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• 131****3414

  一般室內(nèi)的管道，潔具等均為一年，公共部分物業(yè)公司長期維護

  查看全文↓ 2014-05-27 09:05:12
• 156****2798

  看你水表的！表前由物業(yè)或者自來水公司負責(zé)，表后由施工方負責(zé)（自己請人施工的自己負責(zé)）

  查看全文↓ 2014-05-24 19:35:35

相關(guān)問題

• 問 精裝房水管保修幾年
  答

  根據(jù)你說的情況,我了解了相關(guān)的條例,依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。如果在這個期間內(nèi)以上設(shè)施出現(xiàn)了問題我們是可以要求開發(fā)商免費維修的。

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• 問 ?? 毛坯交房供水管需到哪里
  答

  驗收毛坯房的八大驗收標(biāo)準 屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標(biāo)準有所了解。按照通常的標(biāo)準。 2、 交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收： 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。毛坯房驗收 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝房屋驗收時，你應(yīng)該注意什么？ 《甲方乙方》中有一句經(jīng)典臺詞：“沒有愛情的婚姻是不幸福的，而沒有房子的婚姻則更不幸福”，房子似乎是婚姻之外的第二件大事了，辛辛苦苦地排隊等到了號，眼見他挖地基，眼見他砌主體，眼見他做裝修，眼見他樓蓋好了。終于到了收房驗房的日子了，早知道激動總是難免的，然而，房之一字，牽涉甚廣，程序繁復(fù)，細節(jié)眾多，難免讓人無所適從。 買房置業(yè)是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個步驟都要精心考慮，萬不能輕易作決定。經(jīng)過一定區(qū)域范圍內(nèi)的多方考察、多次的**、上門咨詢以及以后的有關(guān)合同的談判，搞清楚該交的款項和各種費用了，辦理入住前，還有一項不容忽視的步驟，就是房屋的驗收工作。毛坯房驗收開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書，此時，購房者**好要按約前往。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同購房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往，**好書面通知發(fā)展商，并說明原因。 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 那么，購房者在進行房屋驗收時，應(yīng)該注意哪些事項呢？ 房屋的驗收工作分四個部分： 1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件 購房者按約前往驗收交接時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。一般來說,房屋交付時,購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時，還應(yīng)要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。 目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。 2.驗收房屋質(zhì)量， 驗收前可向開發(fā)商索閱《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書》毛坯房驗收 第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。 第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標(biāo)準，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應(yīng)熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。 公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。 供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。 上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。毛坯房驗收 **線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。 第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標(biāo)準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。 第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應(yīng)提高。毛坯房驗收 第六、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

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• 問 商品房水管保修多少年
  答

  防水保修五年，其余保修均為兩年（樓上回答讓人無語）。過了保修期開發(fā)商大多都不會認賬，只能自己負擔(dān)維修費用。

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• 問 供水管走頂棚，要套保溫管嗎？
  答

  如果是廣東這邊南方氣溫本來就不低，供水管沒必要套保溫管，如果是中部地區(qū)和北方，都是要套保溫管的，要不然冬天放水不出來，是家里是湖南的，冬天常放水不出來。

• 問 ppr塑料管適合做居民供水管嗎
  答

  PPR管是現(xiàn)在裝修里頭喜用的**多的管了，絕對適合，不管你信不信··反正我信了。-   -