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• 146****9370

  政府繼經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房出現(xiàn)后，現(xiàn)在又有了自住型商品房，它的特點(diǎn)是沒(méi)有了戶(hù)口限制，對(duì)于很多外地戶(hù)籍的老百姓來(lái)說(shuō)就是個(gè)大驚喜，體現(xiàn)了政府更加人性化的一面。那么可以出售自住型商品房嗎？如果出售自住型商品房有什么條件限制？接下來(lái)我們一起來(lái)了解一下相關(guān)資料吧。
  
  自住商品房可以出售嗎？有什么限制條件
  
  自住商品房可以出售嗎？
  
  根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)［2013］510號(hào)文件規(guī)定：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。
  
  出售自住商品房有什么限制條件
  
  自住商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格低廉，所以國(guó)家對(duì)此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿(mǎn)五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：
  
  1、購(gòu)得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
  
  2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
  
  3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
  
  4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。
  
  5、政府在自住商品房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  
  由此可見(jiàn)，自住商品房上市有嚴(yán)格的規(guī)定，如果違反相關(guān)規(guī)定懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買(mǎi)賣(mài)自住商品房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。以上就是關(guān)于自住商品房可以出售嗎？出售自住商品房有什么限制條件等問(wèn)題的回答，希望可以幫助到有需要的朋友。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:10:35
• 138****3936

  自住型商品房5年內(nèi) 不能出租出售

  查看全文↓ 2018-07-10 16:09:54
• 131****6707

  自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如果有增值,應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí),自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中

  查看全文↓ 2018-07-10 16:09:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房屋可以對(duì)外短租嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  第一，自己在城市租房網(wǎng)站上發(fā)布信息，直接租掉第二，找你家附近的中介登記信息，中介會(huì)帶人去看房，租房的人要繳納中介費(fèi)，對(duì)你而言是不需要額外付費(fèi)的。我覺(jué)得找中介比較好，有什么問(wèn)題他們會(huì)提示你，上當(dāng)?shù)膸茁时容^低！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自住房如何做短租公寓？
  答

  1、目前很多地方的自住型商品房的申請(qǐng)沒(méi)有統(tǒng)一的申請(qǐng)網(wǎng)站。如果你真的想知道自住房申請(qǐng)網(wǎng)站，你申請(qǐng)哪一家開(kāi)發(fā)商的自住型商品房，你可以就去哪家開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)站上申請(qǐng)就可以了。2、比如恒大的自住型商品房項(xiàng)目，你就去恒大的官方網(wǎng)站就可以了。3、也可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ墓俜骄W(wǎng)站，那個(gè)網(wǎng)站上面有通知公告欄，上面會(huì)公布相關(guān)自住房的項(xiàng)目概況和申請(qǐng)的鏈接。

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• 問(wèn) 可以對(duì)外銷(xiāo)售不？
  答

  經(jīng)發(fā)新北居房源面積62-88平米，均價(jià)3500元/㎡，老帶新免一年物業(yè)費(fèi)，一次性付款99折優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 自住房可以租嗎？
  答

  個(gè)人住房開(kāi)局發(fā)票只需要繳納5%的綜合稅。綜合稅是對(duì)個(gè)人住宅出租的優(yōu)惠稅。包含了房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可以對(duì)外出售嗎？政策怎么規(guī)定？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話(huà)，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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