定交付條件的住宅交付于買受人,交房是對開發(fā)商的一次大考,在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循
商品房
交房標(biāo)準(zhǔn)來交付房屋,而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標(biāo)準(zhǔn)。那么毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該注意的事項有哪些?驗收一套毛坯房,首先應(yīng)該量尺寸。先量大的尺寸,量開間尺寸,看房間是否方正,其誤差應(yīng)控制在2厘米以內(nèi),否則,貼磚或做木
地板
就會出現(xiàn)大小頭的縫隙,非常難看。2厘米以內(nèi)的誤差可以被踢腳遮住,不會影響裝修質(zhì)量。再量房間的凈高尺寸,一般房間要量四角,大房間得多量幾點。量尺寸時應(yīng)從一條水平線量起,分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差,偏差在2厘米以內(nèi)對裝修就沒有多大影響。**后量一下細部尺寸,如門洞口兩側(cè)墻厚、窗垛,門窗洞口方正尺寸等,這些尺寸偏差國大會影響門窗套的安裝,應(yīng)控制在肉眼不易察覺的范圍內(nèi),大概1~1.5厘米以內(nèi)為宜。對于交房時我們驗房一定要驗仔細,不可馬虎,要對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點,逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況,如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出,重新核對。 -
136****5233
除了毛坯房開發(fā)商委托設(shè)計時明確給水管只進戶的廚房水池一個水龍頭外,其它用途的房屋設(shè)計與施工,都得到設(shè)計的每個用水點。
查看全文↓ 2018-07-11 12:58:39
自從建筑行業(yè)主管部門更名為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(廳、委)”后,國家大力抓住房工作,搬遷房、還建房、安置房等,大力改善民居,已經(jīng)極少修建毛坯房了。
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