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• 151****3492

  很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是買(mǎi)毛坯房，但是現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來(lái)越不好，所以在收樓時(shí)一定不能馬虎，一定要按標(biāo)準(zhǔn)去驗(yàn)收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現(xiàn)自我個(gè)性的空間，那么毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣，我這邊整理了幾點(diǎn)，你可以參考看看的。 1、各個(gè)屋子里如果采用預(yù)制樓板或者現(xiàn)澆板頂棚，那么應(yīng)該做到不抹灰，板縫密實(shí)要沒(méi)有任何裂縫，房間基層地面應(yīng)該做到混凝土表面平整壓實(shí)，也要沒(méi)有裂縫; 2、毛坯房的自來(lái)水管道或者廁所管道都應(yīng)該進(jìn)行通水和試壓等驗(yàn)收工作; 3、毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)在需要防水的地面應(yīng)該嚴(yán)格按保護(hù)層和防水層的建筑要求規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)要沒(méi)有滲漏; 4、公用部位以及公共設(shè)施以及電氣等設(shè)備，都應(yīng)該按照設(shè)計(jì)文件完成裝修，并進(jìn)根據(jù)規(guī)定完成各種測(cè)試; 5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴(yán)密平順; 6、對(duì)于房間的水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)該考慮到預(yù)留再裝修時(shí)的尺寸高度要求。 7、毛坯房的所有外飾面都應(yīng)該按照設(shè)計(jì)文件完成裝修. 以上關(guān)于毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識(shí)就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，一定要驗(yàn)收仔細(xì)，要兼顧到房間的各個(gè)方面，這樣才能夠?yàn)橐院蟮难b修做好準(zhǔn)備。達(dá)到毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)的房屋才值得考慮要不要買(mǎi)。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:21:51
• 131****1419

  即使是毛坯房，在交房時(shí)，衛(wèi)生間和廚房要做完防水才能交付。
  但是不要相信施工方做的防水的質(zhì)量，一般是自己裝修時(shí)要再重新做。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:20:11
• 143****9319

  １、裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過(guò)的第1關(guān)。用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。
  ２、測(cè)量層高是否達(dá)到要求。層高３ｍ實(shí)際高度不低于２．７５ｍ，住宅層高不低于２．８ｍ。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處。檢查房屋有無(wú)傾斜　需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差３ｃｍ以上才會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。
  ３、仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的。檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。
  ４、驗(yàn)墻體，墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問(wèn)題，所以一定要在裝修前徹底得到解決?？赐鈮κ欠裼虚_(kāi)裂及滲水。有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:19:42
• 154****0870

  第一：房屋驗(yàn)收規(guī)范對(duì)衛(wèi)生間防水層的高度要求為30CM，一般情況下，我們?cè)谘b修的過(guò)程中水電要開(kāi)槽布線(xiàn)，施工過(guò)程中會(huì)破壞防水層，比如我們安裝馬桶的軟管的接頭一般都低于30CM。即使我們?cè)诮环繒r(shí)候做的再好的防水層也沒(méi)有多大的用處，都是會(huì)被破壞掉的。
  第二：防水材料現(xiàn)在有很多種，高分子防水材料、卷材防水、瀝青防水????????實(shí)際上我們驗(yàn)房過(guò)程中所看到的防水層80%以上都不是很好的防水材料，開(kāi)發(fā)商會(huì)壓低成本，而施工單位追求利潤(rùn)。即使交房的時(shí)候做蓄水試驗(yàn)不滲水，那么你敢賭他在三五年內(nèi)不會(huì)滲水。因?yàn)橐坏┭b修好的房子有滲水，那就需要把地磚敲掉。重新來(lái)一遍。
  第三：裝飾規(guī)范上面要求，如果做淋浴，防水層的高度要求是1.8CM,而我們實(shí)際毛坯房的防水高度只有0.3CM，所以我們裝修過(guò)程中也是有防水這一項(xiàng)施工的。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:19:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 交房時(shí)衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的
  答

  戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直;戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求

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• 問(wèn) 交房時(shí)衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的?新房交房時(shí)需要注意什么？
  答

  主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀(guān)測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) 交房時(shí)衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的? 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)衛(wèi)生間底面是否已弄了防水
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀(guān)測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) 交房時(shí)衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的?夠買(mǎi)精裝房，交房的時(shí)候廚房和衛(wèi)生間怎么驗(yàn)收
  答

  　　交房時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏，這是屬于開(kāi)發(fā)商的建筑施工質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)問(wèn)題，可能是由于衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)滲漏、衛(wèi)生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給物業(yè)，讓其通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修?！　∪绻敲鞣浚皇欠浪畬游刺幚砗?，也可以在后期讓裝修施工方一并重新處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修后，后續(xù)在進(jìn)行裝修對(duì)衛(wèi)生間水電路進(jìn)行改造的過(guò)程中，還是會(huì)對(duì)防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。

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• 問(wèn) 交房時(shí)衛(wèi)生間做好防水了嗎
  答

  要在將衛(wèi)生間的所以出水口都進(jìn)行封閉，不要留任何一個(gè)出水口。防水測(cè)試的流程主要是讓水浸泡衛(wèi)生間的地表，如果衛(wèi)生間的出水口沒(méi)有封閉的話(huà)，那么測(cè)試這段時(shí)間的水就會(huì)排掉，測(cè)試會(huì)失敗，所以一定要封好，保證在里面的測(cè)試使用的水不會(huì)通過(guò)管道漏出來(lái)。在衛(wèi)生間門(mén)口砌出一個(gè)25CM高的門(mén)檻。因?yàn)樾l(wèi)生間防水測(cè)試的主要做法是要將水圍在衛(wèi)生間中，這樣的做法就等于說(shuō)將衛(wèi)生間的地面圍起來(lái)，不要讓水漏出來(lái)。在砌完這25cm高的門(mén)檻并且干燥之后，接下來(lái)的事情就是注水。注水的高度在20CM，也就是不要溢出門(mén)檻的高度。因?yàn)樾l(wèi)生間的積水都是在地面的位置，所以只要測(cè)試地面的防水就可以了。接下來(lái)就是等待。等水在衛(wèi)生間浸泡24個(gè)小時(shí)。這段時(shí)間不用做任何的事情。時(shí)間過(guò)后，將封閉的出水口打開(kāi)，讓水排干。然后看周?chē)膲Ρ谝约暗綐窍驴礃琼斒欠裼谐霈F(xiàn)了水跡，如果有那就說(shuō)明為什么的防水不行，要重新制作防水。如果墻壁干燥沒(méi)有任何水跡，則說(shuō)明防水做的很成功，沒(méi)有任何問(wèn)題，可以放心在防水上面繼續(xù)衛(wèi)生間的開(kāi)工。

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