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• 137****3411

  1.我們要明確，只有產(chǎn)權(quán)人去世且沒有針對(duì)房產(chǎn)的遺囑時(shí)遺留的房產(chǎn)才能走繼承程序，產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候轉(zhuǎn)移房產(chǎn)叫贈(zèng)與或者房產(chǎn)買賣。
  2.在世的老人可以通過立遺囑的方式來明確老人去世后房產(chǎn)歸屬。
  3.也可以通過直接贈(zèng)與的方式，現(xiàn)在就將房產(chǎn)過戶給子女。
  4.如果要過戶的是非直系親屬的話**好就走買賣過戶的程序。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:16:42
• 145****8352

  在世不能發(fā)生繼承?？梢宰鳛橘?zèng)與過戶。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:16:35
• 158****2918

  1，房產(chǎn)繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產(chǎn)證
  2，不論老伴是否繼承，在辦理公證時(shí)都需要到場(chǎng)，如果不繼承，就在辦理公證時(shí)書面寫一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)
  3，因?yàn)闆]有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產(chǎn)。所以不論老伴是否繼承遺產(chǎn)，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長(zhǎng)子是同順位、同比例
  4，如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財(cái)產(chǎn)指定由某子女繼承，或者在生前通過贈(zèng)與或者買賣的方式將自己的房產(chǎn)份額讓與某子女
  5，比例上，房產(chǎn)如果是老人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人各占一半，一半為去世老人遺產(chǎn)，一半為在世老人財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)部分，由老伴、兒子、兩個(gè)女兒協(xié)商分割，通常是平分

  查看全文↓ 2018-07-10 21:16:21
• 152****8296

  一、·繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)是以被繼承人死亡或宣告死亡時(shí)開始?，F(xiàn)在老人還在世，雖已經(jīng)定了繼承人，但是因老人在世繼承權(quán)還未成立。此時(shí)老人有權(quán)處理、變賣自己房產(chǎn)，所得財(cái)產(chǎn)也可自行處理。
  
  二、因?yàn)槔^承權(quán)未發(fā)生效力，因而老人的行為不存在不合法事由。
  
  三、一旦繼承權(quán)生效，繼承人仍然可以繼承老人其他合法財(cái)產(chǎn)···

  查看全文↓ 2018-07-10 21:16:11
• 133****0986

  不能。
  房產(chǎn)繼承手續(xù)只能在房產(chǎn)業(yè)主死后才能辦理。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:15:53

相關(guān)問題

• 問 ??老人在世能繼承房產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  贈(zèng)與只繳納3%的契稅和0.05%得印花稅，免5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅。繼承所有的稅都要繳納。

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• 問 ??老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？?jī)晌焕先嗽谑?想寫遺囑將其房屋繼承給孫子?
  答

  1.如果兩位老人識(shí)字，可以自己書寫一份遺囑（自己不會(huì)寫，可以找人代寫）：內(nèi)容應(yīng)該寫明：、1.兩位老人想在兩位都百年后（均去世），將房子給孫子（孫子姓名）。2.立遺囑時(shí)間3.兩位立遺囑人（就是爺爺奶奶需要在遺囑上簽字，或者蓋章，或者按手印）4.很重要的一點(diǎn)：合法的遺囑應(yīng)該有兩個(gè)見證人的簽字。而且立遺囑時(shí)，見證人應(yīng)當(dāng)在身邊看著寫遺囑。5.遺囑見證人不能是爺爺奶奶，或者立遺囑人，或者那個(gè)孫子，**好找個(gè)沒有利害關(guān)系的朋友或鄰居作見證人。6.擔(dān)心遺囑的效力，可以到公證處公證一下遺囑。7.去公證處需要拿著房產(chǎn)證，身份證（爺爺奶奶和遺囑公證人的），戶口簿，（爺爺奶奶）結(jié)婚證，還有寫好的遺囑。一。 如果不立遺囑，就想在二老生前把房子過戶給孫子，想不出好的辦法。因?yàn)槿绻喜扇≠?zèng)與的方式，如果孫子得到房子后，也就是房產(chǎn)所有權(quán)過戶后，孫子買賣或者把房子租出去，二老又不愿意他這樣做的情況發(fā)生，到時(shí)就很麻煩了。這樣做可以，但是二老的權(quán)益就沒有保障了。請(qǐng)慎重考慮后再做決定。

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• 問 老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？?jī)晌焕先嗽谑?想寫遺囑將其房屋繼承給孫子，怎么寫?
  答

  ”因?yàn)槔先撕团渑级脊餐挟a(chǎn)權(quán)，姐妹們可以繼承其以過世母親那一份，所以老人戶主不能自己擅自將房產(chǎn)過戶繼承贈(zèng)與給自己的兒子“按照我國(guó)繼承法和婚姻法的規(guī)定，確實(shí)如此不管母親是否有能力依靠自己的工資購買房屋，只要是父親婚后收入購置的房產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！独^承法》第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)?！　∵z產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？需要什么手續(xù)？
  答

  公證辦理房屋繼承手續(xù)，你家老人這套房子繼承手續(xù)辦起來比較復(fù)雜，根據(jù)繼承法，首先房產(chǎn)證上面業(yè)主是你姥爺，姥姥名字雖然沒有在房產(chǎn)證上，但這房子是你姥爺和姥姥的共同財(cái)產(chǎn)，你姥爺和姥姥有三個(gè)孩子，問題的關(guān)鍵點(diǎn)是你姥爺過世時(shí)姥爺父母是否健在，如果父母任何一方健在，那么這套房子的遺產(chǎn)繼承會(huì)做如下分割:房子是你姥爺和姥姥共同財(cái)產(chǎn)，雙方各占一半的產(chǎn)權(quán)，你姥爺去世，配偶也就是你姥姥分得你姥爺名下財(cái)產(chǎn)二分之一，姥姥姥爺子女和姥爺健在的父母平分姥爺名下剩余的二分之一，姥姥去世時(shí)如果姥姥父母一方健在或者都健在的話，兩位老人有沒其他子女也就是你姥姥有沒有兄弟姐妹，姥姥子女和當(dāng)時(shí)健在的姥姥父母共同繼承姥姥屬于名下的房產(chǎn)，如果姥爺父母在姥爺去世以后去世，那么姥爺父母的子女享有姥爺父母對(duì)這套房子的遺產(chǎn)繼承權(quán)，如果姥姥父母在姥姥去世以后去世，那么姥姥父母子女也享有對(duì)姥姥父母這套房子遺產(chǎn)繼承的繼承權(quán)，如果老人子女在老人前面去世，那么去世的子女的孩子享有你姥姥姥爺父母遺產(chǎn)繼承權(quán)，辦理公證，沒有火化證明，需要派出所出具死亡證明，所有繼承人全部到公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承權(quán)的公賬，有了公證書才能過戶，也就是事先說好房子給誰，其他人全部自愿放棄繼承權(quán)，如果繼承人有的在外地，有的在國(guó)外，那么辦理這個(gè)公證比較難湊到一起，建議你找二手房中介，找不是太大的中介就可以幫忙，中介有辦法，做成房屋買賣過戶當(dāng)然是**好的

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• 問 老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、房產(chǎn)買賣一、 以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿兩年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房 免征個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。2、房產(chǎn)贈(zèng)與以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)不再要求辦理公證。但如果贈(zèng)與合同沒有經(jīng)過公證，在房產(chǎn)沒有過戶交付之前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。而經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力，要撤銷必須符合法定條件。3、房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問題。

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