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• 148****0051

  　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工備案證書的違反預(yù)售商品房的行為，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
  　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  　　第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  　?。ㄋ模┫蚩h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
  　　商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  　　第六十八條　違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:22:05
• 142****4541

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過(guò)了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說(shuō)），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車庫(kù)，道理等。沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，說(shuō)明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒(méi)有明確的規(guī)定，要看你們購(gòu)房合同的約定。
  另外，在沒(méi)有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說(shuō)明。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:22:00
• 158****9076

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！遍_(kāi)發(fā)商在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。
  對(duì)此，購(gòu)房者可以拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗(yàn)收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門可以對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有備案證就交房是違法嗎？沒(méi)有備案能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  辦理了合同備案說(shuō)明自己購(gòu)買的房屋具備預(yù)售許可條件，但辦理房產(chǎn)證還需要符合法定要件，需要開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦證要件齊全的情況下到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。辦理房產(chǎn)證所需材料如下：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。所以建議你還是盡快辦理合同備案，這樣更加保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有備案證就交房是違法嗎？沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案的房子可以交付使用么？
  答

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過(guò)了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說(shuō)），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車庫(kù)，道理等。沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，說(shuō)明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒(méi)有明確的規(guī)定，要看你們購(gòu)房合同的約定。另外，在沒(méi)有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說(shuō)明。

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• 問(wèn) 沒(méi)有竣工備案表就交房是違法嗎，找哪個(gè)部門投訴？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開(kāi)商在沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之前，是不允許交付房屋的，同時(shí)也無(wú)法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 交房沒(méi)有備案違規(guī)嗎
  答

  肯定沒(méi)效的，建議直接到指定的中介或者按揭公司做網(wǎng)簽吧

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• 問(wèn) 交房沒(méi)有備案違規(guī)嗎
  答

  如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房，沒(méi)有提供房屋竣工驗(yàn)收備案表的話，可以向房管局投訴，向開(kāi)發(fā)商索賠。具體說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書？ 兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)； 2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2.結(jié)構(gòu)類型； 3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)； 4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)； 6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)； 7.配電負(fù)荷； 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明； 9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。 律師提醒：《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。 一般來(lái)說(shuō)，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙。 何謂一表？ 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容： 一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱； 二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)； 三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括： 1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件； 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件； 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表； 4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告； 5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書； 6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)； 7、工程質(zhì)量保修書； 8、住宅質(zhì)量保證書； 9、住宅使用說(shuō)明書； 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 四、備注。 【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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