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• 155****4118

  收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
  2、一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
  3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:37:19
• 136****0406

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-10 19:36:52
• 137****0575

  （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 　　
  　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人。
  　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　
  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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相關(guān)問題

• 問 ??交房后面積怎樣測(cè)算
  答

  工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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• 問 交房后面積怎樣測(cè)算?收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  答

  實(shí)際交房的面積大大高于購房的面積，購房者只需補(bǔ)齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分，其余部分由賣方自行承擔(dān)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 交房后面積怎樣測(cè)算?房子交付后多出面積部分怎樣計(jì)算
  答

  購房者交上**之后，每個(gè)月除了還房貸之外，就是每天盼望著交房。房子真正交房之后，卻仍然有很多需要購房者面對(duì)的事情，包括房屋質(zhì)量驗(yàn)收、稅費(fèi)繳納，當(dāng)然這其中還包含測(cè)量面積。那么，收房如何測(cè)量面積呢？看房屋質(zhì)量要關(guān)注細(xì)節(jié)。拿房屋面積來說，商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)；超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買受人補(bǔ)足3%以內(nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)部分的價(jià)款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。如何測(cè)量房屋面積工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。

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• 問 交房后面積怎樣測(cè)算?交房時(shí)面積怎么測(cè)量
  答

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：檢測(cè)面積就是量長、寬后來計(jì)算面積的（公式長*寬）。測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。**終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

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• 問 房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則是怎樣的
  答

  一、計(jì)算全部建筑面積的范圍　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！　?、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。　　3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算?！　?、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。　　7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算?！　?、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算?！　?0、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算?！　?1、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?2、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算?！　?3、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?4、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算?！　?5、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積?！　《⒂?jì)算一半建筑面積的范圍　　1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算?！　?、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。　　3、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算?！　?、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算?！　?、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算?！　∪⒉挥?jì)算建筑面積的范圍　　1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！　?、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等?！　?、房屋之間無上蓋的架空通廊?！　?、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池?！　?、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)?！　?、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。　　7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！　?、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋?！　?、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！　?0、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。　　成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)偂　∫?、成套房屋建筑面積測(cè)算　?。ㄒ唬┏商追课莸慕ㄖ娣e　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成?！　。ǘ┨變?nèi)房屋使用面積　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：　　1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。　　2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積?！　?、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積?！　?、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。　?。ㄈ┨變?nèi)墻體面積　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積?！　。ㄋ模┨變?nèi)陽臺(tái)建筑面積　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按的規(guī)定計(jì)算?！　√變?nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積?！　《⒐灿泄灿妹娣e的處理和分?jǐn)偣健　。ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容　　共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積?！　。ǘ┕灿泄灿妹娣e的處理原則　　1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行?！　?、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂！　。ㄈ┕灿泄灿妹娣e按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式　　按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：　　δSi=K*Si　　∑δSi　　K=-- ---------　　∑Si　　式中：K--為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；　　Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；　　δSi--為各單元參加分?jǐn)偹玫慕ㄖ娣e，m2；　　∑δSi--為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；　　∑Si--為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2?！　∪⒐灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偂　。ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容　　共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積?！　—?dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。　?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的計(jì)算方法　　整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。　?。ㄈ┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ā　?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　∽≌瑯且源睘閱卧?，依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e?！　?、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　∈紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。　　住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e?！　∩虡I(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e?！　?、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　《喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部5個(gè)回答>