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• 154****3272

  實行不動產(chǎn)登記以后中國的房產(chǎn)還是有年限的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。
  
  
  
  從全國范圍內(nèi)來看，大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年，因此，目前我國房產(chǎn)登記仍還有年限。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:59:11
• 135****7235

  土地使用期限不是房屋所有權(quán)期限
  拿到“不動產(chǎn)權(quán)證書”的市民，會發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業(yè)的他們會不會面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？
  事實上，“不動產(chǎn)權(quán)證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無期限，兩權(quán)分離。房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。
  “使用期限”這項注明后可以更好地保護公眾的不動產(chǎn)權(quán)，更有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。
  土地使用權(quán)按用途確定期限
  “房屋用途不同，不動產(chǎn)權(quán)使用期限也有差異”，國有建設(shè)用地使用權(quán)年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。
  對于土地使用權(quán)的期限，其信息主要來源于申請人提交的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地劃撥決定書、批準用地文件等權(quán)屬來源材料，這些材料是確定土地使用權(quán)期限的依據(jù)。
  其他諸如經(jīng)濟適用房等類型房產(chǎn)的使用期限如何界定，也備受關(guān)注。按照有關(guān)規(guī)定：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但高不超過70年。
  一宗綜合用地使用年限也不同
  如果不動產(chǎn)屬于“”的建筑，即一部分為商業(yè)用房，另一部分為住宅用房，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)登記規(guī)定，由于這類開發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動產(chǎn)登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權(quán)期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權(quán)的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權(quán)期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。
  土地到期了還可以續(xù)辦
  不動產(chǎn)到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿后，以后的使用權(quán)會不會發(fā)生變化？
  對此，國土資源局不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋說，按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:58:47
• 152****8495

  不動產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，其中房屋所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有償、有期限的。
  
  依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
  
  (一)居住用地七十年;
  
  (二)工業(yè)用地五十年;
  
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:58:18

相關(guān)問題

• 問 ??不動產(chǎn)登記包括土地使用期限嗎？誰知道呢？
  答

  一、不動產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，其中房屋所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有償、有期限的。二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。按照法律規(guī)定,包含土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),其中土地使用權(quán)是有期限的,房屋所有權(quán)是沒有期限的,“使用期限”指的是土地使用權(quán)而不是房屋所有權(quán)。注明以后,是為了更好地保護不動產(chǎn)權(quán),也使交易更透明。

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• 問 不動產(chǎn)登記實施住宅只有70年使用期限？
  答

  石家莊市國土資源局不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士昨日解釋，“不動產(chǎn)權(quán)證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無期限，兩權(quán)分離。該工作人員舉例說，房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。

• 問 不動產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎
  答

  含了。 不動產(chǎn)登記證上面記載的信息為過去的房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證信息。

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• 問 不動產(chǎn)權(quán)證取消房產(chǎn)使用期限嗎？
  答

  新的不動產(chǎn)權(quán)證使用年限是住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。房屋產(chǎn)權(quán)年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。

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• 問 ??不動產(chǎn)權(quán)證取消房產(chǎn)使用期限嗎？誰清楚？
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限。房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題，是永遠屬于產(chǎn)權(quán)證登記人的。不動產(chǎn)權(quán)證書上的“使用期限”能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護合法權(quán)利；另外，也有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)利人的權(quán)益。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。

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