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• 157****9277

  不行的，
  
  因?yàn)橘J款購(gòu)房是向銀行借錢，銀行把錢給開發(fā)商，如果銀行放款給開發(fā)商后交易就已經(jīng)結(jié)束了，貸款人按時(shí)還給銀行月供，如果不還的話征信就會(huì)逾期，就會(huì)進(jìn)入銀行的黑名單，如果情節(jié)嚴(yán)重的話銀行會(huì)起訴貸款人，處置貸款人的抵押物，如果還不起貸款的話可以把腦房子賣了

  查看全文↓ 2018-07-10 16:22:29
• 151****6083

  十分抱歉，不可以的，合同已經(jīng)在房管局備案，而且也與銀行產(chǎn)生了借貸關(guān)系。如不如期還月供會(huì)產(chǎn)生不良記錄，影響您以后任何方面的貸款。因?yàn)楫?dāng)初從銀行貸款時(shí)是抵押的您買的這套房子，所以銀行是有權(quán)利拍賣您的房子來沖抵剩余月供的。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:22:01
• 143****2978

  分兩種情況：看你的按揭是誰(shuí)擔(dān)保的，如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。
  當(dāng)前情況下市場(chǎng)不好，銀行也不會(huì)要房，只會(huì)走拍賣程序，對(duì)你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:21:18

相關(guān)問題

• 問 ??房貸交不出能退房嗎？退房算違約嗎？
  答

  屬于不可歸責(zé)于您的原因?qū)е虏荒軐?shí)際履行合同的，不屬于違約。根據(jù)合同法及商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，不屬違約。因?yàn)樵谶M(jìn)行按揭的時(shí)候一般是由開發(fā)商作為保證人，您的房屋作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，所以，根據(jù)您敘述的情況，應(yīng)該不屬于違約事項(xiàng)。

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• 問 ??房貸交不出能退房嗎？退房算不算違約？
  答

  一,這個(gè)問題要看購(gòu)房合同規(guī)定的房貸是由誰(shuí)來完成.二,購(gòu)房者自行貸款,無法辦理貸款,退購(gòu)房屋的,屬于購(gòu)房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任三,賣房者(開發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無法辦理貸款,退購(gòu)房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

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• 問 房貸交不出能退房嗎？房貸下來，已經(jīng)交了幾個(gè)月了，可以退房嗎？
  答

  購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：(一)購(gòu)房合同無效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購(gòu)房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2、開發(fā)商存在欺詐情形雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。(二)套型誤差導(dǎo)致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。(三)面積誤差導(dǎo)致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

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• 問 ??房貸交不出能退房嗎？房貸下來，已經(jīng)交了幾個(gè)月了，可不可以退房？
  答

  符合以下情況可以退一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??交著房貸能退房嗎？可以退房么？
  答

  買房過程中總有許多意料不到的事情，有些是好事，有些可能沒有那么順心。近期無理由退房也被房企炒得火熱，但房貸辦下來了，開發(fā)商卻無法按期交房，這樣的情況能退房嗎？房貸辦理成功 還能退房嗎？首先在簽訂合同時(shí)要注明對(duì)于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。如果合同有超過逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實(shí)際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時(shí)間不是很長(zhǎng)的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

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