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• 142****8904

  過去建設部嚴禁產(chǎn)權(quán)式分割商鋪出售，就是不允許分割，不給分割的商鋪辦理產(chǎn)權(quán)。商鋪都是獨立、有產(chǎn)權(quán)的單元作為一個出售的單位。如果不可以辦理獨立的產(chǎn)權(quán)，今后就會有糾紛，因為沒有墻壁作為分割的明確界限。在出租、出售、水電費用都會遺留問題，而且沒有獨立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:39:35
• 158****0791

  產(chǎn)權(quán)商鋪優(yōu)點和缺點
  一位做一手房商鋪好幾年的銷售透漏，使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪親自接手過的樓盤都有十幾個，大體上賣使用權(quán)商鋪的時候，客戶糾結(jié)商鋪沒有產(chǎn)權(quán)，賣產(chǎn)權(quán)商鋪的時候客戶糾結(jié)價格太高了，物美價廉這個詞在房產(chǎn)里不存在的，一分東西一分貨，如果真的有地段好，價格便宜的商鋪，里面肯定有不為人知的貓膩！
  產(chǎn)權(quán)商鋪優(yōu)點:
  商鋪有產(chǎn)權(quán)，那么這個商鋪永遠都是你的，一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，一般40年后你在交契稅等一些稅，這個商鋪還是你的！所以產(chǎn)權(quán)商鋪才存在“一鋪養(yǎng)三代”的說法！
  擁有產(chǎn)權(quán)意味著你對商鋪有絕對的控制權(quán)，三證辦下來以后，可以自由買賣，商鋪以后**，**的部分是你的，租金上漲的部分還是你的！ 商鋪可以出租給別人，或者自己經(jīng)營都可以！
  產(chǎn)權(quán)商鋪意味著你擁有三證，打個比方你投資一個商鋪100萬，當你資金緊張的時候，可以拿去銀行抵押貸款套出一部分現(xiàn)金出來，或者民間融資等等?。ㄎ矣袀€客戶，買商鋪手里沒有多少流動資金，但他經(jīng)?？瓷啼?，買商鋪，他是怎么做到的呢？ 我客戶買的全是產(chǎn)權(quán)商鋪，可以**50%，另外50%貸款，**的50%是拿其他商鋪房產(chǎn)證去銀行貸款拿到的，只要商鋪年收益跑贏銀行貸款利率，那么你的投資就是賺的！ ）
  買產(chǎn)權(quán)商鋪一般可以去銀行貸款，商業(yè)地產(chǎn)樓盤**是50%。
  產(chǎn)權(quán)商鋪可以杜絕一房多賣的情況，因為一間商鋪只能辦一個房產(chǎn)證，所以開發(fā)商沒有辦法一房多賣！
  產(chǎn)權(quán)商鋪缺點：
  產(chǎn)權(quán)商鋪一般單價就很高了，在加上產(chǎn)權(quán)要分割到戶，一般面積都很大，總價就很高了，一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上！ 即使**50% 很多投資戶也吃不消，投資門檻很高?。ɡ绾贾萆啼伒囟魏命c的產(chǎn)權(quán)商鋪都是沿街的，地段成熟的沿街商鋪例如延安路那塊基本一個平方要12萬左右，一間商鋪起碼要七八百萬左右，想要總價低的，只能買專業(yè)化市場商鋪，地段都很偏！都是在繞城以外，連杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，錢江開發(fā)區(qū)那一塊，總價起碼要一百萬，地段已經(jīng)非常偏了，是否能開業(yè)都是個問題，給你承諾的回報率也是空白欠條?。?br/>因為商鋪產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割到戶了，那么這個商鋪完全屬于投資者，建成后跟開發(fā)商沒多大關(guān)系了，特別專業(yè)化市場前期的統(tǒng)一經(jīng)營非常關(guān)鍵，開發(fā)商會耗在這邊跟自己沒關(guān)系的市場 去培育很多年嗎？
  因為產(chǎn)權(quán)要賣掉，開發(fā)商也想盡快的脫手干凈，所以商鋪利潤率很低，普遍承諾回報率在6%左右，和使用權(quán)商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大?；臼巧先甑淖饨疬€要從房款里扣掉（羊毛出在羊身上）所以產(chǎn)權(quán)商鋪基本三是前期沒任何收益，幾年后還要靠自己租出去！（很多開發(fā)商在賣商鋪的時候會說，我們包租十年或者二十年什么的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報，后面按實際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時候扣掉，那么后期租不出去你還是分不到任何收益的！)
  產(chǎn)權(quán)商鋪辦房產(chǎn)證的時候要交3%-5%的契稅！ 日后每次轉(zhuǎn)讓交易都要交契稅等一些稅收！

  查看全文↓ 2018-07-10 18:39:28
• 145****6802

  過去建設部嚴禁產(chǎn)權(quán)式分割商鋪出售，就是不允許分割，不給分割的商鋪辦理產(chǎn)權(quán)。商鋪都是獨立、有產(chǎn)權(quán)的單元作為一個出售的單位。如果不可以辦理獨立的產(chǎn)權(quán)，今后就會有糾紛，因為沒有墻壁作為分割的明確界限。在出租、出售、水電費用都會遺留問題，而且沒有獨立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:39:19

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)商鋪能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，拆遷要根據(jù)拆遷時的具體政策才能知道是否給予補償，建議慎重購買。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的商鋪能買嗎？
  答

  不可以，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋不可以交易?！　》课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：　　1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋　　2、 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋　　②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋　?、鄄糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋　　3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：　?、侔凑辗扛恼哔徺I的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)　?、诓糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋。

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• 問 公積金能買商鋪嗎
  答

  不可以，住房公積金只能用來購買商品房，和建自建房。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)商鋪能代款嗎
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證只有使用權(quán)的商鋪能買嗎
  答

  風險很大。建議謹慎，

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