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• 141****4910

  收樓驗房時候要涉及建筑工程、材料、施工工藝、水電氣工程等專業(yè)的知識，要有專業(yè)的驗房工具，驗房師還要經(jīng)過專業(yè)的培訓，有驗房經(jīng)驗的驗房師才能勝任，一般人去收樓可能不懂這些。
  所以收樓驗房還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起去收樓，給新買的房屋做一次詳細的檢查。收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯，可以在驗房中幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:19:37
• 147****9233

  　　需要。請人驗房是購買房屋時**關鍵的一步,如果沒有做好房子的驗收查質(zhì)量工作,很有可能購買到的房屋是不符合質(zhì)量標準的,這樣就會導致后期生活上的一些不方便。
  　　一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結果可能并不準確?？梢哉冶O(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當然，如果自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗！
  驗房師是指受托付方(雇主)的有償托付，依據(jù)國家同意的民用工程建造文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測查驗勞務合平等，借助于有關的專業(yè)知識、東西和技術，對竣工并將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進行監(jiān)測查驗并向托付方(雇主)供給咨詢服務的工作。
  驗房師能夠對房子進行質(zhì)量的查驗檢查，現(xiàn)在的房價都比較高，買房的成本比較高，所以都很憂慮房子的質(zhì)量問題，所以驗房師也漸漸的開始流行起來。雇傭驗房師進行房子查驗需求必定的費用。
  目前驗房師能夠給咱們的房子進行專業(yè)的檢查查驗，對咱們的房子質(zhì)量了解有很大的協(xié)助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗房師職業(yè)開展的還不行老練，而驗房師的天資等 級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，別的各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格凹凸也有很大的效果。
  驗房師的驗房價格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國內(nèi)濱海一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米，而其他城市也會達到2—3元/平方米。
  有關的收費規(guī)范如下：
  1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元
  2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。
  雇傭驗房師進行房子查驗需求付出必定的驗房費用，但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無妨找驗房師給自個進行房子的專業(yè)查驗，對自個的房子質(zhì)量也能了解更明白。
  　　通常講的驗房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，并估計其費用（有可能且被要求這么做時） 。---這是本人參考了一些資料并結合實際情況，試圖給 “驗房” 下的一個定義。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:19:27
• 141****2716

  可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關系,這個交房并沒有什么強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應怎么驗收：
  1、明確驗房時間
  房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
  2、驗收相關資料
  到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
  3、現(xiàn)場驗房
  到達新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。
  4、填寫驗房交接表
  驗房結束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決，以免出現(xiàn)糾紛。
  5、辦理入住手續(xù)
  驗收合格后，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續(xù)了。這時的費用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃氣費等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領取了相關的入住協(xié)議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:19:17

相關問題

• 問 ??交房要帶人驗房嗎?有必要帶上他們嗎?
  答

  收樓驗房時候要涉及建筑工程、材料、施工工藝、水電氣工程等專業(yè)的知識，要有專業(yè)的驗房工具，驗房師還要經(jīng)過專業(yè)的培訓，有驗房經(jīng)驗的驗房師才能勝任，一般人去收樓可能不懂這些。所以收樓驗房還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起去收樓，給新買的房屋做一次詳細的檢查。收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯，可以在驗房中幫到你。

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• 問 怎么驗房?要帶什么工具?
  答

  1、卷尺：用于測量核對房屋的實際面積。2、備忘貼紙：在驗收樓房的時候，如果發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，還應該在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘紙，寫明具體的問題，以便于維修。3、乒乓球：用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度。4、鏡子：驗收木門時，多數(shù)購房人只是檢查門的開合、鎖的質(zhì)量、門框和面板的手工等情況，門扇的底邊很難驗，這時候就可以用鏡子進行檢查了。5、水桶：用來接水，然后潑灑到地上，以便于檢查廁所、廚房和陽臺的下水是否順暢，同時檢查地面是否向樓下滲水。6、小錘子：用來檢查天花板、地板、陽臺、窗臺、瓷片等是否有空鼓。7、試電筆：房屋內(nèi)有許多插座，帶支試電筆能夠逐個檢測電路是否暢通。8、梯子：在房子比較高的地方，比如說天花板、空調(diào)插座、柜頂，搭個梯子就很容易檢查問題了。

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• 問 驗房需要帶什么資料
  答

  業(yè)主驗房通常需要攜帶購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件等資料。同時還要備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權手續(xù)的有關費用等售樓說明書等。驗收房屋如果沒有問題，一切都順利的話當天就可以辦理房屋交接手續(xù)了。

• 問 驗房需要帶什么資料?
  答

  需要攜帶購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件等。同時還要備足購房尾款、物管費、辦理分戶產(chǎn)權手續(xù)的有關費用等。

• 問 驗房需要帶哪些工具
  答

  用手電看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。

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