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• 146****4460

  沒有網(wǎng)簽基本可以認定是不具備銷售或預售資格，因為每個開發(fā)商只要證件齊全，都急切地想要辦理網(wǎng)簽手續(xù)，以達到預售資格，那樣才有權利收取定金。
  所以如果他們還沒有網(wǎng)簽，你要求他們出示預售許可證的復印件，這個按國家規(guī)定是必須明示的，如果還沒有，就暫時不要交錢定房（1千元以內的意向金是可以交的，那個是可以退的）。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:32
• 136****7267

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是**大的區(qū)別.

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:23
• 157****3616

  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:14

相關問題

• 問 ??二手房買房不走網(wǎng)簽有問題嗎？
  答

  南京二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房網(wǎng)簽的新制度。通過網(wǎng)簽，買房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差價、一房多賣、陰陽合同、交易不成傭金要不回等問題?！　τ谫u家來說影響較小，因為一般來說房屋買賣過程中涉及到的風險和費用問題主要是買家承擔的多。（主要就是違約的問題）　　網(wǎng)簽也主要是手續(xù)費用問題。如果買賣雙方堅持申請免擔保的話，則可以帶上身份證、房產證和二手房買賣合同，到南京華僑路產權交易中心填寫一份免擔保和免網(wǎng)簽的申請，這樣就可以免擔保，同時還可以免網(wǎng)簽。其中產生的風險，需要買賣雙方自己承擔?！　∶饩W(wǎng)簽的說法是不準確的，目前只是推出人性化操作，針對部分特殊的情況，允許市民申請免擔保。二手房買賣雙方不走網(wǎng)簽程序，對于買方來說風險是很大的。之所以可以申請免擔保，主要還是為了體現(xiàn)人性化管理，有少數(shù)買賣雙方錯誤理解，以為在多收費，有抵制情緒，在勸說無效的情況下，也可同意他們申請不走資金擔保流程，但房產交易中心會把可能產生的風險提前告知。

  全部5個回答>
• 問 不網(wǎng)簽有什么影響
  答

  不網(wǎng)簽的影響還是比較多的，在沒有網(wǎng)簽的情況之下，買賣雙方的交易行為得不到約定和保障，如果開發(fā)商因為自己的原因而沒有辦法履行合約，或者是出現(xiàn)了一房多賣的情況，對于購房者來說不僅會導致金錢的流失，也會影響自己的入住時間。所以無論是新房還是二手房，盡可能的在簽署完購房協(xié)議之后就在房屋管理部門進行網(wǎng)簽，可以比較清晰的了解到房屋交易的流程。在進行網(wǎng)簽之前要查看開發(fā)商的預售許可證，因為預售許可證是所有證件當中的**后一項，需要擁有土地使用證和建設工程規(guī)劃證之后才能夠辦理預售許可證，所以大多情況之下?lián)碛蟹课蓊A售許可證，在之后就能夠辦理房屋所有產權證。此外所簽訂的合同文本一定要采用房地產管理部門所統(tǒng)一印刷的標準化合同。

• 問 不網(wǎng)簽有什么風險
  答

  沒有網(wǎng)簽，只能說明你們有買賣關系，但是真實產權還不屬于你，風險很大

  全部3個回答>
• 問 不網(wǎng)簽有什么影響
  答

  不網(wǎng)簽造成的不良影響還是有很多的，比如會出現(xiàn)房屋一房多賣的情況發(fā)生。特別是如果購買的是二手房，很有可能會存在有房東把房子賣給別人收了兩份房款的錢，自己的合法權益得不到保障，而且在購房的過程當中，在房管局進行備案之后，房屋的交易流程都能夠從網(wǎng)上查詢到，并且通過網(wǎng)簽號也能夠查到房屋的買賣信息，整個過程會更加的公開透明，保障了買賣雙方的共同權益。在購買新房的過程當中，開發(fā)商需要配合業(yè)主去辦理網(wǎng)簽的手續(xù)，相應的也會對開發(fā)商的相關證件進行核查，如果存在有5證不齊全的情況之下，是無法辦理網(wǎng)簽的，這樣一來也能夠幫助購房者篩選出合格的樓盤，防止開發(fā)商在預售合同中做文章，影響到購房者的個人利益，所以一定要網(wǎng)簽。

• 問 ??買房可以不網(wǎng)簽嗎?買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽有什么區(qū)別嗎?
  答

  買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別：網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的,在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,

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