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• 147****3960

  商品房買賣契約的預售登記手續(xù)如何辦理？ 房屋買賣契約的預售登記手續(xù)是房屋買賣契約的生效要件，未經登記的契約在法律上是無效的，合同約定的權利、義務對當事人無約束力。辦理該手續(xù)應在簽訂契約的30日內，由買賣雙方到房屋土地管理局市場處辦理預售/預購登記手續(xù)。辦理該手續(xù)時買賣雙方應持合同正本（一式四份），購房者應持身份證復印件。 如買賣雙方未按上述規(guī)定時限辦理交易審核，每逾期一天，有關部門將處以0.1％的罰款。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:05

相關問題

• 問 商品房買賣契約的主要內容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項
  答

  合同編號：_________ 出賣人：_________ 注冊地址：_________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________ 企業(yè)資質證書號：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代理機構：_________ 注冊地址：_________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 買受人：_________ 法定代表人：_________ 國籍：_________ 身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照注冊號／_________：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代表人：_________ 國籍：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 電話：_________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條　項目建設依據(jù)。 出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號／土地使用權劃撥批準文件號／劃撥土地使用權轉讓批準文件號）為_________。 該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為_________。 第二條　商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為_________（現(xiàn)房／預售商品房）。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________。 第三條　買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_________（幢／座）_________（單元／層）_________號房。 該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。 該商品房陽臺是_________（封閉式／非封閉式）。 該商品房（合同約定／產權登記）建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條　計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款： 1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。 2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。 3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。 4．_________。 第五條　面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積／套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理： 1．雙方自行約定：_________。 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　 產權登記面積－合同約定面積

• 問 商品房買賣契約是什么??？
  答

  如果你的買賣契約上扣有副本章，那它就是買賣合同！

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• 問 南京市商品房買賣契約的主要內容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項
  答

  賣方（下稱甲方）：_________ 買方（下稱乙方）：_________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。 甲乙雙方經協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。 注意 1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。 2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。 3、此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。 第一條：　標的 第一款：　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為 住宅（住宅/辦公/商業(yè)） 該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結構，層高_________米。 該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。 與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件 2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。 第二款：　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。 第三款：　甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。 注意 1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。 2、不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。 第二條：　價格 乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。 注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應當明示。 第三條：　定金及其處理辦法 第一款：　乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。 第二款：　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理： 1．在乙方履行附件5**后一次付款時，充抵房款。 2．在空白時，甲方一次性返還乙方。 注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。 第四條：　付款方式及時間 第一款：　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。 第二款：　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任；但甲方解除本契約的除外： 1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。 2．按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。 3．_________ 第三款：　（以下適用于一次性付款）經甲方催告后_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理： 1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．

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• 問 商品房買賣契約簽署流程是什么 合同簽訂有什么注意事項
  答

  許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障。 簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。 建設部1998年2月發(fā)布《關于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應當簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內容作為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。 簽合同時第二個注意的事項是商品房的質量條款。據(jù)調查資料顯示，商品房質量糾紛中主要質量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結構裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質量低劣等。因此對質量條款的約定應事無巨細，**好是能請這方面的行家提供建議。對于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質量指標也應以質量條款的形式落實。 總之，簽訂質量條款時周到細致是與將來發(fā)生質量糾紛時你可能得到的補償成正比的。 **后要注意的是在合同簽訂后三個月內到房地產管理部門登記備案。房地產屬于不動產，不動產的轉讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產轉讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產轉讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會由此承擔退回房款和違約責任，但你預想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。

• 問 北京市外銷商品房買賣契約主要內容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項
  答

  賣方（以下簡稱甲方）：_________ 買方（以下簡稱乙方）：_________ 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)（縣）_________地塊的國有土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（證號為_________），經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第_________號。 乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。 第一條　_________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_________平方米（包括套內建筑面積_________平方米，分攤的共有共用建筑面積_________平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_________平方米（含共有共用面積）。土地使用期限自房屋產權過房之日起至_________年_________月_________日止。 上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。 第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_________幣_________元，價款合計為（大寫）_________元整（小寫_________元）。乙方預付的定金_________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。 第三條　乙方同意_________年_________月_________日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：_________ 銀行帳號：_________ 第四條　甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。 第六條　雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。 第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之_________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_________利率計算。 第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之_________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條　本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。 （一）提交_________仲裁委員會仲裁。 （二）任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。 第十一條　本契約正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，副本_________份，房地產交易管理部門一份。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 　身份證號碼：_________ 　 地址：_________ 地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________ 代理人（簽字）：_________ 　代理人（簽字）：_________ 　 聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________