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• 148****3576

  在這個過程中有兩個問題比較重要，一是消費者要解除什么合同；二是解除這些合同過程中的先后順序。
  如果消費者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個合同需要解除，一是消費者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。
  房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權利的恢復，對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
  借款合同的解除，表明消費者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因為消費者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉帳的形式由開發(fā)商取得；如果要歸還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實現(xiàn)歸還借款的目的；銀行只有收到開發(fā)商以消費者名義還來的借款后，才能認為消費者已經(jīng)履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:57:09
• 138****6235

  購房者實行按揭購房，并且在房子簽了購房合同的前提下想要進行退房，有兩大方面的后果：
  a.符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進行退房。
  b.非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購房合同中約定條件支付，如果沒有約定有關違約金的賠償，就按照相關的法律法規(guī)進行賠償。一般來說，違約金大約是占到總房款的20％。
  根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房：
  a.若是開發(fā)商交付的實際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過3％，購房人依法有權解除合同，并退房。
  b.開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。
  c.若出賣人交付的房屋的質(zhì)量問題影響到購房人正常居住使用，則購房人有權解除合同，并退房?！?br/>d.房屋存在抵押情況。
  e.若買受人沒有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟權屬證明，買受人有權退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:56:03
• 131****1473

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，一般情況下，購房者符合以下以下幾種情形的時候，簽了購房合同也能退房。
  1、開發(fā)商違約
  如果開發(fā)商存在下列問題，購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：
  （1）延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
  根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  （2）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
  （3）開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。
  （4）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  （5）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  （6）在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  （7）如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  （8）房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。
  （9）遲延辦理房屋所有權登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的。
  2、購房者違約
  如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失。
  但是，如果是因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  另外，如果開發(fā)商想轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:54:30
• 141****3208

  　　可以是可以的，不過需要繳納違約金，具體看簽訂合同上的規(guī)定。
  　　違約金一般是標的物的5%-20%，關鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；2、如果購買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:54:05

相關問題

• 問 二手房簽了購房合同可以退房嗎
  答

  二手房簽了購房合同如果符合合同的約定條件，也可以定期退房，但一般情況之下簽訂購房合同就意味著進入到了正式辦理購房的流程當中，如果是由于購房者自身的原因出現(xiàn)，無法進行不僅需要承擔相應的違約責任，而且賣方可以要求賠償損失，所以可以和二手房的房東進行協(xié)商。因為二手房的交易過程比較復雜，所以在購房之前要先對房屋做好相應的判斷，以自身的需求和經(jīng)濟條件做基礎，盡可能的避免交易失敗。此外在簽訂購房合同時購房者應該仔細閱讀合同當中的內(nèi)容，如果對于一些條款或者是專業(yè)用詞理解不夠一致，可以到當?shù)氐椒抗芫诌M行咨詢，在確保無意義的情況之下在簽署協(xié)議。而且如果房屋存在有多次交易的情況，或者是房屋本身有質(zhì)量問題，可以要求退房。

• 問 ??二手房簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  《擔保法》第八十九條 【定金及其法律效力】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。條文注釋 定金的種類:第一,證約定金,以定金交付為訂立合同的擔保,若其后一方拒絕訂立主合同,應承受定金罰則;第二,成約定金,以定金交付作為主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同不成立或不生效;第三,解約定金,定金交付后,一方解除主合同時,必須以承擔定金罰則為代價;第四,違約定金,一方當事人不履行或履行不符合約定,致使雙方喪失合同目的時,應承擔定金罰則。其中,前三種定金是擔保法解釋確立的新類型,而違約定金是擔保法和合同法明確承認的定金類型。 定金罰則,即定金責任,體現(xiàn)了定金的懲罰功能,包括兩層含義:首先,定金交付后違約的,定金喪失;其次,收受定金一方違約的,雙倍返還定金。

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• 問 簽了二手房購房合同可以退房嗎
  答

  您好，如果如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果您交付了定金那么定金不能要回了，如果您是通過中介購買的房屋那么中介費也不會退還了。

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• 問 請問二手房簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認合同無效勝訴的可能性不大。

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• 問 請問，二手房簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型。可以考慮從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認合同無效勝訴的可能性不大。

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