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• 153****5572

  風(fēng)宜柔和
  　　如果房屋附近風(fēng)比較大，十分急勁，那就不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词狗课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)**重視藏風(fēng)聚氣，風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地
  陽(yáng)光充足
  　　陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣。所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是房屋陽(yáng)光不足，往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。
  地勢(shì)宜平
  　　倘若房屋位于斜坡附近，在選購(gòu)時(shí)要特別小心，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)如果房屋的大門正對(duì)著很陡的山坡，就不宜選作居所。否則，不僅家財(cái)泄漏，而且還會(huì)家人離散。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:32:34
• 145****7149

  挑選房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
  對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
  盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
  4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:32:21
• 148****7284

  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．

  查看全文↓ 2018-07-11 11:32:12
• 141****4574

  在通常情況下，保值增值問題與以下因素有更直接的關(guān)系：
  1.物業(yè)之地理?xiàng)l件，即通常所說的地段，這是決定物業(yè)內(nèi)在價(jià)值之**重要因素之一。包括物業(yè)與城市中心活動(dòng)區(qū)域的距離及聯(lián)絡(luò)交通狀況，以及物業(yè)所在地的人文環(huán)境等。
  2.物業(yè)自身品質(zhì)，包括房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度，小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。
  3.物業(yè)之購(gòu)入成本。這包括樓款及國(guó)家稅收、政府費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:31:58
• 134****7412

  一是整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對(duì)其有一個(gè)初步印象，同時(shí)心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  　　不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；
  　　不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題；
  　　既聽售樓小姐介紹，更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說，而后者是住房親身體驗(yàn)者。該處住房?jī)?yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會(huì)得到意想不到的收獲。
  　　挑選一個(gè)稱心戶型要考慮多少因素？綜合許多位過來人之經(jīng)驗(yàn)，特此為你總結(jié)出挑選戶型的“三大原則，八項(xiàng)注意”：
  三大原則 (1) 動(dòng)靜分開
  　　即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開
  　　在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:31:46

相關(guān)問題

• 問 如何選樓房,應(yīng)該注意什么??買房子需要注意什么？
  答

  品房風(fēng)水要注意些什么富貴提示；一命丶二運(yùn)丶三風(fēng)水，四積蔭德丶五讀書，六起名丶七面相丶八敬神，九交貴人丶十養(yǎng)生。很多人都以為一切都靠命運(yùn)，其實(shí)然，也不然。命運(yùn)也是可以改變的，后天的努力和福得風(fēng)水就是**好辦法。反之，好的命運(yùn)其實(shí)來源家中有好的風(fēng)水，風(fēng)水才是得富貴之根之源。風(fēng)水可分為陰宅風(fēng)水和陽(yáng)宅風(fēng)水。陽(yáng)宅風(fēng)水影響當(dāng)代人，陰宅風(fēng)水一般影響后代人，前人種樹，后人承蔭，并且要勤敬神丶廣積蔭德才能福得。因此造得吉利陽(yáng)宅才是當(dāng)代富貴之根本。

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• 問 選樓房幾層**好？選房應(yīng)該注意什么呢？
  答

  住宅**佳樓層應(yīng)該是大樓的3/1到3/2之間處，若樓層為30層，則**佳樓層是在大約10層到20層之間，這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好，這樣一個(gè)高度站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺?！　∫?、看空氣濕度　　如果居住的城市相對(duì)潮濕的話，6~8層佳。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來；其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9~13層會(huì)腥。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素?！　《?、看空氣污染指數(shù)　　說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的?！　∪?、看噪音污染　　低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開?！　∷?、看個(gè)人性格　　有人性格喜歡控制力的，就喜歡住頂樓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺望“一覽眾山小”，以年輕人居多；多數(shù)老人喜歡“接地氣”、穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)母杏X，隨便一眼就看清街市和人群，于是傾向于選擇低層樓房。所以，**主要是自己喜歡和家人喜歡就行了。

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• 問 選房子應(yīng)該注意什么
  答

  選房子應(yīng)該注意什么：①地段、環(huán)境②所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬③在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任④慎買純小戶型社區(qū)的房子⑤注意交房時(shí)間⑥經(jīng)濟(jì)適用量力而行買房群體中主要是年輕人，如果離不開家長(zhǎng)的支持的話，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等，所以要量力而行，不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問題，除了要在合同當(dāng)中寫清楚交房的時(shí)間之外，也要安排好自己的住房時(shí)間，要做好延期收房的準(zhǔn)備，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，這樣能夠更加容易找到適合自己的房源。

• 問 ??**近看了很多房子，但都拿不定主意，想知道，選房應(yīng)該注意什么？
  答

  1、鎖定購(gòu)房目標(biāo)買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。2、掌握“T+1”原則從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域**佳住宅地塊?！敝挥羞@樣才能保證你選購(gòu)的房子永遠(yuǎn)不貶值。3、容積率比得房率更有意義現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購(gòu)房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。4、不選擇炒作過度的樓盤前幾年由于炒作，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房，到今天往往是問題**多的樓盤。5、購(gòu)買十萬平方米左右的樓盤小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。6、樓盤與大型綠地作伴由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。8、購(gòu)買1999年2月以后造的樓盤許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。9、層高不宜超過3米房過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。10、購(gòu)買小戶型作投資須謹(jǐn)慎現(xiàn)階段小戶型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小戶型總價(jià)低適合出租，其實(shí)，小戶型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人;而且，假如購(gòu)買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。

  全部3個(gè)回答>
• 問 選房子應(yīng)該注意什么
  答

  1、看地段房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個(gè)首要因素。2、看交通一個(gè)好的房子還需要一個(gè)良好的交通環(huán)境，只有便捷的交通，才能讓業(yè)主很好的融入城市生活。3、看容積率容積率的高低不僅會(huì)關(guān)系到小區(qū)的綠化情況，而且還會(huì)影響到業(yè)主入住以后的居住舒適度。4、看配套一定要了解清楚小區(qū)的社區(qū)配套和周邊生活配套是否齊全。5、看停車位一定要了解清楚小區(qū)的停車位有多少。