.png)
商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。
全部4個回答>??商品房預(yù)售契約正本在哪里
137****4780 | 2018-07-10 20:27:23
已有4個回答
-
157****1174
土地證辦理流程及所需材料第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。2、身份證復(fù)印件。3、購房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請表。2、申請人身份證復(fù)印件(查驗原件)。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗原件)。第五步辦理土地證時間:拿到房產(chǎn)證后。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
查看全文↓ 2018-07-10 20:30:15
查 -
148****5059
購買商品房流程第一步：簽訂認購書
查看全文↓ 2018-07-10 20:29:17
商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當(dāng)簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
（10）預(yù)售登記
（11）房屋轉(zhuǎn)讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設(shè)備標準
（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證 -
131****8184
何謂“預(yù)售”，就是賣給你，但是房子還沒建成(或是還沒辦法拿到產(chǎn)權(quán)證)，你定金付了，就會給你預(yù)售合同。**暫時不用。等到房子建成，或是可以拿到產(chǎn)權(quán)證時，如果你按揭付款，產(chǎn)權(quán)證就會抵押在銀行，直到按揭結(jié)束才會把產(chǎn)權(quán)證給你。
查看全文↓ 2018-07-10 20:28:57
如果是一次性付款，馬上就可以有產(chǎn)權(quán)證。 -
151****1033
（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
查看全文↓ 2018-07-10 20:27:54
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
相關(guān)問題
-
答
-
答
商品房預(yù)售許可證的里查詢方法：①可以登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)查詢：如果想要查詢開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，可以直接登錄本地的房產(chǎn)網(wǎng)，并且進入預(yù)售許可證的欄目進行查詢，在進入該欄目之后，直接輸入開發(fā)商的名稱或者是輸入該項目的地址，就可以查詢到相關(guān)信息了。②可以去房產(chǎn)登記服務(wù)大廳查詢：有部分人可能不會上網(wǎng)或者是沒有條件上網(wǎng)，那么在這種情況下可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳進行咨詢，一般工作人員會幫忙進行查核。③可以撥打電話查詢：同樣也可以撥打本地的房產(chǎn)登記服務(wù)大廳所開設(shè)的咨詢電話，在撥通電話之后直接通過里面的語音提示來操作，就可以查詢到相關(guān)信息了。一般開發(fā)商如果想要辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證的話，那么需要提供企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，同時還需要提供土地使用權(quán)證書以及使用土地的批準文件。
-
答
預(yù)售許可證小知識首先，我們要了解什么是預(yù)售許可證。房屋的預(yù)售許可證是是人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，有了這個證，房屋就可以進行預(yù)售了。這個證件的主管機關(guān)是國土房管局，預(yù)售證也是由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記而成的。房地產(chǎn)開發(fā)商要想獲得這個證件就必須通過相關(guān)的認定。房地產(chǎn)商在出售商品房的時候，房屋如果建成了，那么就必須持有房屋所有權(quán)證書。購房者還要調(diào)查預(yù)售許可證查詢以及房屋的建筑質(zhì)量，一般來說，購房者還可以查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。預(yù)售許可證如何查詢房屋的預(yù)售許可證如何查詢呢?小編為大家介紹一個案例。上海市的張先生認購了一套公寓后，就像查詢預(yù)售許可證，希望了解一些相關(guān)的信息，得知該公寓用地性質(zhì)是不是商業(yè)用地。按照國家相關(guān)的政策規(guī)定，購買商業(yè)用地的項目是無法辦理戶籍、落戶手續(xù)的。張先生根據(jù)預(yù)售許可證的查詢結(jié)果，只好決定放棄購買這個房屋，并向開發(fā)商申請退款。但是，開發(fā)商并不關(guān)心這個問題，張先生只能向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。沒想到，市房地產(chǎn)的行政主管部門經(jīng)查實，發(fā)現(xiàn)這個項目在售樓處，醒目地張貼商品房預(yù)售許可證查詢還有一些購房須知等公示專欄。張先生自身疏忽，導(dǎo)致與開發(fā)商之間存在著嚴重的合同糾紛，相關(guān)的部門建議張先生自行與開發(fā)商協(xié)商，對開發(fā)商提出的解決方案不滿意的話，可以通過司法的途徑解決問題。國土房管局提醒各位購房者，如果開發(fā)企業(yè)采用的是“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目，那么這種行為屬于違規(guī)行為。市民購買的預(yù)售商品房應(yīng)該要登錄官方，對預(yù)售證進行查詢，一些項目標準地名等相關(guān)信息就會冒出來了。不要隨意地購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或者產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋。購買房屋前還有了解商品房的預(yù)售許可證，上面應(yīng)該住注明使用性質(zhì)。許可預(yù)售的商品房項目中常見的使用性質(zhì)如下。住宅的使用年限為70年，相關(guān)的稅費、水電費、物管費按住宅用地類計收。商業(yè)用地的使用年限為40年，相關(guān)的稅費、水電費還有物管費按商業(yè)用地計收。辦公用地的使用年限為50年，相關(guān)的稅費、水電費還有物管費等，按照其他標準收。商品房的預(yù)售許可證查詢工作還要更加嚴格，不可以出現(xiàn)虛假審核的情況，以免造成購房者的財產(chǎn)損失。
全部3個回答> -
答
開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。
全部5個回答> -
答
商品房買賣契約的預(yù)售登記手續(xù)如何辦理？ 房屋買賣契約的預(yù)售登記手續(xù)是房屋買賣契約的生效要件，未經(jīng)登記的契約在法律上是無效的，合同約定的權(quán)利、義務(wù)對當(dāng)事人無約束力。辦理該手續(xù)應(yīng)在簽訂契約的30日內(nèi)，由買賣雙方到房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售/預(yù)購登記手續(xù)。辦理該手續(xù)時買賣雙方應(yīng)持合同正本（一式四份），購房者應(yīng)持身份證復(fù)印件。 如買賣雙方未按上述規(guī)定時限辦理交易審核，每逾期一天，有關(guān)部門將處以0.1％的罰款。
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
