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• 154****1139

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:36:48
• 157****2136

  無證地下車位業(yè)主之間合法轉(zhuǎn)讓的方法：找律師擬定一份協(xié)議，去公證處公證，說明出售的只是停車位的使用權即可。
  
  不能買賣的車位包括：
  
  1、地上停車位
  
  《物權法》七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  
  如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。
  
  2、無約定的地下停車位
  
  在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。
  
  3、已被公攤的地下車位
  
  賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上（這個是要看合同規(guī)定的），并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施。
  
  4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
  
  有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。
  
  根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:36:30
• 155****2175

  任何單位和個人無權出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議也是無效的。觀點
  二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權，大家在約定租賃期限還要注意。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點
  一、部分法院認為。常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的。因為人防車位所占的面積屬于人防工程。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，人防車位既不屬于開發(fā)商，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此。超過20年的，超過部分無效，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后

  查看全文↓ 2018-07-10 15:36:21
• 135****6071

  人防工程將會被國家無償調(diào)用，私人不得使用。2、使用權與產(chǎn)權，產(chǎn)權一定程度上意味著所有權，使用權在脫離所有權的情況下通常是不允許買賣的。
  你的問題：
  1、很難回答。第一，這種情況下使用權轉(zhuǎn)讓的問題，到底能不能受到保護，法律沒有明確的規(guī)定，法院可能會認可，但是不能保證法院一定認可。因為除了土地使用權可以如此轉(zhuǎn)讓并有相關部門登記備案之外其他所有權的轉(zhuǎn)讓在我國都是由租賃的形式作出的。第二，如果你的合同被認定為是租賃合同，你也知道是明顯超過了租賃期限的，因此20年后的期限就不會受到保護。三、因為沒有產(chǎn)權，只有合同，如果開發(fā)商與第三方另外簽訂這樣的轉(zhuǎn)讓合同，那么就會產(chǎn)生糾紛糾纏不清。
  2、20年的租賃期限是法律的強制性規(guī)定，雙方自愿也不能違反這一規(guī)定。
  3、你的個人認為是正確的，即使是租賃，你也可以轉(zhuǎn)租，當然你要繼續(xù)承擔你和開發(fā)商簽訂的合同中的義務。
  綜上，你應當認識到以下問題：第一，這個車位是國有的，國家可以隨時無條件征用；第二，如果這個車位的建設者是開發(fā)商，那么開發(fā)商有權利用它獲得利益；第三，車位使用權的轉(zhuǎn)讓很可能被認定為是變相租賃，20年以后的租賃期是無效的；第四，如果無良開發(fā)商多次出售該車位，會給你帶來很多麻煩。
  **后糾正一樓的錯誤觀點：車位是有產(chǎn)權的，除了是共有的或是國有的，都是有產(chǎn)權證的。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:35:54

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