還是不要租的好,購房合同只是意向,除非有證明房主已付房款或者依然在付房貸
全部3個回答>?? 只有預(yù)售合同的房子能出租嗎?
133****8576 | 2018-07-10 15:31:40
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133****4449
房屋出租方是不需要給承租方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件的。。。
查看全文↓ 2018-07-10 15:32:33
因為承租方他只是租房,不是購房,只要雙方議定好價格,在其它方面都達成共識后就可以寫協(xié)議,然交房租就可了。
如果承租方不放心,需要看看房產(chǎn)證,你可只給承租方看一下房產(chǎn)證也是可以的,表示這房產(chǎn)是你自已的,但不用給承租方房產(chǎn)證復(fù)印件。 -
157****9624
如果已經(jīng)還未過戶到買方名下,由于該房子實際仍屬于賣方。
查看全文↓ 2018-07-10 15:32:17
因此賣方簽訂的租賃合同是有效的,此時買賣不破租賃,買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 -
142****2999
可以的,沒有問題,
查看全文↓ 2018-07-10 15:32:00
不放心,可以到交易中心查一下合同編號,是否已經(jīng)備案,備案合同是更改不了的。
房子到手到產(chǎn)證辦理一般是有一段時間的,少則一年多則二年,更長也有。
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1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情況,雖然還未收房,但可以自由買賣,房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商,由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意,買你房子的人必須全款支付。2、房款未結(jié)清預(yù)售房如果購房者只是交了**款,余款尚未結(jié)清,如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦,直接找開發(fā)商協(xié)調(diào),更名購買就好了;已經(jīng)網(wǎng)簽未申請貸款的預(yù)售房,先得申請撤銷網(wǎng)簽,然后再走預(yù)售對象變更手續(xù),重簽合同,也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào);已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房,還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓,由于尚未交房,需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購房者,辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子,并沒有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而實際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。1、全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房,實際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán),不需要經(jīng)過債務(wù)人(開發(fā)商)的同意,但需要告知債務(wù)人開發(fā)商,否則無法完成轉(zhuǎn)讓。2、非全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房,購房者既是債權(quán)人,又是債務(wù)人,轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開發(fā)商和銀行(已完成貸款手續(xù)的情況下)的同意,否則無法完成轉(zhuǎn)讓。
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購買只有購房合同的房子有啥風(fēng)險?辦理房產(chǎn)證還會涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子,產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會存在一房多賣的情況。1、不能申請貸款對于由于政策原因而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來說購房者如法申請貸款。我國的法律有規(guī)定,房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準,因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的,而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。2、房子被房主一房二賣在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前,房主有機會把房子賣給出價高的第三方。3、房屋被征地,無法獲得補償款購買房屋之后,如果所在地塊被征用,沒有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補償款。4、購房人可能錢房兩空購房人簽了合同交了定金,但是房主因為欠了別人的債,債主收走了房子用來抵債,遇到不講理的房主就是不還你定金,買房人**后鬧得錢房兩空。購買只有購房合同的房子注意事項有哪些?碰到只有購房合同的房子,如果想購買需要注意如果是無法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購買了,如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理,那么購房者要注意以下幾種情況(這個前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個方面都配合的情況下):1、購房者全款買房如果購房者是全款買,原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理,可以在開發(fā)商哪里變更一下合同,之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。如果購房者是全款買,原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理,需要他提前還清貸款,然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同,之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。2、購房者貸款買房如果購房者是貸款買,原業(yè)主是全款買的房子,這需要購房者跟他先在開放商那里變更購房合同,然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來,之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。如果購房者是貸款買,原業(yè)主也是貸款買的房子,這需要他做提前還款,然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同,然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來,之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
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全款買房,沒交房之前可以簽合同交全款,也可以交部分款,這是視合同約定來決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的,可以要求開發(fā)商支付違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔責(zé)任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。第十九條 按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋,當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責(zé)任。
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建議不要租。房屋屬于不動產(chǎn),根據(jù)物權(quán)法,不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件。因此,如果房屋沒有登記在某人名下,而只有一個購房合同,那么這個房屋的所有權(quán)人就不是他,除非有法院的裁判?! 榱吮苊馍袭斒茯_和今后發(fā)生不必要的糾紛,這種只有購房合同,而沒有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。
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