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• 131****8376

  購房者交上**之后，每個月除了還房貸之外，就是每天盼望著交房。房子真正交房之后，卻仍然有很多需要購房者面對的事情，包括房屋質(zhì)量驗收、稅費繳納，當然這其中還包含測量面積。那么，收房如何測量面積呢？
  
  看房屋質(zhì)量要關(guān)注細節(jié)。拿房屋面積來說，商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價；超出3%時，買受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時，買受人補足3%以內(nèi)部分的價款，超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔，登記面積小于合同約定面積時，誤差在3％以內(nèi)部分的價款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價款雙倍返還。
  
  如何測量房屋面積
  
  工具：普通皮尺、計算器。
  
  注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
  
  測量：主要是量取住宅的實際尺寸
  
  步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
  
  根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  
  大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。
  
  如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:24:12
• 156****7113

  樓上的別瞎說好不好。3%是說你的房子總面積乘以3%所得出的正負面積以內(nèi)。按成交單價補（或退）給開發(fā)商（業(yè)主）。超出面積可以退房。像你的情況。126.15*3%=3.7m2 也就是說123m2-130m2 為**大誤差。大于126.15小于130的你要補給開發(fā)商。再大130的部分你可以不補只補那3.7的多余的可以算白的的。小于126.15大于123的開發(fā)商退錢你。小于123的（差了超過3.7的）開發(fā)商雙倍賠你或者你可以也退房。這是房地局合同里強制的。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:24:07
• 144****2618

  
  
  《通知》提到：
  
  
  
  城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付
  ▲▲▲
  
  
  1、戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃氣、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應安裝到位；
  
  
  2、供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應具備使用條件；
  
  
  3、消防設(shè)施應完好，消防通道應暢通。
  
  
  
  
  
  這意味著
  
  毛坯房或?qū)⒊蔀闅v史，
  
  全裝修將成為“綠色建筑”的標配！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  住建部：買房按套內(nèi)面積計算
  ▲▲▲
  
  
  《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》的第二部分2.4.6條：“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易?！?br/>
  
  
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:24:03

相關(guān)問題

• 問 交房后面積怎樣測算
  答

  收房時如何測量套內(nèi)建筑面積1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計入使用面積。

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• 問 ??交房后面積怎樣測算
  答

  工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。測量：主要是量取住宅的實際尺寸。步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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• 問 交房后面積怎樣測算?交房時面積怎么測量
  答

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。測出面積后進行相加就可以了。不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。**終測出的面積進行相加就得到了套內(nèi)面積。

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• 問 交房后面積怎樣測算?收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  實際交房的面積大大高于購房的面積，購房者只需補齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分，其余部分由賣方自行承擔。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??交房時多出面積怎么算呢？誰知道呢？
  答

  一般情況下房屋面積超出部分在3%以內(nèi)開發(fā)商是不能要求多交的，在3%以上會要求交超出的。不過這要看當時購房合同有沒有說明了，我以前的房子也是超面積了并且超過了3%，后來是多交了錢的，不過都是以當時買房的價交的，并且那3%以內(nèi)的沒交！

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