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• 143****6551

  個(gè)人住房開(kāi)局發(fā)票只需要繳納5%的綜合稅。綜合稅是對(duì)個(gè)人住宅出租的優(yōu)惠稅。包含了房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。

  查看全文↓ 2018-05-09 17:27:31
• 147****2673

  自住型商品房可以出租。
  商品房出租完全可以。 只有公租房不允許私自出租。
  
  　　自住型商品房是政策性住房的一種，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2018-05-09 17:26:36
• 137****7842

  自住房可以出租。但是自住房出租必需要辦理房屋租賃許可證。

  查看全文↓ 2018-05-09 17:25:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 自住房屋可以對(duì)外短租嗎
  答

  政府繼經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房出現(xiàn)后，現(xiàn)在又有了自住型商品房，它的特點(diǎn)是沒(méi)有了戶(hù)口限制，對(duì)于很多外地戶(hù)籍的老百姓來(lái)說(shuō)就是個(gè)大驚喜，體現(xiàn)了政府更加人性化的一面。那么可以出售自住型商品房嗎？如果出售自住型商品房有什么條件限制？接下來(lái)我們一起來(lái)了解一下相關(guān)資料吧。自住商品房可以出售嗎？有什么限制條件自住商品房可以出售嗎？根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)［2013］510號(hào)文件規(guī)定：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。出售自住商品房有什么限制條件自住商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格低廉，所以國(guó)家對(duì)此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿(mǎn)五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：1、購(gòu)得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。5、政府在自住商品房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。由此可見(jiàn)，自住商品房上市有嚴(yán)格的規(guī)定，如果違反相關(guān)規(guī)定懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買(mǎi)賣(mài)自住商品房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。以上就是關(guān)于自住商品房可以出售嗎？出售自住商品房有什么限制條件等問(wèn)題的回答，希望可以幫助到有需要的朋友。

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• 問(wèn) 自住房屋可以對(duì)外短租嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  第一，自己在城市租房網(wǎng)站上發(fā)布信息，直接租掉第二，找你家附近的中介登記信息，中介會(huì)帶人去看房，租房的人要繳納中介費(fèi)，對(duì)你而言是不需要額外付費(fèi)的。我覺(jué)得找中介比較好，有什么問(wèn)題他們會(huì)提示你，上當(dāng)?shù)膸茁时容^低！

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• 問(wèn) 自住房如何貸款?自住房可以貸款嗎
  答

  通俗來(lái)說(shuō)，自住房就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價(jià)要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面積也需在九十平米以下。自住房只有符合一定條件的人才可以購(gòu)買(mǎi)，而且購(gòu)買(mǎi)之后若想要轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氃谖迥曛蟛趴梢赃M(jìn)行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財(cái)政機(jī)構(gòu)。自住房可以辦理抵押貸款嗎？自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場(chǎng)同類(lèi)房屋的價(jià)格購(gòu)入的，所以在辦理貸款的時(shí)候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時(shí)候也會(huì)比其他房產(chǎn)類(lèi)型的貸款要更加嚴(yán)格一些。

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• 問(wèn) 自住房好不好？自住房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候要格外小心，多了解一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)對(duì)你幫助很大的，我總結(jié)了一些希望幫到你：　　第一類(lèi)：虛假?gòu)V告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)。“樣板房”也?；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。　　第二類(lèi)：配套設(shè)施　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。　　第三類(lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障?！　?yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。　　第四類(lèi)：物業(yè)管理　　開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件?！　〉谖孱?lèi)：逃避債務(wù)　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪(fǎng)項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)?！　×?lèi)：亂收費(fèi)　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)?！　?.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)?！　?.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。　　第七類(lèi)：購(gòu)房合同　　購(gòu)房者與地產(chǎn)銷(xiāo)售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線(xiàn)。　　第八類(lèi)：房產(chǎn)證拖著不辦　　有些業(yè)主買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。幾年來(lái)每次去找開(kāi)發(fā)商，對(duì)方都有一套托詞，用的**多的一句話(huà)就是“正在辦理”?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自住房如何做短租公寓？
  答

  1、目前很多地方的自住型商品房的申請(qǐng)沒(méi)有統(tǒng)一的申請(qǐng)網(wǎng)站。如果你真的想知道自住房申請(qǐng)網(wǎng)站，你申請(qǐng)哪一家開(kāi)發(fā)商的自住型商品房，你可以就去哪家開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)站上申請(qǐng)就可以了。2、比如恒大的自住型商品房項(xiàng)目，你就去恒大的官方網(wǎng)站就可以了。3、也可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ墓俜骄W(wǎng)站，那個(gè)網(wǎng)站上面有通知公告欄，上面會(huì)公布相關(guān)自住房的項(xiàng)目概況和申請(qǐng)的鏈接。

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