已有3個(gè)回答

• 148****1800

  中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說(shuō)你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買方和賣方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi)，就可以免去很多麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:39
• 148****4399

  買新房個(gè)人建議還是中介省事，原因如下：
  　　1、首先，節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個(gè)樓盤(pán)，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)。
  　　2、第二，中介公司不收取購(gòu)買新房的中介費(fèi)。許多需要購(gòu)買新房的“80后”在購(gòu)房時(shí)第一選擇是找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為在中介公司選擇購(gòu)買新房則中介公司一定要收取中介費(fèi)。
  　　3、開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會(huì)落空，那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
  　　4、有些中介公司還可開(kāi)展新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商售樓處一般是無(wú)法開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的，既然購(gòu)房者去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反，有些中介公司則和開(kāi)發(fā)商約定，一次成交若干套（團(tuán)購(gòu)）給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購(gòu)房者。而中介公司只要幫助開(kāi)發(fā)商代理銷售出新房，合約中規(guī)定的代理傭金是不變的，這樣達(dá)到了開(kāi)發(fā)商、中介公司、購(gòu)房者都滿意的結(jié)果。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:35
• 154****7590

  這有沒(méi)人高人指點(diǎn)一下呀？我主要想知道： 如果與業(yè)主談好價(jià)錢了，我們下一步應(yīng)該怎么做？還有就是聽(tīng)說(shuō)如果在房管局那邊報(bào)的房?jī)r(jià)低一點(diǎn)，是可以減少契稅的，請(qǐng)問(wèn)可否介紹下經(jīng)驗(yàn)？給你例子，供你參考： 賣了一套房子，買家是住房公積金貸款方式。
  1、買賣雙方要先簽一個(gè)買賣合同，中介所一般都有已經(jīng)成形的文本，也可以定制條款。雙方簽字按手印，買方給一定數(shù)額的定金。
  2、雙方（包括雙方夫妻，帶上所有的原件）去買方想要按揭貸款的銀行指定的擔(dān)保公司，簽貸款擔(dān)保合同。
  3、等銀行或擔(dān)保公司說(shuō)，可以去過(guò)戶了，然后就可以進(jìn)入下一步。
  4、雙方（包括雙方夫妻，帶上所有的原件）去房管所辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，大概需要一周時(shí)間，可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證；有了新的房產(chǎn)證之后，再拿該房產(chǎn)證去辦理貸款抵押登記手續(xù)，這大概又需要一周時(shí)間，**后領(lǐng)到“他項(xiàng)權(quán)證”（應(yīng)該是這樣的名稱）。銀行收到“他項(xiàng)權(quán)證”，就可以放貸了。在過(guò)戶前，買方要向賣方支付一定數(shù)額的**款，比如總房?jī)r(jià)的30%，這些都是可以協(xié)議的。整個(gè)過(guò)程中，如果沒(méi)有中介，事情辦起來(lái)就會(huì)比較麻煩，因?yàn)橘I賣雙方都不認(rèn)識(shí)，誰(shuí)也信不過(guò)誰(shuí)，特別是房子過(guò)戶后領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，買方可以不去辦理抵押登記啊。所以，整個(gè)過(guò)程如何操作，雙方都要協(xié)商好，并且想辦法相互制約好。
  5、在銀行開(kāi)始放貸后，就會(huì)把余下的房款打到賣方指定的銀行卡上。
  6、賣方在確認(rèn)收到銀行的尾款之后，就可以向買方交鑰匙或其他未盡事宜，到這里賣方的事就算完結(jié)了。余下的事情，就是買方按月給銀行還貸款了。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不找中介怎么買房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、一般的買房流程1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)不找中介買房應(yīng)該怎樣辦手續(xù)?
  答

  1、在交易過(guò)程中，為保護(hù)您賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于購(gòu)房?jī)r(jià)的兩成。shqianyy2、您需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查的，銀行會(huì)出具貸款承諾書(shū)給您說(shuō)明貸款成數(shù)及年限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房不找中介如何買
  答

  買房不找中介，可以按照以下流程來(lái)進(jìn)行交易：①建立信息溝通渠道。買方詳細(xì)的了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求提供合法證件，包括身份證件及其它證件。②買賣雙方通過(guò)協(xié)商。對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格，房屋交付時(shí)間，產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂房屋買賣合同。③共同提出申請(qǐng)，接受審查。④立契。審核批準(zhǔn)后，雙方才能辦理立契手續(xù)。⑤繳納稅費(fèi)。⑥過(guò)戶以及貸款的辦理。簽訂完買賣合同之后，去銀行進(jìn)行貸款手續(xù)的辦理，在辦理的過(guò)程中，銀行會(huì)對(duì)于購(gòu)買方的征信進(jìn)行進(jìn)一步的審核，同時(shí)也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度，之后作出是否批準(zhǔn)貸款的決定，如果批準(zhǔn)之后進(jìn)行下一步流程。⑦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款。賣方交付房屋。并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，在房屋驗(yàn)收完畢之后，買賣合同也就履行完成了。

• 問(wèn) ??買房子不找中介行嗎
  答

  如果買新房的話，可以自己去操辦，瑣碎一點(diǎn)多跑幾趟沒(méi)有關(guān)系，但如果是二手房的話，請(qǐng)務(wù)必找中介 ，因?yàn)槟悴皇菍I(yè)人士，不知道房子有沒(méi)有糾紛.或者被查封 ，**起碼通過(guò)房產(chǎn)中介成交的房子是安全的，合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可以協(xié)助購(gòu)房人辦理各種簽約、網(wǎng)簽、貸款、交割、稅費(fèi)繳納等手續(xù)，節(jié)省大量時(shí)間精力，尤其是對(duì)于各種手續(xù)流程不熟悉的購(gòu)房者，可以安全放心的完成一系列繁瑣的程序和手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不找中介怎么簽買房合同和辦手續(xù)
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。 三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的...二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。 三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  全部3個(gè)回答>