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• 142****9935

  建筑面積＝套內建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積&pide;建筑總建筑面積
  套內建筑面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

  查看全文↓ 2018-07-11 11:36:28
• 158****1715

  建筑面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。
  住宅的面積并不是開發(fā)商說了算，國家有規(guī)定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建筑面積測算的實施細則。面積計算建設廳又具體規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:36:08
• 135****5461

  房屋的使用面積計算很簡單，房屋的使用面積也就是套內使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動以及生產的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構筑面積，就是實際的房屋使用面積了。
  
  房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。
  包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。
  根據(jù)《 住宅設計規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
  根據(jù)《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:35:53
• 147****3932

  1、按房屋的內墻面水平投影計算。
  
  2、套內樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。
  
  3、不包括在結構面積內的套內煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。
  
  4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:35:30

相關問題

• 問 房子怎樣量得實用面積? 要交房了，怎么測量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  墻面磚面積計算方法首先要規(guī)劃好哪些地方是需要貼磚的，哪些地方不需要貼磚。一般而言，需要帖墻磚的地方就是廚房和衛(wèi)生間，但是并不是整個墻面都要貼磚，比如門、窗戶、天花板這些地方就不用計算進去。具體的計算方法以廚房為例，只要看了這個簡單的例子，墻磚面積就很好計算了：假設廚房的面積是長2米，寬2.5米，高3米，那么四面墻的面積應該是地面的周長乘以高，即：（2+2+2.5+2.5）*3=27㎡。然后用這個面積去掉門和窗戶的面積，就得到墻面面積了。用墻面面積除以每一塊磚的面積，得到的就是墻磚的數(shù)量。墻面磚面積計算注意事項當然，有的廚房和衛(wèi)生間并沒有整面強貼滿，假如層高是3米，可能之貼到2.7米或者2.6米的位置就可以了，在計算的時候要注意。此外，為了美觀，有時候衛(wèi)生間瓷磚還有“腰線”，就是中間一條實用帶有雕花的瓷磚，在廚房中有時候也會幾塊裝飾轉，上面或是立體圖案，或是彩色圖案，以增加整體的美感，在計算墻磚面積使也應注意這一點。

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• 問 ??房子怎樣量得使用面積
  答

  住宅的套內建筑面積和建筑面積都是不容易測量的,而套內使用面積到是**直觀、**容易測量的。因此,購房者可先測套內使用面積,然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關系計算套內建筑面積或建筑面積。步驟/方法獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖在測量開始,我們必須要拿到詳細的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準確,這些圖紙通常都是由房地產開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積怎樣測量房屋的實際面積實地測量套內使用面積一般在開始測量時,為了保證測量的準確性,測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結構厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm,混凝土墻結構厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應標注)。 測量位置在距地面1~1.2米高處,對于軸線尺寸360cm的房間,測量結果應是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內,說明抹灰厚度不準確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。 怎樣測量房屋的實際面積測量并計算套內建筑面積測量好套內使用面積后,要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積怎樣測量房屋的實際面積如商品房買賣合同以套內建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理: 1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房子怎樣量得實用面積?房產局測量房子的實際面積是怎么測
  答

  凈空的話自己就可以拿尺子測量了.若想測出和房產證上一樣多就沒有辦法了.因為墻體以及樓梯,公用走道,又或者電梯,配電房等等是無法測出的還可以去房產局查一下,一般差距和開發(fā)商報的不會差太多.要是開發(fā)商報的可用面積與實際面際不符該當如何？ 那也只能就這樣了. 因為多少都會有點差距的,但不會相差太多,都是有一定誤差范圍的.

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• 問 房子怎樣量得實用面積?怎么測量房子內部實際使用面積?
  答

  一、成套房屋的套內建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。1、套內的使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 怎樣量房子?買房量面積怎么算？
  答

  測量房屋建筑面積：1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖，這樣測量與計算才會更加準確：2、實地測量套內使用面積：（1）一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。（3）使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。 （5）測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。

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